¿Qué opinas de la Ley del Impuesto sobre Escrituras que se implementará en septiembre de 2021? ¿Qué impacto tendrá?

El artículo 11 de la "Ley del Impuesto sobre la Escritura" estipula que "cuando los contribuyentes registren la propiedad de terrenos y viviendas, la agencia de registro de bienes raíces deberá verificar el pago del impuesto sobre la escritura, los certificados de reducción y exención de impuestos o materiales relacionados. Si el el impuesto sobre la escritura no se paga de acuerdo con las regulaciones, la autoridad de registro de bienes raíces La agencia de registro no se encargará del registro de propiedad de terrenos y viviendas”.

Análisis: La ley estipula el proceso de “impuesto primero y luego certificado fiscal”, y estipula que la agencia de registro de bienes raíces debe verificar el pago del impuesto de escritura al momento de tramitar el registro de propiedad. En este caso, no se emitirá ningún certificado fiscal.

2. Se agregaron "disposiciones de devolución de impuestos"

El artículo 12 de la "Ley del Impuesto sobre la Escritura" estipula que "antes del registro de la propiedad de la tierra o la vivienda de conformidad con la ley, la propiedad contrato de transferencia o transferencia de propiedad Si la naturaleza del contrato demuestra que el mismo es inválido, inválido, revocado o cancelado, el contribuyente podrá solicitar a las autoridades fiscales la devolución del impuesto pagado, y las autoridades fiscales lo tramitarán de conformidad con las ley."

Análisis: unificar y aclarar las regulaciones de reembolso de impuestos del contrato original. , reducir las disputas en la implementación real. Como se estipula en Guo [2008] Nº 438, el impuesto sobre la escritura no se aplicará a las transferencias de derechos de propiedad que sean invalidadas por una sentencia judicial. El impuesto sobre la escritura se reembolsará después de que se revoque el certificado. Sin embargo, Caishui [2011] No. 32 estipula que si la casa se devuelve antes de que se registre el cambio de propiedad, se reembolsará el impuesto sobre la escritura; si la casa se muda después de que se registre el cambio, no se reembolsará el impuesto sobre la escritura.

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2. El contrato de transferencia de propiedad y el certificado de la naturaleza del contrato de transferencia de propiedad no son efectivos, nulos, revocados o cancelados (condiciones legales);

3. (condiciones del sujeto legal)

4. Debe solicitar la devolución de impuestos a las autoridades fiscales (condición legal).

Consejos: El artículo 14 de la "Ley del Impuesto sobre la Escritura" estipula que el impuesto sobre la escritura estará sujeto a la Ley de Recaudación y Administración del Impuesto, por lo que la devolución del impuesto sobre la escritura se iniciará de acuerdo con lo establecido en el Impuesto. Ley de Recaudación y Administración.

3. Aclarar que los “cambios de matrimonio” y las “herencias” están exentos del impuesto.

Los párrafos cuarto y quinto del artículo 6 de la "Ley del Impuesto sobre la Escritura" estipulan respectivamente que "el marido y la mujer cambian la propiedad de la tierra y las casas durante la relación matrimonial" y "los herederos legales heredan la propiedad". de terrenos y casas por herencia." Exentos del impuesto de escrituración.

Análisis: Bajo la premisa de enfatizar “la duración de la relación matrimonial”, Hacienda y Tributación [2065 438+04] No. 4 respecto al cambio de propiedad de un cónyuge a * * * pertenece al otro parte, * * pertenece a la otra parte Las disposiciones sobre la propiedad de la Parte B y * * * cambio de participación deben simplificarse a nivel legal. En cuanto a la herencia, se aclara que los herederos legales están exentos del impuesto sobre sucesiones, y el ámbito específico de los herederos legales está claramente estipulado en el Código Civil.

Consejos: El alcance de los herederos legales en el artículo 1127 del Código Civil: cónyuge, hijos, padres, hermanos, abuelos y abuelos maternos.

4. Aclarar la definición de transferencia de propiedad sujeta a impuestos.

El artículo 2 de la "Ley del Impuesto sobre la Escritura" estipula: "Si la propiedad de terrenos o casas se transfiere mediante inversión de precios (participación), pago de deuda, transferencia, recompensa, etc., se aplicará el impuesto sobre la escritura". de conformidad con lo dispuesto en la presente ley."

Análisis: Se aclaran a nivel legal las disposiciones imponibles para las transmisiones de propiedad distintas de las ventas, transferencias, donaciones y permutas originalmente estipuladas en documentos normativos, reflejando las disposiciones legales. principio de tributación. Al mismo tiempo, el artículo 6 de la Ley del Impuesto sobre las Escrituras autoriza al Consejo de Estado a proporcionar exenciones y reducciones del impuesto sobre las escrituras para las necesidades de vivienda de los residentes, la reestructuración de empresas y la reconstrucción posterior a desastres. Por ejemplo, la exención del impuesto sobre la escritura para la reestructuración empresarial en el documento Caishui [2018] No. 17 expirará el 65438 de junio + 31 de febrero de 2020. Después de la expiración, el Consejo de Estado decidirá si continúa.

5. Aclarar el plazo de pago del impuesto.

El artículo 10 de la "Ley del Impuesto sobre la Escritura" estipula que "los contribuyentes deberán declarar y pagar el impuesto sobre la escritura antes de completar los trámites de registro de propiedad de terrenos y viviendas de conformidad con la ley".

Análisis: La declaración original y el pago de impuestos Simplificar la fusión y definir el período de pago de impuestos como antes del registro de propiedad de acuerdo con la ley ha evitado legalmente la situación en algunas provincias y ciudades donde a los compradores se les cobraban grandes recargos debido a retrasos en pagar el impuesto de escrituración.

En sexto lugar, otorgar a los gobiernos locales el derecho de determinar las tasas impositivas.

El artículo 3 de la "Ley del Impuesto sobre la Escritura" estipula un rango de tasa impositiva del 3% al 5%, pero también estipula tasas impositivas específicas aplicables, que serán propuestas por el gobierno provincial dentro del rango de tasa impositiva y informado al Congreso Popular al mismo nivel. El Comité Permanente decide y lo informa al Comité Permanente del Congreso Nacional Popular y al Consejo de Estado para que conste en acta.

Las provincias, regiones autónomas y municipios directamente dependientes del Gobierno Central podrán determinar diferentes tipos impositivos para la transferencia de propiedad de diferentes entidades, diferentes regiones y diferentes tipos de viviendas de acuerdo con los procedimientos previstos en el artículo anterior. párrafo.

Análisis: Otorgar al gobierno provincial el derecho de determinar la tasa del impuesto sobre escrituras a nivel legal no solo es la necesidad de una reforma del sistema tributario, sino que también enriquece los medios administrativos del gobierno popular provincial para promover la estandarización. desarrollo del mercado inmobiliario.