¿A qué deben prestar atención las niñas cuando alquilan una casa solas?

En primer lugar, sepa cómo encontrar una casa. En términos generales, hay varias formas de encontrar una casa:

(1) Preguntar a través de conocidos, como vecinos del pueblo, parientes, colegas y amigos, lo que ahorra tiempo y esfuerzo y es más confiable;

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( 2) Averigüe mirando anuncios de alquiler, porque algunos propietarios alquilan casas publicando anuncios

(3) Vaya al comité vecinal de la comunidad de vivienda urbana para averiguar si hay; son casas en alquiler en la comunidad que usted administra. Algunos propietarios se encargarán de encontrar inquilinos a comités vecinales.

Después de encontrar una casa, debes comprobar si se ajusta a tus necesidades:

(1) Si quieres saber si el arrendador es el verdadero dueño de la casa, puedes preguntar que presente el certificado de título de propiedad.

(2) Compruebe si la casa está construida ilegalmente, como una casa que ocupa una vía pública. Si estas casas se alquilan, pueden ser demolidas tan pronto como se inspeccionen y usted tendrá que encontrar un nuevo lugar para vivir;

(3) Verifique si la casa es segura, incluso si la estructura La parte de la casa es segura, si es demasiado baja y si hay ventanas de ventilación, etc. , garantizar la seguridad residencial.

Si eres optimista con la casa, debes negociar el precio con el propietario. No te bases en un simple acuerdo verbal, sino firma un contrato de alquiler por escrito. "Lo que usted dice no tiene nada que decir, pero lo que dice tiene pruebas". De esta manera, si surge una disputa, puede confiar en el contrato para buscar protección y mediación de los departamentos pertinentes.

Instrucciones para alquilar una casa

Anti-trampas

1. La propaganda falsa induce a los consumidores a firmar contratos. Algunas agencias inmobiliarias utilizan las denominadas casas de "alta calidad y bajo precio" para atraer clientes. Entre los casos de denuncia, hubo anuncios que afirmaban falsamente que se vendían muebles y electrodomésticos, pero no lo especificaban en el contrato, lo que permitía a los consumidores comprar y ver casas falsamente.

2. Los derechos e intereses de los consumidores no quedan protegidos cuando se celebra el contrato de señorío. Un consumidor se quejó de que cuando la empresa intermediaria firmó el contrato, se estipuló que siempre que el consumidor firmara el contrato con la sala de información de la empresa intermediaria, sin importar si había una presentación o no, se tendría que pagar la tarifa del intermediario. Estos términos son ilegales.

En tercer lugar, las operaciones ilegales perjudican los intereses de los consumidores. Algunas de las casas presentadas a los consumidores por empresas intermediarias son ilegales o carecen de procedimientos legales, lo que hace imposible que los compradores realicen los trámites. Algunas casas no se pueden comprar sin un certificado de propiedad, pero para ganar honorarios de intermediario, las empresas intermediarias; Dígales a los compradores de viviendas que no necesitan pasar por los trámites, por lo que legalmente no se puede garantizar este tipo de casas.

En cuarto lugar, invente excusas y cobre diversas tarifas. Algunas empresas intermediarias inventan diversas excusas para cobrar, además de los honorarios de intermediarios legales, los llamados honorarios de alojamiento, honorarios de asesoramiento y otros honorarios.

En quinto lugar, es más fácil pagar que reembolsar. A juzgar por las quejas, es difícil devolver a los consumidores el dinero entregado a la empresa intermediaria. Por ejemplo, una vez vencido el contrato de arrendamiento, la empresa intermediaria debe devolver el depósito de la casa, pero algunas empresas intermediarias utilizan excusas como daños a las cosas, es decir, no devuelven el depósito.

6. Los “intermediarios negros” sin licencia engañan al dinero. Algunos "intermediarios negros" sin locales comerciales fijos ni licencias se aprovechan de la ignorancia de los consumidores para defraudar dinero y huirán una vez descubiertos.

Cosas a tener en cuenta

(1) Obtenga más información sobre la ubicación geográfica local y el mercado de alquiler.

Por ejemplo, el precio aproximado del alquiler, dónde están los puntos de alquiler, el entorno del lugar que desea alquilar, los precios del entorno, las instalaciones de transporte público, etc.

(2) Analiza tus propias necesidades.

¿Es la ubicación o el precio lo más importante? Si no puede encontrar una casa con la que esté satisfecho, puede considerar una casa con transporte conveniente pero relativamente alejada.

(3) Lo mejor es alquilar una casa en un entorno desconocido a través de una agencia.

Debido a que los intermediarios pueden proporcionar contratos de arrendamiento muy completos, lo que ayudará a proteger sus derechos e intereses legítimos, pero al elegir una empresa intermediaria, también comprenda de antemano la confiabilidad y credibilidad de la empresa intermediaria. Después de recopilar información relevante sobre empresas intermediarias de múltiples partes, seleccione una o dos que sean confiables y luego decida si confiarlas.

Alquiler de vivienda de segunda mano

(1) El subarrendamiento deberá obtener el consentimiento por escrito del arrendador.

Ya sea "subarrendamiento" o "cesión de derechos de arrendamiento", se requiere el consentimiento por escrito del arrendador. Si el período de subarrendamiento de la casa excede el período de arrendamiento del contrato original entre el arrendador y el subarrendatario.

(2) Verificar si el arrendador es consistente con el propietario registrado en el certificado de propiedad; verificar si la casa está hipotecada;

Si el arrendador no es el dueño del inmueble, el arrendador está obligado a acreditar que tiene derecho a alquilar la casa; si la casa se alquila y luego se hipoteca, ello no afectará la relación de arrendamiento; si la casa ha recibido una licencia comercial de otros, pero el negocio no cancela la licencia, nuestra empresa no podrá solicitar una licencia comercial.

(3) Preguntar sobre el uso de la casa y el uso del terreno.

Indagar sobre el propósito de la casa y el uso del suelo, y también aclarar si la casa es una edificación ilegal. Si la construcción es ilegal, se enfrentará a problemas como la demolición, lo que puede provocar la imposibilidad de ejecutar el contrato.