¿Puedo solicitar derechos de propiedad para espacios de estacionamiento subterráneo?

Para las plazas de aparcamiento subterráneo aprobadas por el departamento competente, se pueden obtener certificados de propiedad en función del uso del suelo y del contrato. Son de carácter comercial y residencial. El promotor sólo puede solicitar una vivienda de primera mano. registro después de completar el registro general de bienes raíces. La vida útil se determina de acuerdo con el uso de la propiedad del suelo.

Para solicitar un certificado de título de propiedad inmobiliaria (espacio de estacionamiento subterráneo), se deben presentar los siguientes materiales:

(1) Formulario de solicitud de registro de propiedad inmobiliaria;

(2) Prueba de identidad del solicitante;

(3) Certificado de propiedad del inmueble;

(4) Contrato de compraventa de vivienda comercial registrado;

(5) Certificados de pago de impuestos pertinentes;

(6) Libro de registro del hogar y mapa parcelario del inmueble;

(7) Otros materiales estipulados en las leyes, reglamentos administrativos y las "Normas de Implementación de la Ley"; el Reglamento Provisional sobre Registro de Bienes Raíces".

Datos ampliados:

Artículo 136 de la “Ley de Derechos de Propiedad de la República Popular China”: “El derecho de uso de terrenos edificables podrá establecerse en la superficie, bajo tierra o sobre suelo", que finalmente estableció la construcción. Los derechos de uso del suelo se pueden dividir en derechos de uso aéreo, superficial y subterráneo.

Artículo 74 de la "Ley de derechos de propiedad de la República Popular China": Las plazas de aparcamiento y los garajes previstos para aparcar coches dentro de las zonas de construcción deben satisfacer en primer lugar las necesidades de los propietarios.

La propiedad de las plazas de aparcamiento y garajes previstos para el estacionamiento de vehículos dentro del recinto del edificio se acordará entre las partes mediante venta, donación o arrendamiento.

Las plazas de aparcamiento para coches en las vías u otros lugares de propiedad del propietario serán de propiedad del propietario.

Condiciones bajo las cuales no se permite la venta de plazas de aparcamiento subterráneo:

Que el promotor tenga derecho a vender el garaje subterráneo depende de si el garaje pertenece a todos los propietarios o al Edificio invertido por el promotor. Si se cumple una de las siguientes condiciones, el garaje es propiedad de todos los propietarios y el promotor no tiene derecho a venderlo:

(1) El promotor ha incluido el área de construcción del garaje subterráneo cuando calcular el área compartida;

(2) El desarrollador incluirá el costo de construir un garaje subterráneo en el costo del desarrollo residencial;

(3) De acuerdo con las leyes nacionales o el gobierno local normativa, debe entregarse al propietario de forma gratuita, es decir, está claramente establecido en la planificación comunitaria. Los garajes funcionan como instalaciones públicas de apoyo, y la construcción de garajes es obligación legal de los promotores.

Si se da alguna de las condiciones anteriores, el promotor no tiene derecho a vender el garaje. Si no existe, el promotor que invierte en la construcción de dicho garaje subterráneo tiene el derecho exclusivo de utilizarlo y tiene derecho a venderlo. En este momento, los residentes de la comunidad que compren espacios de estacionamiento en el sótano pueden solicitar al desarrollador que proporcione una licencia de venta de garaje emitida por el departamento de administración de bienes raíces o un certificado emitido por la Oficina de Precios de que el garaje no está incluido en los costos de construcción e instalación. .

La diferencia entre espacios de estacionamiento con derecho de propiedad y espacios de estacionamiento sin derecho de propiedad;

1. Generalmente, los espacios de estacionamiento con derecho de propiedad tienen un período de propiedad de 70 años, mientras que los espacios de estacionamiento sin derechos de propiedad solo tienen 20 años de derechos de uso.

2. Las plazas de aparcamiento propiedad se pueden traspasar, pero sólo se pueden vender las plazas de aparcamiento no propiedad.

En términos generales, los espacios de estacionamiento que no tienen derechos de propiedad y no pueden solicitar derechos de propiedad son proyectos de defensa aérea civil que el gobierno obliga a los desarrolladores a mantener. Normalmente al gobierno no le importa. En circunstancias especiales o emergencias, el gobierno tiene derecho a requisar y utilizar incondicionalmente estos proyectos de defensa aérea civil. Muchos promotores convierten estos proyectos de defensa aérea civil en plazas de aparcamiento y las venden. Afirman que no tienen título, pero pueden celebrar un contrato (generalmente un acuerdo) y venderlo al propietario y ahorrar miles de dólares en el título.

En el acuerdo, el promotor normalmente indicará que alquilará la plaza de aparcamiento al propietario durante diez años y le cobrará una tarifa única de alquiler durante diez años (en realidad, es lo que llaman el pago por la compra de la plaza de aparcamiento). ), después de más de diez años, los propietarios de automóviles pueden utilizar la plaza de aparcamiento de forma gratuita sin pagar alquiler. Y el propietario siempre podrá utilizarlo.

Materiales de referencia:

Enciclopedia Baidu - Ley de propiedad de la República Popular China