Después del matrimonio, hay muchas razones por las que los padres aportan dinero para comprar una casa. La diferencia en el pago inicial total es enorme.
Existe un fenómeno interesante cuando los jóvenes chinos compran una casa. Sus padres proporcionan el pago inicial para que sus hijos compren una casa, y también hay muchos padres que ayudan a sus hijos a pagar el préstamo después de comprarla. casa. Cuando se trata de la financiación de una casa por parte de los padres, la situación es complicada y cambiante, especialmente si compra una casa después del matrimonio, será aún más problemático. Recuerdo que un amigo me preguntó antes que si sus padres invirtieran dinero para comprarle una casa después del matrimonio, ¿cómo se dividirían los derechos de propiedad si se divorciara?
Después de la investigación, descubrimos que los resultados de los padres que proporcionan el pago completo y el pago inicial son completamente diferentes. Será más claro si damos algunos ejemplos comunes de financiación para comprar una casa después del matrimonio.
1. Después del matrimonio, uno de los padres paga un pago inicial y los derechos de propiedad se registran a nombre de los hijos del inversionista.
Ejemplo: después de que Xiao Ming y Xiao Li se casaran. , Los padres de Xiao Ming pagaron un anticipo para comprarles una casa. La casa de bodas está registrada a nombre de Xiao Ming, y Xiao Ming y los dos pagarán el préstamo después del matrimonio.
Artículo 22 de la "Interpretación del Tribunal Popular Supremo sobre varias cuestiones relativas a la aplicación de la Ley de matrimonio de la República Popular China (II)" (en adelante, "Interpretación judicial de la Ley de matrimonio (II)" El artículo 22) contiene Se estipula claramente que después de que las partes se casen, si los padres aportan capital para comprar una casa para ambas partes, el aporte de capital se considerará como una donación tanto para el marido como para la mujer, a menos que los padres expresar expresamente el regalo a una de las partes. La inversión aquí se refiere a una inversión parcial. Aunque la casa solo está registrada a nombre de Xiao Ming, dos personas pagaron el préstamo después del matrimonio. No hay prueba escrita clara de los padres de que la inversión solo se entregó a Xiao Ming. ser considerado como un regalo de pareja de personas.
2. Después del matrimonio, los padres de una de las partes pagarán el monto total y los derechos de propiedad se registrarán a nombre de los hijos del inversionista.
Ejemplo: Xiao Ming y Xiao Li se va a casar y cada padre les dará la cantidad total de 500.000 yuanes. Compré una casa para bodas y la registré a nombre de Xiao Ming y Xiao Li.
Artículo 7 de la "Interpretación del Tribunal Popular Supremo sobre varias cuestiones relativas a la aplicación de la Ley de matrimonio de la República Popular China (3)" (en adelante, "Interpretación judicial de la Ley de matrimonio (3)" Artículo 7): Los bienes inmuebles adquiridos por uno de los padres para sus hijos después del matrimonio, y el título de propiedad está registrado a nombre del hijo del inversionista, pueden considerarse un regalo sólo a uno de los hijos de conformidad con las disposiciones del artículo 18 (3) de la Ley de Matrimonio debe reconocerse como propiedad separada de uno de los cónyuges. La inversión aquí se refiere al monto total. De hecho, esta ley fue formulada teniendo en cuenta las condiciones nacionales reales de nuestro país. Los padres utilizan los ahorros de toda su vida para comprar casas para sus hijos con la esperanza de que tengan un matrimonio feliz. Es un apoyo material para sus hijos. Los padres de Xiaoming tomaron el pago completo a nombre de Xiao Ming en el certificado de propiedad, por lo que la casa es propiedad personal de Xiao Ming, no propiedad conjunta de marido y mujer.
¿Los padres contribuyen o no con más dinero para comprar una casa después del matrimonio? ¡Existe una gran diferencia entre pagar el precio completo y pagar el pago inicial!
3. Después del matrimonio, los padres de ambas partes hicieron un pago inicial y los derechos de propiedad se registraron a nombre de los hijos de ambas partes.
Ejemplo: Después de Xiao Ming y Xiao Li se casaron, los padres de Xiao Ming hicieron cada uno un pago inicial de 100.000 para comprársela. Una casa de bodas está registrada a nombre de dos personas y pagarán el préstamo después del matrimonio.
Esta situación en la que ambos padres aportan capital es más fácil de entender. La casa pertenece a Xiao Ming y Xiao Li como propiedad conjunta de la pareja, si no hay otro acuerdo en contrario, el pago inicial. La aportación de capital debe considerarse como un regalo para ambas partes.
4. Después del matrimonio, los padres de ambas partes pagaron el monto total y los derechos de propiedad se registraron a nombre de los hijos de ambas partes.
Ejemplo: Después de Xiao Ming y Xiao Li se casaron, los padres de Xiao Ming les compraron un juego con el pago completo. La casa de bodas está registrada a nombre de Xiao Ming y Xiao Li.
Esta situación es aún más sencilla si no hay otro acuerdo en contrario, debe considerarse como una donación a ambas partes, siendo la casa propiedad conjunta de los novios.
¿Los padres contribuyen o no con más dinero para comprar una casa después del matrimonio? ¡Existe una gran diferencia entre pagar el precio completo y pagar el pago inicial!
Después de todo, los padres están realmente preocupados por sus hijos. En el contexto del aumento de los precios de la vivienda, los padres sienten lástima por sus hijos y están dispuestos a gastar sus ahorros para comprarles una casa. Desde esta perspectiva, muchos padres carecen de una planificación razonable y no ven algunas cuestiones clave.
En primer lugar, no consideraron si sus propias vidas se verían afectadas después de pagar una casa.
Para comprar una casa para sus hijos, algunos padres no dudan gastar su propio dinero de pensión hasta que se enfermen y lo necesiten con urgencia. No hay garantía al usar el dinero.
Me gustaría recordar a todos los padres que la intención original de cuidar a sus hijos es buena, pero deben apoyarlos adecuadamente y asegurarse de que sus propias vidas no se vean afectadas. De lo contrario, incluso si compran una casa, los problemas de la vida no valdrán la pena. la ganancia.
En segundo lugar, al realizar la inversión no queda claro si es un regalo o un préstamo, si es un regalo o un préstamo a una de las partes o a ambas partes.
Prestar dinero a los hijos y regalar dinero a los hijos son dos conceptos diferentes Lo que se forma al pedir dinero prestado es La relación de préstamo se basa en lo dispuesto en el artículo 22 de la Interpretación Judicial (2) de la Ley de Matrimonio. la contribución de capital, esta disposición en realidad supone que la naturaleza de la contribución de capital de los padres es una donación. La premisa de esta presunción es que la intención de la contribución de capital de los padres no está clara, es decir, no hay evidencia que lo demuestre. La inversión de los padres tenía otras intenciones. Por lo tanto, siempre que los padres puedan tener pruebas claras que demuestren que el inversor tiene la intención de prestar dinero como contribución de capital, el tribunal determinará la relación jurídica entre las dos partes en función de la relación de préstamo. Esto requiere que los padres presenten pruebas del préstamo. como pagarés; de lo contrario, se considerarán como regalo.
Los obsequios forman una relación de obsequio y es necesario firmar un contrato de obsequio para aclarar las condiciones del obsequio y los requisitos para reclamar la devolución de los fondos donados. Esto será más propicio para futuros litigios cuando la relación familiar. es inestable. Por supuesto, en la vida real, un número considerable de padres proporcionan dinero para que sus hijos compren casas y no firman documentos explícitos de donación o préstamo. Después de todo, están comprando una casa para sus hijos, por lo que no hay necesidad de calcular. mucho. Una vez que ocurre una situación inesperada, es necesario manejarla mediante negociación. Si la negociación fracasa, solo se puede ver en los tribunales. Se recomienda que los padres dejen claro si se trata de un regalo o un préstamo a la hora de realizar una inversión, y manejarla según los procedimientos correspondientes, lo que facilitará la resolución de problemas si se presentan.
La última cuestión clave es que no entendemos la base para juzgar el monto total y la inversión parcial.
Existen dos bases legales principales para el monto total y la inversión parcial, que son las leyes matrimoniales antes mencionadas Interpretación Judicial (2) e Interpretación Judicial de la Ley Matrimonial (3).
Una es la segunda cláusula del artículo 22 de la Interpretación Judicial (2) de la Ley de Matrimonio: Después de que las partes se casan, si los padres aportan dinero para comprar una casa para ambas partes, la contribución de capital debe Se considerará un regalo para la pareja, pero los padres indican claramente que el regalo es un regalo, excepto para una de las partes.
La otra es la Interpretación Judicial (3) de la Ley de Matrimonio: Si un padre aporta dinero para comprar bienes raíces para sus hijos después del matrimonio, y los derechos de propiedad están registrados a nombre del inversionista hijos, la propiedad puede registrarse de conformidad con el artículo 18 (3) de la Ley de Matrimonio. Según las disposiciones de este artículo, se considera donación sólo a uno de los hijos, y el inmueble debe ser reconocido como. los bienes muebles de uno de los cónyuges, si los bienes inmuebles adquiridos por los padres de ambas partes se invierten y los derechos de propiedad están registrados a nombre de uno de los hijos, los bienes inmuebles pueden reconocerse como bienes muebles de ambas partes; La participación de sus respectivos padres en el aporte de capital será igual a cada acción, salvo pacto en contrario de las partes.
Hay dos leyes: la primera establece el aporte de capital como monto total; la segunda establece el aporte de capital como parcial. En este caso, los padres deben indicar claramente la intención del donante, de lo contrario no será así. por defecto a ambos donantes.
Por lo general, en las sentencias reales, la principal base jurídica para determinar si se trata de una relación de donación o de préstamo, de pago total o de aporte parcial de capital, de una parte o de ambas, es la Interpretación Judicial del Matrimonio. Ley emitida por el Tribunal Popular Supremo (3) y explicación (2), y luego si los padres, como inversores, pueden proporcionar pruebas válidas para demostrar la aportación de capital, las donaciones y los préstamos. La diferencia entre inversión, préstamo y donación hace que los resultados de la distribución sean muy diferentes.
Los padres compran casas para sus hijos por afecto más que por deber. Pueden ayudar a sus hijos adecuadamente lo mejor que puedan, pero no se esfuerzan demasiado. Al mismo tiempo, deben dejar claro si. es un regalo o un préstamo, y hablar de todo será problemático resolver problemas si surgen en el futuro. Los niños no deben pensar que es natural que sus padres se compren una casa. Independientemente de si se compran una casa, deben saber estar agradecidos.
(Las respuestas anteriores se publicaron el 12 de mayo de 2017; consulte las políticas de compra de viviendas actuales y relevantes)
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