Muchos casos te indican quién es el responsable de las fugas de calefacción en una casa alquilada.
Mi casa es alquilada y la casa del vecino de abajo se inundó debido a una fuga durante una prueba de calefacción. Los vecinos acudieron a exigir una indemnización. ¿Es este dinero mi compensación o la compensación del propietario? El día 20, el Sr. Ancestor, un ciudadano de Changchun, llamó para informar lo sucedido en las primeras etapas de calefacción de su casa.
La prueba de calefacción encontró que los muebles de los residentes de abajo estaban empapados.
El Sr. Zu dijo a los periodistas que vive en una comunidad en el edificio comercial Baiyi, calle Donglingnan, distrito de Nanguan, y alquiló la casa en agosto. Anteayer, mientras dormía, se filtró agua por una entrada de calefacción de mi casa, lo que provocó que una gran cantidad de agua se filtrara al piso de abajo y empapara las paredes y los muebles de la casa de mi vecino. La fuga se produjo en medio de la noche y ni yo ni los residentes de abajo nos dimos cuenta a tiempo. El Sr. Zu dijo que el vecino descubrió la fuga al día siguiente y la bloqueó. Ante el reclamo de su vecino de abajo, inmediatamente se comunicó con el propietario. Pero el propietario dijo que como la casa le era alquilada, él debería ser responsable de ella. El Sr. Ancestor pensó que él no debería tomar el dinero.
El inquilino y el propietario tienen cada uno sus propias opiniones y eluden la responsabilidad mutua
Cuando firmamos el contrato de alquiler, no dejamos claro quién sería responsable si esto sucediera , pero como alquilo, soy dueño de esta casa y siento que mientras no haya causado ningún daño, el arrendador debería asumir las pérdidas. El Sr. Zu creía que la fuga de agua podría deberse al envejecimiento de las tuberías de calefacción de su casa y no tenía nada que ver con él.
Según la información de contacto proporcionada por el Sr. Zu, el periodista se comunicó con el propietario de esta casa, el Sr. Zhao, el día 20. El Sr. Zhao dijo que debido a que no pudo determinar la causa de la fuga de la tubería de agua y debido a que la casa fue alquilada a su antepasado, nunca había venido a inspeccionarla, por lo que no podía descartar que el accidente de su antepasado fuera provocado por el hombre. . Al firmar el contrato, también le pedí que comprobara atentamente si había algún problema con las instalaciones de la casa. Después de eso, ya no soy responsable de estos problemas. Él estuvo de acuerdo en ese momento, por lo que debería asumir la responsabilidad del accidente. Dijo el Sr. Zhao.
El abogado dijo que el arrendador es responsable por razones no humanas.
Sobre este tema, el periodista consultó al abogado Rong Youdong del bufete de abogados Jilin Liangzhi. El abogado Rong cree que la propiedad de la casa pertenece al propietario y que los antepasados solo tienen derecho a usarla. Para problemas de fugas de agua, depende de la situación específica. Si los daños en la casa de un vecino son causados por factores no humanos y se desconoce el origen del daño, en principio el propietario debe asumir la responsabilidad.
Si el asunto no se puede conciliar, el inquilino de la planta baja puede presentar una demanda ante el tribunal y solicitar una investigación. Sin embargo, si el propietario no puede proporcionar las pruebas correspondientes, el fallo debe ser responsabilidad del propietario. dijo el abogado Rong a los periodistas.
Al mismo tiempo, el profesor Rong también recordó a los inquilinos y propietarios que al firmar un contrato de arrendamiento, algunas circunstancias especiales que fácilmente pueden causar desacuerdos en el futuro deben escribirse en el acuerdo para evitar disputas entre las dos partes. cuando surgen problemas.
¿Quién es responsable de la fuga de calefacción en la casa de alquiler? Caso 2
Hace unos días, sucedió algo molesto en la casa del Sr. Lu en el distrito de Mentougou. Él y su esposa salieron a jugar con familiares durante dos días. Cuando regresaron, encontraron que había una inundación en su casa y las paredes, sofás, libros, pisos de madera y otros elementos estaban empapados. Después de una cuidadosa inspección, el Sr. Lu creyó que la inundación en su casa pudo haber sido causada por una fuga de agua de los residentes de arriba. Con esta idea en mente, se acercó al inquilino del piso de arriba y le pidió una compensación por sus pérdidas.
Aprendí esta historia del Sr. Xiaoluna. Resulta que hace unos días goteaba agua de la unión de la tubería de calefacción. Le dije al propietario Li que no quería que el goteo de la unión de la tubería de calefacción se convirtiera en una fuga, así que Li vino a repararla. Después de eso, Xiao Shao inmediatamente encontró un trabajador de mantenimiento para reparar el problema y limpiar el agua en el piso donde vivía. En ese momento él no estaba al tanto de la filtración. Ante la demanda del Sr. Lu, Xiaoyu creía que, como arrendatario, él era sólo un usuario de la casa y no una persona. Si esto sucede bajo el uso normal de la casa, no debería ser responsable de la compensación por la pérdida del Sr. Lu.
Entonces el Sr. Lu encontró al propietario Li y le dijo que, dado que mi casa había sido alquilada, si algo así sucedía durante el período de arrendamiento, era un problema con el uso del inquilino y no debería ser a cargo de mí. El Sr. Lu estimó que costaría unos 20.000 yuanes restaurar a la familia a su estado original, pero el asunto aún no se ha resuelto, lo que lo deprime mucho. Más tarde, un amigo le recordó al Sr. Lu que llamara a la línea directa de asistencia jurídica del distrito para preguntar quién debería soportar la pérdida y cómo.
Respuesta de asistencia jurídica: En este caso, la relación entre el propietario Li y el inquilino Xiao es un contrato de arrendamiento. Los derechos de Li sobre la casa son menores que el derecho a usar la casa. Según el artículo 220 de la Ley de Contratos, el arrendador deberá cumplir con las obligaciones de mantenimiento del bien arrendado, salvo acuerdo en contrario de las partes. Es decir, en el contrato de arrendamiento firmado por Li y Xiao, el mantenimiento del bien arrendado será. Si hay convenio, el arrendador que no tenga convenio deberá realizar las obligaciones de mantenimiento del inmueble arrendado. El artículo 19 del "Reglamento de Gestión de la Vivienda Privada Urbana" estipula que la reparación de la vivienda en alquiler es responsabilidad del arrendador. El arrendador debe inspeccionar y reparar rápida y cuidadosamente la casa y su equipo para garantizar la seguridad de la casa. De esta forma, el arrendador tiene la obligación de garantizar la seguridad del arrendatario durante el uso normal del local e instalaciones. En cuanto al problema de las fugas de agua de calefacción en este caso, depende de la situación específica. Si la fuga es causada por factores no humanos, el propietario será responsable de la compensación por los daños a la casa del Sr. Lu; si la fuga de agua es causada por factores humanos, Yu Yu será responsable de la compensación. Con respecto a las pérdidas de propiedad sufridas por el Sr. Lu y su familia, se recomienda que el Sr. Lu primero conserve pruebas notariadas en el lugar de la pérdida y que las dos partes negocien el monto de la compensación. En caso de disputa, se puede invitar a las agencias de tasación de activos pertinentes a realizar la tasación de la propiedad.
¿Quién es responsable de la fuga de calefacción en la casa de alquiler? Caso 3
Recientemente, un ciudadano de Changchun se encontró con un asunto problemático. Debido a que la válvula de calefacción del residente de arriba no estaba bien cerrada, el agua se filtró y dañó la pared de su casa. Al presentar un reclamo, tanto el propietario como el inquilino creen que la otra parte debe compensar. El abogado dijo que en este caso el propietario debería compensar.
El Sr. Wang vive en la intersección de la calle Qingming y la calle Bei'an. El día 25 regresó del extranjero. Tan pronto como entró en la casa, descubrió que el techo del cobertizo estaba goteando y que una gran parte de la pared del techo estaba rota por el agua. La situación lo enojó. Cuando subió a buscar al residente, nadie llamó a la puerta.
Cuando fui a su casa a buscarlo, llamé a la puerta durante mucho tiempo. No había nadie en casa en ese momento, así que tuve que ir a casa y limpiarla yo solo. El Sr. Wang dijo que después de regresar a casa, debido a que el techo todavía goteaba, no tuvo más remedio que buscar una toalla para limpiar el agua del techo.
Esa noche, el Sr. Wang visitó nuevamente a los residentes del piso de arriba. Después de tocar la puerta, la persona que estaba adentro abrió la puerta. Miró hacia adentro y vio a los residentes limpiando el agua del suelo. Al preguntar, supimos que el Sr. Sun y su novia que vivían en esta casa no eran los propietarios, sino que alquilaban aquí.
Le dije en ese momento que el techo de mi casa estaba empapado debido a una fuga de agua en su casa, y me dijo que el dueño debería pagar una indemnización. dijo el caballero.
Posteriormente, el Sr. Sun se puso en contacto con el propietario por teléfono, y el propietario llegó rápidamente al lugar.
El propietario dijo que vivo en esta casa y que debería compensarme por tal cosa, pero creo que no es razonable. Solo llevo unos meses viviendo en esta casa y no sé si la calefacción está apagada. Definitivamente pagaré por la fuga del grifo, pero esta vez fue la fuga del calentador, así que creo que el propietario debería pagar por ello. Señor sol.
Posteriormente, el periodista contactó telefónicamente con el propietario. Dijo que la fuga fue causada efectivamente porque la válvula de calefacción no estaba bien cerrada, pero que él nunca había vivido aquí, por lo que el Sr. Sun debería compensar.
En respuesta a este asunto, el periodista consultó al abogado Li Zhixin del bufete de abogados Jilin Faxu. Dijo que en circunstancias normales, cuando una casa tiene goteras, afecta a los residentes de abajo y las personas que viven en ese momento deben pagar una compensación. Sin embargo, si la válvula de calefacción no está bien cerrada, el propietario debería compensarlo.
Es normal que los inquilinos que han alquilado una casa durante varios meses no sepan que la válvula de calefacción no está bien cerrada, pero el propietario tiene la obligación de comprobar si su válvula de calefacción está bien cerrada. Li Zhixin dijo que en este caso, el propietario debería compensar a la víctima.