¿Qué pasa con el balcón de la suite? ¿Cómo calcular el área de construcción del balcón?
1. ¿Cómo contar el balcón de la suite?
1. La fórmula para calcular el área del edificio dentro de la suite es: área del edificio dentro de la suite = área utilizable dentro de la suite + área de la pared interior + área del edificio del balcón. El área construida en una suite se refiere a la suma del área utilizable, el área de las paredes interiores y el área de construcción del balcón de un conjunto completo de viviendas comerciales (unidad). El área del piso interior no es igual al área de la alfombra y es completamente privada para el comprador en comparación con el área utilizable de la suite, también puede reflejar verdaderamente los derechos de propiedad de la persona que compra la casa;
2. Área de construcción del balcón interior: para el balcón cerrado diseñado originalmente, el área de construcción se calcula en función de su área proyectada horizontal periférica para el balcón (balcón inferior), el área de construcción se calcula en función de la mitad; del área proyectada horizontal del piso donde se ubica. El área de construcción del balcón empotrado se calcula como la mitad de su área neta (incluyendo el área de la pared del tabique);
2. ¿Cómo calcular el área de construcción del balcón?
Calculado según las normas nacionales vigentes de cálculo de superficies de edificación.
1. Si el balcón residencial que cumple con las siguientes normas no está cerrado, se computará como la mitad del área horizontal proyectada de la estructura del cerramiento. Si excede, calcule la superficie total del exceso. Si el balcón cerrado cumple con los siguientes estándares, se calcula el área total del edificio.
(1) El área de construcción (área proyectada horizontal de la pared (columna) exterior de la casa sobre la punta de los dedos) es de 90 metros cuadrados o menos, y el área proyectada horizontal total de todos tipos de balcones (basados en el piso del balcón) no supera los 12 metros cuadrados de arroz.
(2) El área de construcción es de 90 metros cuadrados a 140 metros cuadrados, y el área total de proyección horizontal de varios balcones no excede los 15 metros cuadrados.
(3) Para unidades residenciales con un área de construcción superior a 140 metros cuadrados, el área horizontal total proyectada de varios balcones no deberá exceder los 18 metros cuadrados.
(4) El área del balcón de viviendas asequibles y viviendas de bajo alquiler puede referirse a los estándares para unidades con un área de construcción de menos de 90 metros cuadrados. Si el estado dispone lo contrario, se aplicarán las regulaciones estatales.
2. Si la profundidad de los balcones interiores y balcones compuestos (la distancia que se extiende verticalmente desde el borde exterior de la estructura principal hasta el interior) no es superior a 1,5 m, se calculará como la mitad de la profundidad. área de construcción. Si supera los 1,5 m, la parte sobrante se calculará en función de la superficie total de edificación.
3. Cuando la profundidad no cerrada del balcón (la distancia vertical desde el borde exterior del balcón hasta el borde exterior de la estructura principal) no es superior a 0,60 m, no se calcula el área de construcción; cuando es mayor que 0,6, se calcula como la mitad del área del edificio.
4. La altura vertical desde el piso del balcón hasta el techo es inferior a dos capas naturales (incluidas dos capas naturales), y no hay pisos huecos horizontales, vigas de conexión o grúas en el espacio vertical desde desde el suelo hasta el techo. Para estructuras como paredes, el cálculo se basará en la mitad del área del edificio; de lo contrario, el cálculo se basará en el área total del edificio; Cuando hay dos capas naturales y no hay forjados huecos horizontales, muros suspendidos y otras estructuras y vigas de conexión en el espacio vertical desde la placa inferior hasta la cubierta superior, el área de edificación no se calcula, en caso contrario se calcula como la mitad de la área de construcción.
5. Si la línea de proyección horizontal del techo del balcón descubierto no coincide con la línea de proyección horizontal del cerramiento del balcón, la mitad del área del edificio se calculará en función del área de proyección horizontal más pequeña si; el ancho del techo no excede los 0,6 m, no se incluirá en el cálculo del área de construcción.
6. Los siguientes balcones se consideran balcones cerrados y se calcula el área total de construcción.
(1) El ancho de la superficie abierta del balcón es menor que 1/3 del ancho de la habitación.
(2) Un muro de contención con una altura mayor que; Se deben instalar 1,5 m debajo de la superficie abierta del balcón.
7. Los edificios residenciales cuentan con balcones exclusivos, jardines elevados, miradores, etc. Independientemente de sus nombres, siempre que cumplan con la definición de balcón, el área del edificio se calculará como balcón. De lo contrario, calcule la superficie total del suelo.
¿Cómo contar el balcón de la suite? Si el propietario quiere verificar si el área de la suite es la indicada por el desarrollador y asegurarse de que no se hayan cortado esquinas, puede hacer el cálculo él mismo. ¿Cómo calcular el área de construcción del balcón? Debido a que el área del balcón es relativamente pequeña, no es difícil calcularla. Puedes calcularla si conoces la fórmula.