Política inmobiliaria de Tianjin
En términos de garantizar la demanda de viviendas rígidas, el aviso propone que, por un lado, debemos ampliar la oferta de viviendas de alquiler asequibles e implementar las políticas de apoyo de Tianjin en materia de suelo, finanzas, impuestos y servicios públicos. de viviendas de alquiler asequibles y resolver el problema de las necesidades de vivienda cualificadas. Los nuevos ciudadanos, los jóvenes y otros grupos se enfrentan a dificultades de vivienda. Al mismo tiempo, desarrollaremos el mercado de alquiler a largo plazo, guiaremos a las empresas de alquiler de viviendas para que amplíen la oferta de viviendas de acuerdo con la demanda del mercado, estabilizaremos los niveles de alquiler de viviendas y satisfaceremos las necesidades diversificadas de vivienda.
Por otro lado, debemos apoyar las necesidades de vivienda razonables de los nuevos ciudadanos. Los nuevos ciudadanos y graduados universitarios que trabajan en Tianjin con un registro familiar fuera de Tianjin pueden comprar una casa localmente con seis meses consecutivos de seguro social o certificados de impuesto sobre la renta personal. La Nueva Área de Binhai aún implementa la política original de compra de viviendas múltiples.
En términos de apoyo a la demanda de viviendas mejoradas, el "Aviso" establece diferentes disposiciones para diferentes situaciones. Las familias residenciales con miembros de 60 años o más y las familias con varios hijos con dos o más hijos pueden comprar una casa según la política de restricción de compra de vivienda original de Tianjin con su libro de registro de hogar.
Si la casa original se construye para viviendas de alquiler asequibles a través de la Plataforma de Desarrollo de Viviendas de Alquiler Asequibles de Tianjin y el plazo del arrendamiento no es inferior a 5 años, se puede comprar una casa sobre la base de la compra de la vivienda original. política de restricción Después de poseer una casa y vender una casa en el área de restricción de compra de viviendas local, también puede comprar una casa, pero el número total de casas familiares no debe exceder dos.
Además, los residentes cuyas casas son expropiadas por los gobiernos populares a nivel de distrito o por encima de él debido a la construcción de importantes proyectos de infraestructura urbana pueden comprar las casas a través de un acuerdo de expropiación. Si el precio de una casa recién comprada no excede la compensación de la casa, el impuesto sobre la escritura estará exento; si el precio de la casa recién comprada excede la compensación de la casa, el impuesto sobre la escritura se aplicará sobre el exceso;
En términos de mejorar las políticas de crédito para vivienda, el "Aviso" indicaba claramente que se debe optimizar el índice de pago inicial de los préstamos para vivienda. Para las familias sin antecedentes de préstamos personales para vivienda y sin casa en la ciudad que solicitan un préstamo comercial para vivienda personal para comprar su primera vivienda, el porcentaje mínimo de pago inicial es del 30%. Los hogares residenciales que han pagado sus préstamos para la compra de vivienda y no tienen una vivienda en esta ciudad solicitan préstamos personales comerciales para comprar una vivienda y se seguirá la política de primer préstamo hipotecario. Si un hogar solicita un préstamo de vivienda personal comercial para comprar una segunda vivienda, el porcentaje mínimo de pago inicial es del 40%.
Al mismo tiempo, el "Aviso" propone implementar la política nacional preferencial en las tasas de interés hipotecarias. Para los hogares que toman préstamos para comprar casas ordinarias, el límite inferior de la tasa de interés para el primer préstamo personal comercial para vivienda no será inferior a la tasa de interés cotizada en el mercado del préstamo a plazo correspondiente menos 20 puntos básicos, y el límite inferior de la tasa de interés La tasa del segundo préstamo comercial para vivienda personal no será inferior a la tasa cotizada en el mercado del préstamo a plazo correspondiente más 60 puntos básicos. A menos que el estado especifique lo contrario, prevalecerá la política más reciente.
Al tiempo que garantiza las necesidades de vivienda de los residentes, el aviso también formula políticas para optimizar la proporción de nuevas instalaciones de servicios comerciales, implementar políticas de apoyo a la transferencia de tierras por etapas, mejorar las políticas financieras, aumentar el apoyo fiscal, etc. para apoyar a las personas saludables. medidas de desarrollo del sector inmobiliario. Se aclara que las políticas de gestión prudentes para la financiación inmobiliaria deben comprenderse e implementarse con precisión. Las instituciones financieras deben mantener la liberación fluida y ordenada de préstamos para el desarrollo inmobiliario, apoyar las necesidades financieras razonables de los proyectos inmobiliarios, las empresas participantes y los proveedores de materiales, y Mantener una financiación sostenida y estable para las empresas inmobiliarias upstream y downstream. Garantizar la construcción del proyecto.