Es difícil decir que la regulación del mercado inmobiliario se ha relajado debido al "parche" de políticas en muchos lugares.
El mercado inmobiliario en algunas ciudades sigue activo.
A principios de 2021, varias ciudades con puntos de acceso continuaron con el mercado inmobiliario en auge en la segunda mitad de 2020.
El 5 de febrero, el proyecto Hangzhou Zizhangtai anunció el registro de la lotería del 1 al 3 de febrero. Zizhangtai recibió 10.795 datos válidos durante el período de registro, incluidos 682 de familias de talentos sin vivienda y 10.113 de familias sin vivienda. Este es también el primer proyecto “Sacudir para diez mil personas” en Hangzhou en 2021.
“Hay 300 casas y el número es 961. Es realmente agotador comprar una casa en la lotería”. “Hay más de 10.000 números y el número es más de 2.000. "Pero es una lástima que no haya suficientes casas. Por cierto, descubrí que varios antiguos compañeros de clase estaban participando en la lotería para comprar casas e inmediatamente se unieron a la 'House Buyers Alliance'", escribieron muchos compradores en Weibo.
Los datos del Centro de Investigación de Bienes Raíces Centaline muestran que en enero de 2021, el mercado inmobiliario de Beijing tuvo un buen comienzo, con 4.832 nuevas unidades residenciales firmadas en línea, un aumento interanual del 68%; y se firmaron online 17.513 viviendas de segunda mano, un incremento interanual del 104%. Los datos de RealData muestran que desde junio de 5438 hasta octubre, el volumen real de transacciones de casas de segunda mano de Lianjia en 18 ciudades, incluidas Beijing, Shanghai, Shenzhen, Guangzhou, Dalian y Tianjin, aumentó un 23% mes a mes, y la transacción absoluta El volumen alcanzó un nuevo máximo desde 2019.
Yan Yuejin, director de investigación del Centro Think Tank del Instituto de Investigación E-House, dijo que el aumento de precios en 2020 será ligeramente mayor de lo esperado. Para 2020, el entorno crediticio general se volverá más flexible, algunos fondos de especulación inmobiliaria se acelerarán en el mercado inmobiliario y el atributo de "cobertura de riesgo" de los bienes inmuebles afectados por la epidemia se volverá más evidente. En general, la tendencia de los precios de la vivienda se desvía de los fundamentos y deberá controlarse estrictamente en el futuro.
Supervisión de capital estricta y represión precisa contra la especulación inmobiliaria
El 3 de febrero, la Oficina de Administración de Bienes Raíces y Seguridad de la Vivienda Municipal de Hangzhou, la Oficina Reguladora de Banca y Seguros de Zhejiang y otros departamentos emitieron un plan para combatir la congelación ilegal de fondos. Las instituciones financieras pertinentes deben estandarizar la gestión y garantizar que la cuenta del fondo congelado sea una cuenta a nombre de un miembro de la familia compradora de la vivienda. Al mismo tiempo, se destacó que si una empresa descubre que sus fondos han sido congelados en violación de las normas, se cancelará su calificación para la lotería.
Hay informes de que actualmente existen en el mercado fenómenos como "fondos congelados en nombre de otros". Los fondos se congelan en nombre del comprador, es decir, durante el proceso de verificación de capital, el comprador no tiene fondos suficientes y utiliza fondos de otras personas para congelar los fondos para obtener calificaciones de lotería. Una parte de los "fondos congelados" asciende a 6,5438 millones de yuanes y cada día se cobran intereses de 6,5438 millones de yuanes. Según las nuevas regulaciones de la lotería de viviendas de Hangzhou, los compradores de viviendas deben presentar un certificado bancario de fondos congelados al registrarse. Tomando como ejemplo el proyecto Greentown Binjiang Binjiang Cuiming, los compradores de primera vivienda deben congelar 3 millones de RMB, y los compradores de segunda vivienda y los clientes de pago único deben congelar 6 millones de RMB.
Antes de Hangzhou, Beijing y Shanghai inspeccionaban estrictamente la entrada de fondos de crédito personal en el mercado inmobiliario. 65438+El 29 de octubre, la Oficina Reguladora de Banca y Seguros de Shanghai señaló que implementará estrictamente políticas diferenciadas de crédito para vivienda y revisará estrictamente el índice mínimo de pago inicial, el índice de ingresos de capital e intereses, el límite de préstamo y otros requisitos para préstamos personales para vivienda. Fortalecer los requisitos para la revisión de autenticidad de los fondos de pago inicial para evitar que los prestatarios obtengan ilegalmente fondos de pago inicial para préstamos personales de vivienda a través de préstamos al consumo, préstamos operativos y otros canales, o obtengan préstamos bancarios falsificando certificados de pago inicial.
65438+El 30 de octubre, la Oficina Reguladora de Banca y Seguros de Beijing emitió un documento en el que afirmaba que investigaría estrictamente el flujo ilegal de préstamos al consumo y préstamos operativos al mercado inmobiliario. Todos los bancos deben realizar un autoexamen integral de los préstamos relevantes emitidos en la segunda mitad de 2020, centrándose en si existen aprobaciones de crédito inadecuadas, una gestión de pagos encomendada inadecuada, una gestión posterior al préstamo inadecuada y otros problemas que conduzcan al uso ilegal. de préstamos al consumo y fondos de préstamos operativos para el pago Se requieren fondos para la compra de viviendas, y los bancos deben rectificar de inmediato los problemas descubiertos y fortalecer la responsabilidad interna.
Zhang Dawei, analista jefe de Centaline Real Estate, dijo que la financiación es la máxima prioridad en esta ronda de regulación. Esta ronda de regulación mejorada en varias ciudades ayudará a frenar el "falso fuego" en las ciudades calientes actuales y evitará que el mercado pierda el control en el corto plazo. En el futuro, seguiremos restringiendo la entrada desordenada de fondos al sector inmobiliario y fortaleciendo las políticas.
Se espera que se amplíen los controles de política en muchos lugares.
El 5 de febrero, Shanghai lanzó un sistema de puntos para la compra de viviendas, optimizando la política de aprobación en función de las circunstancias familiares, el registro del hogar y la situación real. estado patrimonial, compras de vivienda dentro de cinco años y otros aspectos. Por ejemplo, un hogar familiar es mejor que el de una sola persona, un registro de hogar en Shanghai es mejor que un registro de hogar no local, un hogar sin hogar es mejor que un propietario y no hay registros de compra de una casa en los últimos cinco años. .
Anteriormente, Shanghai había puesto en marcha múltiples conjuntos de medidas de control. 65438+El 21 de octubre, se publicaron los "Diez Artículos de Shanghai" para tapar la laguna jurídica del "divorcio falso". Si una pareja se divorcia, si cualquiera de las partes compra una vivienda comercial dentro de los 3 años siguientes a la fecha del divorcio, el número de casas de propiedad de la parte se calculará en función del número total de personas de la familia antes del divorcio al mismo tiempo; El período de exención del impuesto al valor agregado para las ventas personales de viviendas se ajustará de 2 a 5 años.
Posteriormente, el paquete de control del mercado inmobiliario de Shanghai volvió a intensificarse y las casas de subastas francesas se incluyeron en las restricciones de compra. El 1 de febrero, varios departamentos de Shanghai entrevistaron conjuntamente a corredores de bienes raíces y empresas de vivienda, exigiendo la implementación efectiva de políticas de control. Esto incluye información a la que no se le permite especular sobre el aumento de los precios de la vivienda y crear pánico sobre la compra de viviendas; no se le permite participar en actividades financieras inmobiliarias ilegales, como préstamos operativos, préstamos para el pago inicial y préstamos al consumo, y no se le permite prometer; "agítelo" o "cómprelo" cuando se lanza al mercado un nuevo proyecto residencial comercial. La llamada "tarifa del té" y la "tarifa de relación" se cobran a través de otros métodos.
En Hangzhou se reforzarán las restricciones de compra y venta para combatir el "nuevo entusiasmo". El 27 de octubre de 2018, Hangzhou emitió el "Aviso sobre el fortalecimiento adicional de la regulación del mercado inmobiliario", que señalaba que es necesario fortalecer aún más las restricciones a la venta de viviendas y estipula que dentro del alcance de las restricciones de compra de la ciudad, nuevos comerciales proyectos de vivienda con una tasa de adjudicación de ventas públicas inferior o igual al 10%, no podrán transferirse dentro de los cinco años siguientes a la fecha de obtención del certificado inmobiliario.
En Shenzhen, el 23 de junio de 2018, la Oficina de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Shenzhen emitió el "Aviso sobre el fortalecimiento adicional de la revisión y gestión de las calificaciones para la compra de viviendas comerciales" y lanzó el "Registro de intención de compra de viviendas". "Sistema" para monitorear el estado civil, la lista de pago de impuestos, la fuente de los fondos de compra, etc., serán estrictamente verificados. Está prohibido poseer o prohibir a los especuladores inmobiliarios utilizar el matrimonio para eludir las restricciones a la compra de viviendas.
En Beijing, el 28 de octubre de 65438, la Asociación de la Industria de Agencias Inmobiliarias de Beijing envió noticias de que los departamentos pertinentes habían entrevistado muchas veces a los jefes de los principales intermediarios en Beijing. Beijing se adherirá al principio de "investigar cada situación en la que los precios aumenten y actuar en cada situación en la que se produzca especulación" y castigará conjuntamente a los intermediarios y al personal que descubra especulaciones; no exagerará ni especulará sobre la información sobre transacciones inmobiliarias, y no alentará ni orientará; Los vendedores pueden aumentar sus ofertas a voluntad. Los canales de We-Media publican artículos que crean pánico sobre la compra de viviendas y no participan en ninguna actividad financiera inmobiliaria ilegal, como préstamos operativos, préstamos para el pago inicial y préstamos al consumo.
Zhang Bo, presidente de la sucursal del 58 Anjuke Real Estate Research Institute, dijo que si las emociones irracionales en el mercado no se alivian efectivamente después de la implementación de la política, el precio de las casas de segunda mano en En algunas áreas se seguirá especulando maliciosamente y se espera que el precio siga aumentando. Hay un seguimiento político continuo.
Zhang Dawei también cree que todavía se espera que se expanda la nueva ronda de mejoras regulatorias, o que al menos más de 10 ciudades han introducido políticas de "parche".