¿Cómo alquilar una casa en el extranjero?

El arrendamiento de una casa parece sencillo, pero en realidad todo el proceso es muy complicado. Una vez confirmada la seguridad de la casa, la clave para saber si podrás vivir cómodamente en el futuro está en la firma del contrato de arrendamiento. Algunos propietarios mostraron gran paciencia y entusiasmo durante la inspección, prometiendo que los muebles y electrodomésticos estaban completamente equipados y garantizados para su uso; muchos inquilinos quedaron paralizados por el entusiasmo del propietario al firmar el contrato y no escribieron las promesas verbales del propietario en el contrato; se firmó el contrato Finalmente, el arrendador a menudo insiste en que prevalecerá el contrato firmado y no reconoce varias promesas orales que no se han cumplido antes. En este momento, el inquilino sólo puede sufrir una pérdida tonta. Por lo tanto, al firmar un contrato, asegúrese de reflejar por escrito en el contrato los asuntos relevantes en la medida de lo posible. Cualquier compromiso oral se considerará inválido.

Por eso, a la hora de alquilar una casa, debes prestar atención a los siguientes puntos:

1. Todo está sujeto a una declaración escrita y las promesas orales se consideran inválidas.

2. Aclarar el monto, forma y momento de pago del alquiler y de las facturas de servicios públicos.

3. Revisar las instalaciones de la casa. Si hay algún cambio, ambas partes deben firmar para confirmación.

4. El alquiler a largo plazo y el alquiler a corto plazo deben dejar claro que el acuerdo de subarrendamiento se puede acordar con antelación.

5. El teléfono y la banda ancha son fácilmente ignorados y deben apagarse a tiempo cuando no están en uso.

Cabe destacar también que existen dos formas de firmar un contrato de alquiler en Alemania, una es presencial y la otra es por correo: la empresa envía el original y copia del contrato al inquilino, y el inquilino firma ambos. Devuelve una copia y se firma el contrato.

La mayoría de las empresas de arrendamiento prefieren firmar los contratos por correo porque los inquilinos suelen pedir ver los términos del contrato (que también debes leer detenidamente con antelación) antes de tomar una decisión. Al enviarlo por correo, el inquilino tendrá tiempo suficiente para leerlo y la empresa de vivienda asumirá que el inquilino ha leído el contrato detenidamente. Si el inquilino tiene prisa por mudarse, también puede acudir a la empresa para firmar el contrato en la oficina de la empresa. Cabe señalar que en principio las casas en Alemania no permiten el check-in anticipado sin firmar un contrato, pero hay algunas situaciones flexibles y humanas. Depende de cómo negociar.

Los contratos de arrendamiento en Alemania se dividen en contratos indefinidos y contratos de duración determinada. No existe un período de terminación obligatorio para un contrato indefinido, pero si cualquiera de las partes desea rescindir el contrato, debe notificar a la otra parte con tres meses de anticipación para darle a la otra parte un período de reserva. Los términos del contrato también son fáciles de entender, ya que estipulan la duración de la casa. La adopción de este tipo de contrato puede causar algunos problemas innecesarios, por lo que se recomienda que los estudiantes internacionales no vivan en casas con este tipo de contrato a menos que existan circunstancias especiales. Algunas empresas de gestión de viviendas preguntarán a los inquilinos con antelación cuánto tiempo necesitan alquilar la casa, principalmente para proteger los intereses de la empresa de vivienda; se negarán a alquilar a inquilinos con períodos de arrendamiento más cortos, pero de hecho siguen utilizando contratos indefinidos.

Además, el contrato de alquiler contiene a menudo reglas de la casa (Hausordnung), que generalmente estipulan aspectos desfavorables durante el período de alquiler, como por ejemplo si se permiten mascotas, si es necesario clasificar la basura y el período de tiempo durante el cual se alquilan. qué instrumentos musicales se pueden tocar, etc. Aceptar un contrato de alquiler significa aceptar las reglas de la casa. La violación de las reglas de la casa no corrige el derecho de la empresa administradora de la vivienda a rescindir el contrato.