¿Cuáles son las condiciones para utilizar el método de corrección del coeficiente del precio de la tierra de referencia?

『一』 Introducción al método de corrección del coeficiente de precio de referencia del suelo

El método de corrección del coeficiente de precio de referencia del suelo es un método que proporciona una base objetiva para * ** Método para recaudar impuestos y tasas territoriales.

『二』¿Cuál es el método de corrección del precio del suelo de referencia en la evaluación de activos?

El método de corrección del coeficiente del precio del suelo de referencia utiliza el precio del suelo de referencia urbano y la tabla de coeficientes de corrección del precio del suelo de referencia y otros resultados de la evaluación, de acuerdo con el principio de sustitución de versiones, comparar las condiciones regionales y las condiciones individuales de la parcela de terreno a valorar con las condiciones promedio del área donde se ubica, y seleccionar el coeficiente corrector correspondiente para corregir el. precio de referencia del terreno de acuerdo con la tabla de coeficientes de corrección, y luego calcular el período de valoración de la parcela de terreno a valorar mediante el método del precio.

La fórmula para el coeficiente corrector del precio de referencia del suelo es:

Precio del suelo = el nivel del precio de referencia del suelo de la zona donde se ubica la parcela a valorar × (1 el suma de los factores regionales que afectan el precio de la tierra y los coeficientes de corrección de factores individuales) × Coeficiente de corrección de fecha × Coeficiente de corrección de la relación de área de piso × Coeficiente de corrección del período de uso de la tierra ± Corrección del grado de desarrollo

『三』Método de corrección del coeficiente de precio de la tierra de referencia del método de corrección del coeficiente de precio de la tierra de referencia

p>

Utilice el precio de la tierra de referencia regional o de grado para evaluar el precio de la tierra de las parcelas Al evaluar el precio de la tierra de las parcelas utilizando el precio de la tierra de referencia o el precio de referencia regional, el método de corrección del coeficiente del precio de la tierra de referencia consiste en analizar los factores que influyen en el precio de la tierra de las parcelas a estimar y utilizar el coeficiente de corrección del precio de las parcelas para calcular el precio de la tierra para cada uno. parcela. Este es un método para estimar el precio objetivo del terreno a tasar mediante la revisión de los precios de referencia del terreno para terrenos del mismo grado o en la misma área para fines similares que han sido publicados por ciudades y pueblos. La fórmula básica es la siguiente:

V=V1b×(1±∑Ki) ×Kj En la fórmula: V: precio del suelo

V1b: terreno para un propósito determinado a un precio cierto nivel de tierra Precio base de la tierra

∑Ki: coeficiente de corrección del precio de la tierra

Kj: fecha de valoración, relación de superficie construida, vida útil de la tierra y otros coeficientes de corrección a. información;

b. Determinar el precio de referencia del suelo para usos similares en el nivel (región) de la parcela a valorar

c. parcela a valorar y compilar el precio de la tierra de la parcela a valorar la tabla de descripción de la condición del factor de influencia;

d. determinar el coeficiente de corrección del precio del suelo a estimar;

e. Realizar la fecha de valoración, relación de superficie, vida útil del suelo y otras modificaciones;

f. para ser tasado.

7.2.2.2 Utilizar la evaluación del precio de la ruta

El uso del precio de la ruta para evaluar el precio del terreno se basa en el precio de la ruta conocido y una corrección en profundidad basada en las propias condiciones del terreno. corrección, corrección de ancho, corrección de relación ancho-profundidad, corrección de relación de área de piso, etc.

Fórmula de cálculo del precio del terreno parcelario:

V=u×dv×K1×K2× …×Ki …×Kn (59)

En la fórmula: V: precio del terreno a estimar

u: precio de la ruta

dv: índice de profundidad

Ki: Otros coeficientes de corrección (i=1-n) son adecuados para *** áreas donde se ha anunciado el precio de referencia del suelo y el sistema de corrección del precio de referencia del suelo está relativamente completo. Puede realizar evaluaciones de precios de parcelas en grandes cantidades en un corto período de tiempo. Generalmente no se utiliza como método de evaluación principal en la evaluación de precios de parcelas, sino como método auxiliar.

『四』¿Cuáles dos métodos se utilizan generalmente para la valoración de la tierra? ¿Se utiliza con más frecuencia el método de corrección del coeficiente del precio de la tierra de referencia?

La valoración de la tierra incluye el método de aproximación de costos, la tierra de referencia. método de corrección de precios, y el método de comparación de mercado, método de ingresos, etc.

El método de corrección del precio de la tierra de referencia se utiliza a menudo

"五" Cómo calcular el coeficiente de corrección de fecha en el método de corrección del coeficiente de precio de la tierra de referencia

El método de corrección del precio de la tierra de referencia Método de corrección del precio de la tierra El método de corrección es uno de los métodos de valoración aplicados más importantes en la valoración de la tierra en China. Utiliza el precio de referencia del suelo urbano y el coeficiente de corrección del precio de referencia del suelo y otros resultados de valoración, y de acuerdo con el principio de sustitución, combina las condiciones regionales. y condiciones individuales de la parcela a valorar con la zona en la que se ubica. Un método de valoración que compara con las condiciones promedio y selecciona el coeficiente corrector correspondiente para corregir el precio de referencia del suelo según la tabla de coeficientes correctores, obteniendo así el precio. de la parcela a valorar en la fecha base de valoración. 1 Utilice el nivel o el precio de referencia regional de la tierra para evaluar el precio de referencia de la tierra (1) Fórmula básica Cuando se utiliza el grado o el precio de referencia regional de la tierra para evaluar el precio de la tierra de parcela, el método de corrección del coeficiente del precio de referencia de la tierra es utilizar la corrección del precio de la tierra de parcela coeficiente a través del análisis de los factores que afectan el precio de la tierra de la parcela a estimar, un método para revisar los precios de referencia publicados de la tierra del mismo grado o área para propósitos similares en varias ciudades y pueblos, y estimar el precio objetivo de la tierra. para ser valorado. La fórmula básica es la siguiente: V=V1b×(1±∑Ki)×Kj (58) En la fórmula: V: precio de la tierra V1b: precio de referencia de la tierra para un determinado propósito a un determinado nivel de tierra ∑Ki: parcela Coeficiente de corrección del precio de la tierra Kj: Fecha de valoración, relación de superficie construida, vida útil del suelo y otros coeficientes de corrección (2) Procedimiento a. Recopilar información relevante sobre el precio de referencia de la tierra b. la parcela a valorar; c. Análisis basado en los factores que afectan el precio del terreno de la parcela a valorar, preparar una tabla de descripción de la condición de los factores que afectan el precio del terreno de la parcela a valorar; d. factores que afectan el precio del terreno de la parcela y la tabla de corrección del coeficiente de precio de referencia del terreno, determinar el coeficiente de corrección del precio del terreno de la parcela a tasar e. hacer otras correcciones como la fecha de valoración, la proporción de superficie construida, el uso del suelo; período, etc.; f. Encontrar el precio del terreno de la parcela a valorar. 2 Utilice la evaluación del precio de la ruta para evaluar el precio del terreno de la parcela utilizando el precio de la ruta conocido y las condiciones propias de la parcela, la corrección de profundidad, la corrección de la forma de la parcela, la corrección del ancho, la corrección de la relación ancho-profundidad y la relación del área del piso. Se realizan correcciones La fórmula para calcular el precio del terreno de parcelas iguales: V=u×dv×K1×K2×…×Ki…×Kn (59) En la fórmula: V: precio del terreno de la parcela a estimar u: precio de la ruta. dv: índice de profundidad Ki: otros coeficientes de corrección (i=1-n) Sistema de corrección, compilación y cálculo 1. El precio del suelo calibrado se basa en el precio del suelo de referencia y se calcula en función del coeficiente de corrección de los factores que influyen en el encargo. parcela de tierra y otras condiciones. Factores que influyen: incluido el uso, la relación de superficie construida, la carretera (calle), el mar (río), el parque, la plaza, el espacio verde público, la relación ancho-profundidad y la vida útil. 2. La fórmula de cálculo para el precio del suelo demarcado de los terrenos urbanizados en las áreas urbanizadas y zonas de desarrollo de la ciudad es: el precio del suelo demarcado para terrenos comerciales e integrales = precio de referencia del suelo × coeficiente de corrección de la relación de superficie construida × coeficiente de corrección de la vida útil × propósito coeficiente de corrección × relación ancho-profundidad coeficiente de corrección x frente a la vía (calle) Coeficiente de corrección para espacios verdes cercanos al mar (río), parques, plazas y vías públicas. Precio calibrado del suelo para terrenos residenciales (villa) = precio base del suelo × coeficiente de corrección de la relación de área de piso × coeficiente de corrección de la vida útil × coeficiente de corrección de propósito x coeficiente de corrección del precio de la parcela de terreno residencial. 3. Municipios (pueblos) fuera del área urbana *** La fórmula para calcular el precio de referencia del suelo dentro del área construida es: Precio del suelo calibrado = Precio de referencia del suelo × Coeficiente de corrección del índice de superficie construida La carretera (calle) es adyacente a el coeficiente de corrección del mar (río), parque, plaza y espacio verde público. 4. La fórmula de cálculo para el precio prorrateado del terreno de los edificios comerciales pavimentados que dan a la carretera (calle) se utiliza para edificios comerciales y residenciales y edificios integrales: el precio prorrateado del terreno de los edificios comerciales pavimentados = el precio calibrado del terreno de uso integral de la parcela × el coeficiente corrector correspondiente × la superficie de terreno repartida. 5. Si es necesario pagar el precio de la tierra para aumentar el período de uso de la tierra, el estándar de pago suplementario es: aumento del período de uso de la tierra/el número de años con un coeficiente corrector de 1 para el uso × el precio denominado de la tierra para el uso. 6. Si el período de uso de la tierra cambia de alto uso a bajo uso y el período de uso de la tierra aumenta y se requiere reembolsar el precio de la tierra, el estándar de pago suplementario es el número de años para aumentar el período de uso de la tierra y el El coeficiente de corrección de uso es 1 x el precio del suelo de bajo uso x 40. 7. Demarcación del suelo industrial La fórmula de cálculo del precio del suelo es: precio del suelo calibrado = precio de referencia del suelo × coeficiente de corrección de la vida útil x coeficiente de corrección de la carretera.

8. Los terrenos industriales incluyen almacenes industriales y otros terrenos, y a sus terrenos de almacenamiento comercial se les cobrará 50 RMB adicionales según el precio de referencia del terreno industrial. 9. La fórmula para calcular el precio calibrado del terreno para tierras agrícolas es: precio calibrado del terreno =. Precio de referencia del suelo × coeficiente de corrección de vida útil. 10. El precio de la tierra demarcada de parcelas específicas en ciudades y pueblos adyacentes a áreas urbanizadas o zonas de desarrollo se puede evaluar con referencia a los precios de referencia de la tierra en áreas edificadas y ciudades respectivamente, y luego los valores ponderados pueden ser utilizado para determinar el precio del terreno demarcado de la parcela. 11. Para la parcela de tierra originalmente aprobada para transferencia, si el uso se cambia tras la aprobación y el precio de la tierra para el nuevo uso es mayor que el precio de la tierra original, el precio de la tierra debe reembolsarse. El estándar de pago se basará en el. precio de la tierra después del cambio de uso menos el uso original en el mismo período de evaluación Si se aumenta el precio de la tierra y se aumenta la relación de superficie, si el departamento de tierras tiene que acudir al departamento de tierras para completar los trámites antes de la construcción de acuerdo. De acuerdo con lo dispuesto en la Ley de Ordenación Inmobiliaria Urbana, el precio del suelo se recalculará en función del nuevo índice de superficie y se pagará la diferencia de precio del suelo. Si se completan trámites adicionales después de la finalización, el precio del terreno para el área de construcción aumentada se calculará en función del precio mínimo del terreno en el momento de la transferencia original. 12. Para proyectos construidos para uso comercial, residencial o mixto, si el área de terreno (o el área de terreno asignada) para uso comercial es mayor que el área de terreno para otros usos, se evaluará como uso comercial; de lo contrario, se evaluará como uso integral. 13. Al evaluar parcelas de terreno adyacentes a parques, plazas y espacios verdes públicos (áreas grandes), se debe considerar el impacto de los parques, plazas y espacios verdes públicos sobre las parcelas y el aumento del valor del suelo. 14. Para los terrenos de estacionamiento y terrenos verdes y paisajísticos utilizados por el hotel (recién adquiridos y transferidos por separado), el precio del terreno se calculará al 40% del precio original del terreno para el hotel. utilizado para otros fines (excluidos edificios públicos) *** El terreno verde se vende por separado), y el precio del terreno se calcula al 40% del precio original del terreno. 15. El precio de referencia del terreno para las gasolineras en la ciudad y las zonas urbanas y rurales adyacentes es: 400.000 yuanes para una tienda en la ciudad y 350.000 yuanes para un terreno adyacente a una zona urbanizada y un municipio. 16. Al evaluar el uso del suelo para plantas de refrigeración, gasolineras y estacionamientos, el coeficiente de corrección para el índice de superficie de piso de las plantas de refrigeración y gasolineras está entre 0,8 y 0,9. 17. El coeficiente de corrección de la proporción de superficie construida de proyectos como complejos turísticos y hoteles construidos en la Zona de Desarrollo Turístico de Haipo, la Zona de Desarrollo Turístico de Luhuitou, el Resort Nacional de la Bahía de Yalong y otras atracciones turísticas escénicas se calculará con base en el coeficiente de corrección de la proporción de superficie construida de las villas. 18. Para parcelas a ambos lados de la misma carretera (calle), el precio del suelo debe calcularse basándose en el precio de referencia del suelo de la misma zona (más alto que más bajo). Parte 4 Política de precios de la tierra 19. Al transferir los usos de la tierra establecidos en el certificado de tierra original (como tierras de almacenamiento, tierras industriales, tierras agrícolas, etc.), deben evaluarse de acuerdo con el uso planificado o el uso real. 20. Según las políticas industriales locales, las industrias que pueden transferirse a precios de transferencia preferenciales son la industria del turismo, la industria de alta tecnología, los proyectos agrícolas turísticos y los proyectos de infraestructura, etc. (1) Industria turística. Con el fin de introducir fondos, acelerar la construcción económica de nuestra ciudad y promover el desarrollo del turismo, el gobierno municipal transferirá los derechos de uso de suelo en las zonas de desarrollo turístico turísticas determinadas por el nivel nacional o provincial a desarrolladores en tramos de acuerdo con el Macrocontrol económico nacional y de nuestro país. El precio mínimo de transferencia se determinará en función del desarrollo económico de la ciudad. Generalmente, el precio denominado de la tierra para los derechos de uso de la tierra transferidos a un terreno se compone de la renta de la tierra, la tarifa de adquisición de la tierra, la tarifa de administración, la tarifa de reubicación y reasentamiento y los impuestos y tarifas relacionados los paga el desarrollador de acuerdo con el monto real incurrido. . (2) Terrenos para proyectos (industriales) de alta y nueva tecnología. Para proyectos de alta tecnología que se encuentran en el nivel nacional avanzado y tienen un papel en la promoción del desarrollo de la ciudad de Sanya, el precio del suelo denominado suelo industrial puede reducirse o eximirse. (3) Para los terrenos utilizados para proyectos agrícolas turísticos, la parte de terreno agrícola se cobrará de acuerdo con el precio del terreno agrícola demarcado. Sin embargo, las instalaciones públicas de apoyo (refiriéndose a viviendas públicas para alojamiento de empleados) se construirán con una superficie construida. proporción inferior a 0,005. La parte de la tierra no agrícola se cobrará de acuerdo con los diferentes usos. Se cobra el precio de la tierra calibrado. El área de terreno utilizada se calcula en función de la relación de área de piso, es decir, área de terreno = área de construcción - relación de área de piso. (4) Para terrenos de proyectos de campos de golf, la porción de terreno de campos de golf se cobrará de acuerdo con el alquiler del terreno demarcado para terrenos de campos de golf, pero se permite construir instalaciones públicas de apoyo con una proporción de superficie de 0,01 o superior. superior a 0,01 se cobrará al precio denominado del suelo comercial y residencial. 21. En las siguientes circunstancias, se otorgará alquiler preferencial de la tierra. (1) Para terrenos utilizados para proyectos como escuelas (guarderías) y hospitales (excluidos centros de convalecencia y rehabilitación) que no están financiados por las asignaciones financieras de la ciudad, el alquiler del terreno se puede reducir en un 40%.

(2) Los terrenos para proyectos de alta tecnología y nuevos proyectos de investigación científica certificados por los departamentos de ciencia y tecnología nacionales o provinciales recibirán exenciones preferenciales de alquiler de terrenos dependiendo del tamaño de la inversión. (3) Las instalaciones públicas municipales rentables, incluidos los terrenos para el suministro de agua, el suministro de energía, las telecomunicaciones y otras infraestructuras, y los terrenos para las instalaciones de apoyo al transporte, se calcularán y cobrarán de acuerdo con el alquiler del terreno demarcado para terrenos industriales. (4) La tierra utilizada para los mercados de agricultores se evaluará en función de los precios comerciales de la tierra y se otorgará un descuento del 30% sobre la renta nominal de la tierra.

Factores "Lu" que se corregirán en el método de corrección del coeficiente del precio de la tierra de referencia

Pregunta de opción múltiple En términos generales, ¿es ABC

Punto de referencia "Qi"? método de corrección del coeficiente de precio del suelo Cómo calcular el coeficiente de corrección del período en

La fórmula básica es la siguiente:

V=V1b×(1±∑Ki) ×Kj donde:

1. V: precio del suelo.

2. V1b: El precio de referencia del suelo de un determinado nivel de suelo en un determinado nivel de suelo.

3. ∑Ki: Coeficiente corrector del precio del suelo.

4. Kj: Fecha de valoración, ratio de superficie construida, periodo de uso del suelo y otros coeficientes correctores.

Esta fórmula es adecuada para *** áreas donde se ha anunciado el precio de referencia del suelo y el sistema de corrección del precio de referencia del suelo es relativamente completo. Puede realizar evaluaciones de precios de parcelas en grandes cantidades en un corto período de tiempo. Generalmente no se utiliza como método de evaluación principal en la evaluación de precios de parcelas, sino como método auxiliar.

(7) Lectura ampliada sobre las condiciones de uso del método de corrección del coeficiente de precio de referencia del suelo:

La actualización y el equilibrio de los precios de referencia del suelo es una tarea altamente aplicable. El precio de referencia del suelo urbano lo determinan los departamentos pertinentes de gestión del suelo mediante métodos científicos. Desempeña principalmente las siguientes funciones:

1. Muestra el desarrollo del suelo urbano en China. Son diversos los beneficios económicos que se pueden generar durante el proceso de utilización, y también muestra la calidad del suelo urbano según los estándares de precios.

2. Proporcionar una base para que los gobiernos de todos los niveles transfieran derechos de uso de la tierra a cambio de una tarifa, y también proporcionar una base de referencia para la transferencia de derechos de uso de la tierra entre usuarios de la tierra.

3. Los niveles de precios de referencia de la tierra para diversas zonas de precios y diferentes usos también ayudan al país a fortalecer la gestión del mercado de tierras, lograr la asignación racional de los recursos de la tierra y maximizar la utilidad económica y social de los recursos limitados. condiciones del suelo urbano.

4. Proporcionar una base objetiva para que *** recaude los impuestos y tasas territoriales. El precio de referencia de la tierra puede proporcionar la base principal para la recaudación del impuesto sobre el uso de la tierra. También puede proporcionar un método importante para calcular el monto del valor agregado para la recaudación del impuesto al valor agregado de la tierra.

5. El estado y los gobiernos en todos los niveles pueden formular políticas flexibles de precios de la tierra basadas en precios de referencia de la tierra, guiar o controlar diversas actividades económicas y sociales a través de diferencias y ajustes de precios de la tierra, e implementar reglas urbanas y desarrollo económico. estrategias y política industrial.

6. El establecimiento de precios de referencia de la tierra puede promover aún más el establecimiento y la mejora del sistema de precios de la tierra, y también es propicio para mejorar aún más las estadísticas económicas y el sistema de contabilidad nacional de China.

『8』¿Por qué son diferentes los coeficientes de corrección de vida útil del método de aproximación de costos y el método de corrección del coeficiente de precio de referencia del suelo?

La fuente del coeficiente de vida del método de aproximación de costos es generalmente de una corrección indefinida a una estimación encargada. La vida útil restante del paquete, por ejemplo, revisada de indefinida a 45 años. Sin embargo, el precio de referencia del suelo depende de la connotación del propio precio de referencia del suelo. Hoy en día, los precios de referencia del suelo publicados por *** generalmente tienen un período limitado, como 50 años para la industria, 40 años para las empresas y 70 años para las empresas. De esta manera, cuando se revisa el período, el precio de referencia del suelo debe ajustarse desde el precio de referencia del suelo. El período limitado se revisa a la vida real de la parcela evaluada, por ejemplo, el terreno industrial se revisa de 50 años a. 45 años.

『玖』 ¿Puede el precio tasado del suelo ser inferior al precio de referencia del suelo? ¿Cuál es la base jurídica?

¿El precio tasado del suelo puede ser inferior al precio de referencia del suelo?

1, Según la explicación del precio de referencia de la tierra, "El precio de referencia de la tierra es el precio inicial de la tierra, que es el precio promedio de los derechos de uso de la tierra de propiedad estatal anunciados por el gobierno popular en el ciudad, condado y niveles superiores". Dado que es el precio promedio, para un solo terreno, naturalmente hay precios por encima de este y precios por debajo de este.

2. Según los métodos actuales de valoración de la tierra, se puede ver que hay muchos factores que afectan el precio de valoración de la tierra, que están relacionados con el precio de referencia de la tierra, pero no existe ningún requisito que no pueda ser inferior al precio de referencia del suelo.

(1) Método de corrección del precio del suelo de referencia

El método de corrección del coeficiente del precio del suelo de referencia utiliza el precio del suelo de referencia urbano y la tabla de coeficientes de corrección del precio del suelo de referencia y otros resultados de la evaluación. Según el principio de sustitución, la parcela de terreno a valorar es Este método compara las condiciones regionales y las condiciones individuales con las condiciones promedio del área donde se ubica, y selecciona el coeficiente de corrección correspondiente para corregir el precio de referencia del suelo de acuerdo con el coeficiente de corrección. y luego calcula el precio de la parcela a valorar en la fecha de valoración.

De acuerdo con el "Reglamento de Valoración de Suelos Urbanos" y el informe de precio de referencia del suelo local, la fórmula de cálculo para evaluar el precio del terreno parcelario utilizando el método de corrección del coeficiente del precio de referencia del suelo es:

La fórmula para el método del coeficiente de corrección del precio de la tierra de referencia = Precio de la tierra de referencia /p>

K2——Coeficiente de corrección del período

(2) Método de aproximación de costos

El método de aproximación de costos Se basa en la suma de diversos gastos incurridos en el desarrollo de la tierra. El método de valoración se basa en, más ciertas ganancias, intereses, impuestos a pagar y el valor agregado de la tierra para determinar el precio de la tierra.

La fórmula de cálculo básica es:

Precio del terreno = tasa de adquisición del terreno, impuesto correspondiente, tasa de desarrollo del terreno, interés de inversión, beneficio de la inversión, ingresos por apreciación del terreno

(3) Método de mercado

El método de comparación de mercado consiste en comparar el terreno a valorar con ejemplos de transacciones de terreno similares que han ocurrido en un período relativamente reciente, corregir los factores relevantes y obtener el precio del terreno del terreno a valorar en el momento del método de valoración.

『十』Cómo calcular el coeficiente de corrección del grado de desarrollo del precio base del suelo

Tu pregunta es ambigua.

Si es el coeficiente de corrección del precio base del suelo En la ley, cómo corregir el grado de desarrollo.

1. En el precio de referencia del suelo, el costo de cada paso y nivelación generalmente se enumera por separado si es principalmente pre-. Corrección o post-corrección, las regulaciones deben ser (Precio base del suelo - corrección del grado de desarrollo) * otros coeficientes de corrección, pero considerando que en áreas marginales, el precio del suelo está cerca del precio de costo básico, y si el costo de desarrollo es alto, si se utiliza el método anterior para corregirlo, el resultado de la valoración será demasiado bajo, se puede considerar el precio del suelo = Precio de referencia del suelo * Coeficiente de corrección-grado de desarrollo

2. Si hay un coeficiente de corrección en el sistema de precio de referencia del suelo, realice la corrección directamente. No se requiere otra corrección por separado.

Si se calcula como para el coeficiente de corrección del grado de desarrollo en el precio de referencia del suelo.

1. El primer método consiste en investigar el costo total de la infraestructura en el área, distribuirlo uniformemente en el área del terreno y luego calcular los precios respectivos.

2. Si es un coeficiente, es más complicado. El grado de desarrollo se utiliza como factor para calcular el coeficiente de corrección. La puntuación Delphi se utiliza para determinar el peso y luego calcular el coeficiente de corrección.