Qué hacer si el inquilino no paga el alquiler
La falta de pago del alquiler por parte del inquilino puede atenderse según las siguientes disposiciones legales
1 Si el alquiler se adeuda de mala fe, el inquilino puede ejercitar el derecho de recuperación del mismo. casa de acuerdo con el contrato Según la nueva normativa, si el arrendatario de un edificio residencial no paga el alquiler durante tres meses en total y no paga dentro de los 15 días posteriores a la insistencia del arrendador, el arrendador podrá rescindir el contrato de arrendamiento.
2. El arrendatario está atrasado en el pago del alquiler Tres meses, debe cumplirse la obligación de pagar los recordatorios, y el contrato de arrendamiento puede rescindirse si el arrendatario no paga durante 15 días
3. En cuanto a la parte de pérdida, el contrato de arrendamiento se rescinde por incumplimiento del contrato del arrendatario, el arrendador podrá exigir al arrendatario la compensación de la pérdida de alquiler durante el período en que el bien arrendado esté inactivo, pero como máximo. El plazo no excederá de seis meses.
Cómo resolver disputas de alquiler de casas
1. Manejo de disputas de pago de alquiler
Esta es la disputa más común en el alquiler de bienes raíces. Generalmente hay tres formas de lidiar con una disputa sobre el pago del alquiler:
(1) Ambas partes del contrato de arrendamiento llegan a un acuerdo, o el inquilino paga el alquiler a tiempo o el propietario acepta posponer el pago. que no involucre otros aspectos del contrato de arrendamiento.
(2) Yendo un paso más allá de la situación anterior, al resolver la forma de pagar el alquiler atrasado, ambas partes del contrato de arrendamiento también resuelven la responsabilidad resultante por incumplimiento del contrato bajo la premisa de distinguir responsabilidades, y Continuar ejecutando el contrato de arrendamiento.
(3) Rescindir el contrato de arrendamiento. Esto se debe principalmente a que ambas partes del contrato de arrendamiento pierden la base para continuar ejecutando el contrato, o las dos partes negocian para rescindir el contrato, o una de las partes demanda para rescindir la relación de arrendamiento.
2. Manejo de disputas de compensación de daños
Las disputas de compensación de daños en las relaciones de arrendamiento de bienes raíces son las mismas que las de otras relaciones legales. Las más comunes incluyen la compensación. por daños a la vivienda, indemnización por daños personales o patrimoniales, indemnización por infracción de los derechos e intereses legítimos del propietario de la vivienda, etc. Desde la perspectiva de la práctica judicial, lo que actualmente es controvertido es cómo compensar al inquilino por la decoración de la casa una vez finalizada la relación de arrendamiento. En este sentido, si el propietario acepta la renovación del inquilino, sin importar cuál sea el motivo para rescindir el contrato antes de tiempo, el propietario debe compensar al inquilino por el valor residual de la tarifa de renovación evaluada para reflejar el principio de equidad; el contrato estipula esto, el arrendador compensará al inquilino por el valor residual de la tarifa de renovación acordada.
3. Manejo de otras disputas
Además de las disputas antes mencionadas sobre daños y perjuicios, el arrendamiento de bienes raíces también incluye disputas de prioridad sobre la venta de bienes inmuebles durante el período de arrendamiento. Las disputas por subarrendamiento y cambios, las disputas sobre el uso de la casa y las disputas en las que el contrato de arrendamiento no ha sido registrado, lo que hace que el arrendatario no pueda luchar contra un tercero, etc., deben tratarse por separado según circunstancias específicas.