¿Se debe pagar el impuesto al valor agregado de la tierra en las propiedades de alquiler?

Los impuestos que tienes que pagar al alquilar una casa son: 1. Impuesto predial. 2. Impuesto sobre el uso del suelo urbano. 3. Impuesto empresarial. Las unidades y las personas que alquilan casas pagarán un impuesto comercial a una tasa del 5% sobre la base de los ingresos por alquiler. Las personas cuyos ingresos mensuales por alquiler sean inferiores a 800 yuanes están exentas del impuesto comercial. 4. Impuesto de construcción y mantenimiento urbano. 5. Además, las unidades y las personas que alquilan casas también deben pagar los correspondientes recargos por educación, derechos de timbre, impuestos sobre la renta o impuestos sobre la renta personal.

1. ¿Debería gravarse el impuesto sobre el valor añadido del suelo en el alquiler de inmuebles?

El arrendamiento de bienes raíces se refiere al acto de arrendar bienes inmuebles y derechos de uso de la tierra a un arrendatario por parte de propietarios y usuarios de tierras que han obtenido derechos de uso de la tierra de acuerdo con la ley, y el arrendatario paga el alquiler a el arrendador. Si bien el arrendador ha obtenido ingresos por el arrendamiento del inmueble, no ha habido transferencia de derechos de propiedad ni de uso del suelo. Por tanto, no entra dentro del ámbito de aplicación del impuesto sobre el valor añadido de la tierra.

En segundo lugar, el impuesto al valor agregado de la tierra

El impuesto al valor agregado de la tierra se refiere a unidades e individuos que transfieren derechos de uso de la tierra de propiedad estatal y edificios sobre el suelo y sus anexos y obtienen ingresos. de la transferencia. Un impuesto pagado al estado basado en los ingresos, incluidos los ingresos monetarios, los ingresos en especie y otros ingresos después de deducir el monto legal del proyecto, excluyendo la transferencia gratuita de bienes inmuebles en forma de herencia y donación. Los contribuyentes son unidades e individuos que transfieren derechos de uso de tierras de propiedad estatal y derechos de propiedad de edificios y otros anexos sobre el terreno y obtienen ingresos.

Los objetos imponibles se refieren al valor añadido obtenido de la transmisión pagada de los derechos de propiedad de terrenos, edificios y otros anexos del suelo de propiedad estatal. El aumento del precio del suelo se refiere al saldo de los ingresos procedentes de la transferencia de bienes inmuebles después de deducir los costos y gastos de desarrollo inmobiliario prescritos. El impuesto al valor agregado de la tierra implementa una tasa impositiva progresiva de cuatro niveles. El impuesto al valor agregado de la tierra es en realidad un impuesto contra la especulación inmobiliaria. Se refiere a los ingresos obtenidos de la transferencia pagada de derechos de uso de la tierra de propiedad estatal y la venta de casas por parte de empresas inmobiliarias y otras unidades e individuos, después de la deducción. Costos de desarrollo y otros gastos, pagados al estado. En la actualidad, el impuesto al valor agregado de la tierra de mi país implementa una tasa impositiva progresiva de cuatro niveles. Si la tasa de valor agregado de la tierra es alta, la tierra se gravará más; si la tasa de valor agregado de la tierra es baja, la tierra se gravará menos y no habrá valor agregado. Por ejemplo, si el monto del valor agregado está entre el 20% y el 50%, la tasa impositiva es del 30%; si el monto del valor agregado excede el 200%, la tasa impositiva es del 60%. Según cálculos de expertos, el margen de beneficio bruto de los proyectos inmobiliarios debería alcanzar el 34,63% o más y hay que pagar el impuesto sobre el valor añadido del suelo.

Espero que el contenido anterior pueda ayudarte. Si tiene alguna otra pregunta, consulte a un abogado profesional.

Base jurídica: El artículo 53 de la "Ley de Gestión de Bienes Raíces Urbanos de la República Popular China" significa que el propietario de la casa, como arrendador, alquila su casa al arrendatario, y el arrendatario Paga el alquiler al arrendador.