¿Pueden los extranjeros comprar terrenos o villas en Tailandia? ¿Cómo realizar los trámites de transferencia de casas de segunda mano en Tailandia?
Cualquiera que entienda el "estilo de diseño" del gobierno tailandés sabe que mientras no colapse, nadie sabe cómo será la política actual. Además, no se sabe cuánto tiempo le tomará al gobierno tailandés implementar una nueva política.
2. La resistencia del pueblo tailandés.
Muchos tailandeses comunes y corrientes se oponen a permitir que los extranjeros posean propiedades con recursos de tierra. Creen que esto perjudica los intereses del pueblo tailandés. Por lo tanto, el gobierno tailandés también debería considerar cómo proteger los intereses del pueblo tailandés. Todo el mundo espera que los extranjeros posean permanentemente propiedades con recursos de tierra a su propio nombre, como los tailandeses, pero a mí me resulta difícil. )
3. La protección de la inversión extranjera y el equilibrio entre los derechos e intereses del pueblo tailandés.
Si observamos los rumores difundidos por el gobierno tailandés, en realidad se trata de una sola cosa, pero no se han implementado. Es hora de que el gobierno tailandés encuentre un equilibrio entre cómo “ganar dinero” y “proteger los derechos e intereses del pueblo tailandés”. Así que no esperes demasiado. Creo que esta política final atraerá profundamente a algunos inversores de "alto patrimonio neto" y también limitará ciertos poderes.
¿Cómo gestionar los trámites de transferencia de viviendas de segunda mano en Tailandia? Después de ver la casa, si está interesado en comprar esta propiedad tailandesa de segunda mano, negocie el precio con el vendedor. Cuando aclare el precio de mercado y la demanda, deberá aclarar de inmediato el plazo de pago de la casa y pagar el depósito.
Después de que el comprador haya pagado el anticipo, recibirá un recibo del mismo y una declaración de que el apartamento ha sido reservado para usted. El vendedor prepara los documentos de transferencia necesarios para la propiedad en Tailandia y abre una cuenta en una institución financiera local en Tailandia a nombre del vendedor para aceptar el dinero de la compra remitido desde el extranjero. Después de comprar divisas en el país y transferirlas a una cuenta bancaria en Tailandia, se puede procesar inmediatamente un cheque en efectivo (con pasaporte, visa y contrato de compra de vivienda) en aproximadamente 2 a 3 días hábiles. Al mismo tiempo, todos los documentos importantes para la compra de bienes raíces en Tailandia deben ser claros. La lista detallada es la siguiente:
Materiales requeridos por el vendedor: a. Soy propietario de un complejo residencial en Tailandia. : DNI + certificado de propiedad de la vivienda.
B. Propietarios de comunidades extranjeras: tramitación de pasaporte visado y visado en vigor.
C. Propietarios de la comunidad de empresas tailandesas: un conjunto completo de documentos de registro de la empresa (proporcionados por el gobierno tailandés, el documento se emite dentro de los 3 meses, se recomienda dentro de 1 mes), el propietario de la empresa tiene un documento de identidad válido, pasaporte, visa.
D. Documento libre de deudas: Este documento demuestra que el edificio de apartamentos adquirido no tiene obligaciones, como gastos de administración de la propiedad, deudas de agua y electricidad, etc. El vendedor obtuvo este documento de la administración del condominio y de la administración de la propiedad.
e. Poder y documento de identidad del agente (si es necesario)
Materiales requeridos por el comprador: a. Recibo de transferencia de moneda extranjera emitido por una institución financiera local en Tailandia (si es necesario). transferir dinero Si el monto excede los 20.000 dólares estadounidenses, puede obtener un préstamo de un banco, y este documento incluso se puede comprar a un tercero. Este también es un documento requerido para la transferencia de apartamentos según las leyes y regulaciones tailandesas)
B. A los compradores con identidades extranjeras reales les resultará difícil solicitar un formulario de transferencia de moneda extranjera ya que el monto de cada transferencia no supera los 20.000 dólares. En este caso, el departamento de marketing puede estipular que se proporcionen los certificados pertinentes y que el formulario de transferencia de moneda extranjera debe ser proporcionado por el comprador extranjero con identidad real.
Actualmente, la sucursal tailandesa del Banco Industrial y Comercial de China ofrece préstamos gratuitos a extranjeros que invierten en bienes raíces tailandeses. El préstamo se basa en otras sucursales extranjeras, pero la solicitud y el reembolso del préstamo se realizan en Tailandia. El banco debe revisar el certificado de calificación del solicitante y el monto del préstamo debe ser aproximadamente el 50% del precio de la vivienda.
La ley tailandesa protegerá los derechos e intereses legítimos de las partes extranjeras en Tailandia. Cuando surgen disputas durante la compra de una industria, puede informarlo directamente a la Comisión de Protección al Consumidor de Tailandia y obtener una resolución legalmente vinculante. Si surgen disputas sobre la propiedad después de la compra, también se pueden resolver a través de la comunidad de propietarios.