El Banco Central y la Comisión Reguladora Bancaria de China aclararon el límite superior de los préstamos inmobiliarios.

Los expertos dijeron que, en comparación con las herramientas de política de regulación financiera inmobiliaria anteriores, el sistema centralizado de gestión de préstamos inmobiliarios introducido esta vez aclara la proporción de los saldos de préstamos inmobiliarios de las instituciones financieras bancarias (excluidas las sucursales en el extranjero) con respecto al saldo de préstamos en RMB de la institución y a la vivienda personal. La proporción del saldo del préstamo con respecto al saldo del préstamo en RMB de la institución conduce a una mejor orientación y estabilización de las expectativas del mercado, promueve la formación de un mecanismo interno de autodisciplina por parte del banco y orienta al banco para ajustar sus estrategias comerciales a mediano y largo plazo. y crédito basado en las necesidades de prevención de riesgos financieros sistémicos y estructura de macrocontrol.

Establecer requisitos de gestión para diferentes niveles de concentración

Según el responsable del Banco Popular de China y la Comisión Reguladora Bancaria de China, el sistema de gestión centralizada para préstamos inmobiliarios se refiere a los bancos centrales establecidos en China. La proporción de préstamos inmobiliarios y préstamos personales para vivienda de las instituciones financieras de banca corporativa deberá cumplir con los requisitos de gestión estipulados por el Banco Popular de China y la Comisión Reguladora Bancaria de China, es decir, no. ser superior al límite superior correspondiente estipulado por el Banco Popular de China y la Comisión Reguladora Bancaria de China.

El Banco Popular de China y la Comisión Reguladora Bancaria de China han propuesto diferentes niveles de requisitos para la gestión de la concentración de préstamos inmobiliarios en función de factores como el tamaño de los activos y el tipo institucional de las instituciones financieras bancarias. De acuerdo con los requisitos de gestión para la concentración de préstamos inmobiliarios, las instituciones financieras bancarias se dividen en cinco niveles, a saber, grandes bancos financiados por China, bancos chinos medianos, bancos pequeños financiados por China e instituciones médicas cooperativas rurales fuera del condado, cooperativas rurales del condado. instituciones médicas y bancos rurales. Entre ellos, el límite de préstamos inmobiliarios de los principales bancos chinos es del 40% y el límite de préstamos personales para viviendas es del 32,5%.

El "Aviso" aclara que desde finales de junio de 2020 hasta febrero de 2020, si la proporción de préstamos inmobiliarios y préstamos personales para vivienda de las instituciones bancarias financieras excede los requisitos de gestión en menos de 2 puntos porcentuales, el El período de transición del ajuste empresarial será "Aviso" "2 años a partir de la fecha de implementación; si excede 2 puntos porcentuales o más, el período de transición del ajuste empresarial será de 4 años a partir de la fecha de implementación del "Aviso".

Gestión Integral + Optimización Estructural

Los analistas creen que este sistema de gestión establece dos requisitos de gestión: el límite superior de los préstamos inmobiliarios y el límite superior de los préstamos personales para vivienda, que tienen ambos total optimización de la estructura de gestión y orientación.

Funcionarios relevantes del Banco Popular de China y la Comisión Reguladora Bancaria de China enfatizaron que actualmente, el Banco Popular de China está trabajando con los departamentos relevantes para formular opiniones relevantes sobre el negocio financiero de alquiler de viviendas y establecer una estadística correspondiente. sistema. Para entonces, los préstamos relacionados con el alquiler de viviendas que cumplan la definición no se incluirán en el ámbito estadístico de la gestión centralizada. Para cooperar con la implementación de las nuevas normas de gestión de activos, los préstamos inmobiliarios reembolsados ​​durante el período de transición de las nuevas normas de gestión de activos (a partir de finales de 2021) no se incluirán en las estadísticas.

Los ajustes empresariales se realizarán de forma fluida y ordenada.

Los analistas dijeron que el establecimiento de un sistema de gestión centralizado para préstamos inmobiliarios ayudará a las entidades del mercado a formar expectativas políticas estables y contribuirá al desarrollo estable, saludable y sostenible del mercado inmobiliario. La implantación de este sistema se realizará de forma constante y ordenada sin provocar fluctuaciones significativas en el mercado.

Desde la perspectiva de construir un mecanismo a largo plazo para el sector inmobiliario, los expertos dijeron que el mecanismo de gestión de la concentración de préstamos inmobiliarios es un mecanismo a largo plazo destinado a evitar la proporción de préstamos inmobiliarios en todos los préstamos en evitar que el sistema bancario se desvíe de niveles razonables y evitar la exposición al riesgo. La concentración excesiva no impide el desarrollo de negocios relacionados. El diseño del sistema evalúa plenamente la presión de ajuste del banco. Además de adoptar diversos arreglos institucionales, como políticas de clasificación provincial y períodos de transición diferenciados, los bancos que excedan el límite superior también serán guiados para asignar razonablemente el monto del ajuste comercial anual y realizar ajustes ordenados para evitar suspensiones y retiros de préstamos. Los bancos individuales que están bajo una mayor presión de ajuste también pueden lograr una diferenciación solicitando una extensión del período de transición, de modo que los ajustes del negocio bancario sean fluidos y ordenados.