Cómo evaluar las empresas de gestión hotelera
(1) Selección de métodos de valoración
De acuerdo con las disposiciones de las normas de valoración de activos, se pueden utilizar tres métodos para evaluar el valor de la empresa: método de ingresos, método de mercado y método de activos. -método basado. El método de los ingresos es la cuantificación y el valor presente de la rentabilidad esperada de los activos generales de la empresa, haciendo hincapié en la rentabilidad esperada general de la empresa. El método de mercado utiliza objetos de referencia en el mercado real para evaluar el valor justo de mercado actual del objeto de valoración. Los datos de valoración se toman directamente del mercado y los resultados de la valoración son convincentes. El método basado en activos se refiere a la idea de determinar el valor del objeto de valoración sobre la base de una evaluación razonable del valor de los diversos activos y pasivos de la empresa.
El objetivo de esta evaluación es la transferencia patrimonial. A juzgar por las transacciones en el mercado interno, hay muy pocos casos del mismo tipo en el día base, por lo que es difícil obtener varios casos recientes de transacciones similares para comparar. Las condiciones para adoptar el enfoque de mercado son limitadas, por lo que no se adopta el enfoque de mercado.
La unidad evaluada ha estado en estado de pérdida en los últimos dos años, pero el hotel operado por la unidad evaluada ha estado establecido durante mucho tiempo. Recientemente, el arrendador y el arrendatario han llevado a cabo renovaciones y renovaciones a gran escala de activos fijos, y la tarifa de alquiler anual ha aumentado significativamente a 65.438+0.680.000 yuanes por año. El período de arrendamiento es del 1 de octubre de 2012 al 3 de diciembre de 2013. El mayor costo de los costos operativos del negocio es la tarifa de arrendamiento. Dado que el arrendador es accionista del arrendatario y el alquiler ha cambiado significativamente en los últimos tres años, existe una gran incertidumbre en las predicciones de alquileres futuros, por lo que el método de la renta no es aplicable.
El método basado en activos refleja el valor de la empresa desde la perspectiva de su adquisición y construcción y proporciona una base para la gestión y evaluación del comportamiento económico de la empresa una vez realizada. Por lo tanto, se seleccionó el método basado en activos para esta evaluación. En resumen, para esta evaluación se adoptó el enfoque basado en activos.