Políticas para extranjeros que compran casas en Wuhan
Subjetividad legal: El proceso de préstamo para extranjeros que compran casas en Wuhan es el siguiente: 1. Al solicitar un préstamo para vivienda, los extranjeros que compran una casa en Wuhan sólo necesitan presentar tres documentos más que los locales: permiso de residencia temporal, persona de contacto local y certificado de ingresos local. Otros son iguales a Wu. Esto es lo mismo que los extranjeros piden préstamos para comprar casas en Beijing. Según las regulaciones pertinentes del banco central, los compradores extranjeros de viviendas deben solicitar un permiso de residencia temporal en la comisaría de policía local antes de solicitar un préstamo. Después de eso, deberá proporcionar al banco su documento de identidad, registro civil, certificado de matrimonio, credencial, certificado de ingresos de esta ciudad, factura de pago inicial, permiso de residencia temporal y persona de contacto en esta ciudad. Una vez que la información anterior esté completamente preparada, podrá recibir el préstamo dentro de 2 a 5 días hábiles como mínimo. El plazo de préstamo es el mismo para los extranjeros y los locales de Tianjin. Los extranjeros con residencia permanente registrada agrícola que quieran comprar una casa en Tianjin necesitan un garante en Tianjin además de los materiales anteriores. 2. Dado que la tasa de interés de los préstamos de fondos de previsión es mucho más baja que la de los préstamos comerciales, cada vez más compradores de viviendas tienden a elegir préstamos de fondos de previsión. ¿Pueden los extranjeros que van a Wuhan a comprar una casa obtener un préstamo del fondo de previsión de la oficina? Las regulaciones pertinentes son las mismas que las de Beijing, es decir, primero debe depositar su fondo de previsión en el Centro de gestión de fondos de previsión de Tianjin y puede solicitar un préstamo del fondo de previsión si tiene un trabajo estable en Tianjin. 3. El tipo de interés de los préstamos para segunda vivienda aumentará un 10%. Desde que el banco central ajustó su política de préstamos para segundas viviendas el año pasado, varias regiones han aumentado las tasas de interés de los préstamos para segundas viviendas. En Tianjin, el tipo de interés de los préstamos para comprar una segunda vivienda ha aumentado un 10%. Para reducir la carga crediticia que supone la compra de una casa, los bancos de Wuhan también han lanzado algunos productos hipotecarios nuevos. Por ejemplo, actualmente hay préstamos a tasa fija disponibles en Tianjin, y los compradores de viviendas pueden elegir según sus propias circunstancias.
Objetividad jurídica: Artículo 86 de las “Medidas de Registro de Vivienda”. Si la propiedad de la vivienda se transfiere de conformidad con la ley, se deben presentar los siguientes materiales al solicitar el registro de transferencia de propiedad de la vivienda: (1) Solicitud de registro; (2) Certificado de identidad del solicitante (3) Certificado de propiedad de la vivienda; derechos de uso de vivienda o propiedad colectiva Prueba de derechos de uso de terrenos de construcción (5) Materiales que acrediten la transferencia de propiedad de la vivienda (6) Otros materiales necesarios; Al solicitar el registro de transferencia de propiedad de la vivienda de los aldeanos, estos también deben presentar documentación que acredite que la organización económica colectiva rural está de acuerdo con la transferencia. Cuando una organización económica colectiva rural solicita el registro de la transferencia de propiedad de la vivienda, también debe presentar materiales de certificación que hayan sido aprobados por la reunión de aldeanos o autorizados por la reunión de aldeanos y aprobados por la reunión de representantes de los aldeanos.
2. 150 puntos de recompensa por la política de compra de vivienda en Wuhan para los no locales. ¿Cómo debo afrontar esta situación? ¡Busque asesoramiento de expertos!
Los profesionales hoy en día están muy ocupados, ocupados vendiendo casas. Como no soy de Wuhan, solo puedo decir que puedes comprar de acuerdo con la política. Si compra según los precios locales de la vivienda, puede obtener un préstamo. Pida consejo a los agentes locales. No puedes manejar esta situación solo.
3. ¿Qué condiciones necesitan los residentes de Hubei para comprar una casa en Wuhan?
En los últimos años, la economía de Wuhan se ha desarrollado bien. Muchos estudiantes no locales que fueron a la universidad en Wuhan optaron por trabajar, comprar casas y establecerse en Wuhan después de graduarse. A continuación se resumen las políticas de compra de viviendas de Wuhan, el pago inicial, las condiciones de la vivienda, el proceso de compra de viviendas, etc. Se han filtrado aquellos que más preocupan a todo el mundo. Además, se responden preguntas como cómo determinar el registro de hogares de la ciudad, si la casa todavía está dentro del límite de compra y cómo determinar las calificaciones para que dos o más personas compren una casa juntas.
1. Compra de áreas restringidas
Distrito de Jiang'an, Distrito de Jianghan, Distrito de Hekou, Distrito de Hanyang, Distrito de Wuchang, Distrito de Qingshan, Distrito de Hongshan, Zona de desarrollo de nuevas tecnologías del Lago Este de Wuhan. Distrito de desarrollo económico y tecnológico de Wuhan (excluido Hannan), área escénica de turismo ecológico de East Lake y partes del distrito de Dongxihu, el distrito de Jiangxia y el distrito de Huangpi.
Distrito de Dongxihu: Lago Jinyin, Jinyintan, Wujiashan (al este de la autopista Beijing-Zhuhai, al sur de la autopista Hurong, al oeste de Fuhe y Hongtu Road).
Distrito de Jiangxia: Zhifang, Miaoshan, Daqiao, Qianlongdao (al este de la carretera nacional 107 en el distrito de Jiangxia y al norte de la autopista Shanghai-Chengdu).
Distrito de Huangpi: Panlongcheng (al este de la autopista del anillo exterior de Wuhan, al sur de Houhu, al oeste de la autopista Daihuang y al norte del río Fuhe).
2. Política de restricción de compras y pago inicial para la compra de vivienda
(1) Registro de hogar en esta ciudad
1, primera casa
No hay casa en Wuhan Si no tiene un préstamo, puede comprar una casa en un área de compra restringida con un porcentaje de pago inicial de no menos del 30%.
2. Segunda casa
Quienes poseen una casa en Wuhan (independientemente de si el préstamo está cancelado o no) pueden comprar una casa dentro del área de restricción de compra, y el pago inicial el porcentaje de pago inicial para la segunda casa no será inferior al 50%, el porcentaje de pago inicial para viviendas no ordinarias (más de 144 metros cuadrados) no será inferior al 70%.
3. Dos o más casas
Quienes poseen dos o más casas en Wuhan no pueden comprar casas en áreas de compra restringida.
(2) Registro de hogar no local
1. Condiciones para comprar una casa
Proporcionar pago continuo del seguro social o del impuesto sobre la renta personal en Wuhan para dos personas. años a partir de la fecha de compra ((incluidos dos años) certificado.
2. Primera vivienda
Aquellos que no tengan una casa o un préstamo en Wuhan pueden comprar una casa en una zona de compra restringida con un pago inicial no inferior al 30%. .
3. Segunda casa
Aquellos que ya poseen una o más casas en Wuhan no pueden comprar casas en áreas de compra restringida.
3. ¿Cómo determinar si se trata de un registro de hogar en esta ciudad?
①Los familiares del comprador de la vivienda son el propio comprador de la vivienda, su cónyuge y los hijos menores. Si uno de los miembros de la familia del comprador de la casa tiene un registro de hogar en esta ciudad, se considerará que tiene un registro de hogar en esta ciudad.
② Si el comprador de vivienda tiene un registro de hogar colectivo en esta ciudad, la ubicación de la autoridad emisora registrada en su documento de identidad (excluyendo el documento de identificación temporal) se utilizará como base para juzgar si el El comprador de la casa tiene un registro de hogar en esta ciudad.
(3) Si el comprador posee una tarjeta de oficial militar, una tarjeta de soldado o una tarjeta de oficial de policía (excluido el personal de la agencia de seguridad pública local), será considerado residente de esta ciudad en principio.
4. ¿Qué información deben presentar los extranjeros al comprar una casa?
Presentar certificados de seguridad social y unidades de trabajo de organismos, empresas e instituciones provinciales.
Quinto, proceso de compra de una casa
1. Verificación de datos
Al comprar una casa, el comprador debe proporcionar al desarrollador la información del comprador y su familia. Los miembros y el desarrollador informarán al departamento de administración de viviendas para la verificación de calificaciones.
2. Verificación de calificación
El desarrollador verifica las calificaciones del comprador de la vivienda a través del sistema de registro de contratos y firma en línea de viviendas comerciales de Wuhan. Después de recibir información relevante de los compradores de viviendas investigados, el Centro Municipal de Información sobre Bienes Raíces debe enviar los resultados de la consulta dentro de las 48 horas. Durante este período, el sistema de archivo de contratos bloqueará la vivienda adquirida por el comprador.
3. Firma online
Si se cumplen las condiciones para la compra de la vivienda y las dos partes firman formalmente el contrato online, el comprador de la vivienda también deberá firmar una carta de compromiso en la que conste que la vivienda. El comprador ha leído la política de restricción de compra y es responsable de la restricción de compra. Yo y los miembros de mi familia somos responsables de la autenticidad de la información y los métodos de pago proporcionados.
4. Presentación del contrato
Los desarrolladores deben acudir al departamento de administración de vivienda de la jurisdicción para completar los procedimientos de presentación del contrato de vivienda comercial dentro de los 5 días hábiles posteriores a la firma en línea. Los materiales necesarios para este paso incluyen: informe de presentación del contrato, un juego completo de contratos en papel, avisos de resultados, cartas de compromiso originales, registros del hogar del comprador de la vivienda y de los miembros de la familia, certificados de identidad, certificados de estado civil y prueba de seguridad social o pago del impuesto sobre la renta de las personas físicas.
5. Gestión de asuntos
Ambas partes de la transacción deben acudir al departamento de gestión de transacciones de vivienda para solicitar los procedimientos de transacción de vivienda existentes con la carta de compromiso y el aviso de resultado.
Respuestas a preguntas relacionadas usando verbos intransitivos
1. Cuando un hogar compra una casa, ¿la casa todavía está construida dentro del límite de compra?
Si la familia del comprador de la vivienda está sujeta a expropiación de vivienda, y el número de casas que se pueden comprar está especificado en el acuerdo de expropiación, el registro del contrato se marcará en el acuerdo de expropiación, y esta parte del La casa no estará sujeta a restricciones de compra.
2. Dos o más personas * * * compran al mismo tiempo, ¿cómo identificar las calificaciones de compra?
(1) * * *Si los compradores tienen el mismo registro de hogar, uno de ellos no está registrado en esta ciudad y posee 1 casa en esta ciudad, y la otra parte está registrada en esta ciudad y es propietaria 2 casas en esta ciudad. Quienes no cumplan con la política de restricción de compra no podrán comprar una casa en el área de restricción de compra.
(2) * * *Si el comprador de la casa no vive en el mismo hogar, se considerará que él y el comprador de la casa poseen una casa separada.
(3) Al transferir los derechos de propiedad de una casa * * * entre individuos, también se deben verificar las calificaciones para comprar una casa.
En cuarto lugar, ¿cómo deberían estipularse las condiciones para que los residentes extranjeros compren una casa en Wuhan?
Según las restricciones de compra reforzadas emitidas por Wuhan a finales de 2013,
El plazo para que los extranjeros compren casas, seguridad social o certificados fiscales se ha ampliado a 2 años.
Al mismo tiempo, se ha reforzado la revisión de los certificados de seguridad social, es decir, los certificados de pago de impuestos.
La orden de restricción de compra solo se dirige a residencias urbanas (comúnmente conocidas como viviendas comerciales), hoteles comerciales y otros tipos de viviendas, y no está dentro del alcance de la restricción de compra.