Medidas de gestión de las cargas de calefacción de Tianjin
Medidas de Gestión de Cargos de Calefacción de Tianjin
Artículo 1: Para proteger los derechos e intereses legítimos de ambas partes, estas medidas se formulan de acuerdo con el "Reglamento de Calefacción de Tianjin" y en combinación con la situación actual de esta ciudad.
Artículo 2 Las unidades de calefacción y los usuarios que realicen actividades comerciales de calefacción dentro del área administrativa de esta ciudad deberán cumplir con estas Medidas.
Artículo 3 La unidad de calefacción y el usuario de calor firmarán un contrato de suministro y uso de calor de conformidad con la ley. Cuando se ajusten el precio de la calefacción, el área de facturación y las políticas relacionadas, ambas partes deberán firmar un nuevo contrato.
Si el usuario de calor no firma un contrato con la unidad de calefacción o no presenta una solicitud para dejar de usar calor dentro del tiempo especificado, el usuario de calor deberá pagar la tarifa de calefacción.
Artículo 4 Las unidades de calefacción cobrarán las tarifas de calefacción de acuerdo con los precios, estándares, métodos de cobro y contratos estipulados por el departamento de precios, y emitirán facturas especiales para las tarifas de calefacción reconocidas por los departamentos de finanzas e impuestos.
Artículo 5 El área de carga para calefacción residencial incluye el área de uso dentro de la suite, el área proyectada horizontal de todas las paredes dentro de la suite y sus alrededores, y la pared divisoria con usuarios adyacentes se calcula como 1 /2.
El área facturable se calcula en función de los planos de construcción. Si no hay planos de construcción en los planos de diseño y no hay planos de la casa antigua, se puede calcular como un múltiplo. del área de alquiler. En caso de duda, prevalecerá el valor medido real. Las paredes divisorias entre hogares adyacentes se medirán hasta la línea central de la pared, y las paredes circundantes se medirán hasta la piel exterior.
Artículo 6 El área imponible de habitaciones especiales y partes de edificios residenciales se determinará de acuerdo con los siguientes métodos:
(1) Balcón: si no se instalan instalaciones de calefacción, el 50% se calculará dentro de la estructura principal de la casa; el porcentaje no calculado fuera de la estructura principal de la casa se calculará como 100%;
(2) Salones, cocinas y aseos con instalación de calefacción: 50% sin instalación de calefacción y 100% con instalación de calefacción.
(3) Salto de piso: Calculado en base a la suma de las áreas de cada piso (el espacio de disfrute de varios pisos * * * se calcula multiplicando el área de la parte * * * por el número de suelos de disfrute).
(4) Ático: Si hay instalación de calefacción, el ático con techo inclinado se calculará como el 50%, el ático con techo plano se calculará como el 100% si la altura neta es superior a metros ( metros incluidos), y la altura neta se computará al 50% si es inferior a metros. Si no hay instalaciones de calefacción instaladas, el cálculo se basa en el 25% para un ático con techo, el 50% para un ático con techo plano con una altura neta superior a metros (incluidos los metros) y el 25% para un ático con techo plano con una altura neta inferior a metros.
(5) Techo tapado (solo se refiere al piso superior sin escaleras de entrada fijas): los que tienen calefacción se cuentan como áticos y los que no tienen calefacción no se cuentan.
(6) Superelevación: Se calcula multiplicando el área de la porción de superelevación por el coeficiente de altura, donde el coeficiente de altura es la altura dividida por 3m.
(7) Sótanos y garajes: los que tienen instalación de calefacción se computan al 50%, no computando los que no la tienen.
(8) Ambas partes acordarán en el contrato otras salas y ubicaciones dedicadas.
Artículo 7 La superficie de facturación de las viviendas no residenciales se calcula en función de la superficie de edificación. El peralte se calcula multiplicando la superficie del suelo por un factor de altura, donde el factor de altura es la altura dividida por metros. Si hay tipos de habitaciones y ubicaciones especiales o requisitos especiales para la temperatura interior, ambas partes deben acordarlo en el contrato.
Artículo 8 El área de facturación de calefacción subterránea para usuarios de calor residenciales no residenciales se calculará por separado en función de la estructura del edificio.
La superficie facturable por calefacción de cada planta subterránea debe dividirse en varios espacios independientes según la estructura del edificio y calcularse por separado. La división del espacio debe basarse en las paredes originales en los planos de diseño. Las paredes u otras instalaciones agregadas por los usuarios posteriormente no se pueden utilizar como base para la división del espacio.
Artículo 9 El área imponible de cada espacio subterráneo para usuarios de calor residenciales no residenciales se determinará de acuerdo con los siguientes métodos:
(1) El área imponible del espacio donde se instalan las instalaciones de calefacción es: parte de la superficie del suelo.
(2) Para espacios sin instalación de calefacción, el área de facturación se determina en función de las condiciones de calefacción de la misma parte de los pisos adyacentes correspondientes. Si no hay espacio para calefacción en la misma parte de los pisos adyacentes, no se calculará el área de facturación de calefacción. Si hay un espacio de calefacción en la misma parte de un piso adyacente, el cálculo se basará en el 50% del área horizontal proyectada del espacio de calefacción en la misma parte del piso adyacente. Si las proyecciones de pisos adyacentes arriba y abajo se superponen, no se permite la doble contabilización.
Artículo 10 Las tarifas de calefacción se calcularán en función de la superficie de carga y los estándares de precios correspondientes a los derechos de propiedad de la casa. Los precios residenciales del agua y la electricidad se aplican y utilizan para las casas ocupadas por personas independientes, y deben calcularse de acuerdo con los cargos por calefacción residencial.
Artículo 11 Si se ajustan el precio de la calefacción y la zona de facturación, se deberá volver a calcular el coste de la calefacción. Si se ha pagado la tarifa de calefacción, se reembolsará la diferencia y el descuento se seguirá aplicando según el método original.
Artículo 12 Si la zona de facturación es incorrecta y se ha pagado la tarifa de calefacción, se reembolsará el exceso y se compensará la diferencia. Si la tarifa de calefacción no se pagó el año anterior, se pagará según el área de facturación revisada.
Artículo 13 Los usuarios deberán pagar la tarifa de calefacción en su totalidad a la unidad de calefacción antes del 65438 + 31 de febrero del mismo año. Si el pago no se realiza dentro de la fecha de vencimiento, la indemnización por daños y perjuicios se pagará diariamente a partir de la fecha del pago vencido. La indemnización por daños y perjuicios será acordada por ambas partes en el contrato, y la indemnización por daños y perjuicios diaria máxima no excederá el 2 ‰ de la tarifa de calefacción calculada por área. Si no se firma ningún contrato, el monto diario por incumplimiento del contrato será el 2 ‰ de la tarifa de calefacción. Tarifa de calefacción calculada por área.
Si la unidad de calefacción no paga la tarifa vencida, la compensación por pérdida de calor solo se cobrará en función del número de días sin calefacción y no se acumularán daños y perjuicios.
Artículo 14 Si la unidad de desarrollo y construcción no ha obtenido el permiso de entrega y uso de vivienda residencial comercial, pero el propietario o arrendatario de la casa se ha mudado, la tarifa de calefacción será pagada por el propietario o arrendatario. de la casa.
La unidad de promoción y construcción ha obtenido el permiso de entrega y uso de vivienda residencial comercial y ha cumplido con su obligación de notificación. Sin embargo, si el propietario o arrendatario de la casa no se muda a la vivienda dentro del plazo, la calefacción. La cuota será a cargo del propietario o arrendatario a partir de la fecha de la entrada. La gente paga.
Artículo 15 Después de la mudanza de las casas recién construidas, la unidad de desarrollo y construcción cooperará con la unidad de calefacción para firmar un contrato de suministro de calor con el propietario o arrendatario de la casa.
Artículo 16 Si el usuario de calor cambia, tanto el usuario de calor actual como el usuario de calor original deben ir a la unidad de calefacción para realizar los procedimientos de cambio y firmar un nuevo contrato de suministro de calor. Si hay algún atraso, el usuario activo original debe compensar el monto.
Artículo 17 Si la unidad de calefacción no proporciona calor de acuerdo con el período de calefacción especificado por nuestra ciudad debido a razones de la unidad de calefacción, la unidad de calefacción cobrará el doble de la tarifa de calefacción por los días sin calefacción. Menos de 24 horas se computarán como un día.
Artículo 18 Debido a razones externas como fallas en las instalaciones de calefacción o cortes de agua o energía, la unidad de calefacción reembolsará la tarifa de calefacción de acuerdo con el número de días sin calefacción. Si es inferior a 24 horas, no se computará el número de días.
Artículo 19 Estas Medidas se implementarán a partir del 28 de octubre de 2020.