¿Cuáles son los requisitos o precauciones para elegir una ubicación para una tienda de té con leche?
Acerca de las tiendas en la calle
1. Las tiendas en la calle consideran principalmente dos tipos de tiendas, las tiendas en la calle peatonal y las tiendas en intersecciones multicomunitarias.
2. Evite los pasos de peatones u obstáculos. A la hora de elegir la ubicación de tu tienda de té con leche, debes elegir el lado con menos pasos de peatones u obstáculos. Muchas veces, para cruzar la calle, los peatones se concentran en evitar los vehículos u otros peatones, ignorando los comercios al costado.
3. Evite las tiendas sin escaparates independientes. Elija una tienda de té con leche con espacio publicitario. Algunas tiendas no tienen una fachada independiente, por lo que el espacio publicitario independiente se pierde naturalmente frente a la tienda de té con leche, lo que hace que usted pierda el espacio para "mostrar de manera flexible" su sabiduría de marketing frente a la tienda.
4. Sentirse "rico". Es decir, abrir una tienda de té con leche cerca o incluso al lado de una cadena de tiendas o tiendas de marca conocida. Por ejemplo, abres una tienda cerca de McDonald's, KFC, 85 Degree C, etc. Las marcas han realizado muchos estudios de mercado detallados antes de elegir una ubicación. Abrir una tienda cercana puede ahorrar tiempo y energía en la inspección del sitio.
5. La tienda está ubicada en una calle del centro comercial. Lo mejor es sentarse en la calle que mira de este a oeste y al sur; - Sur, e intente estar en la esquina noroeste de la intersección. No es aconsejable abrir una tienda en pendiente; la altura entre la acera y el suelo del taller no debe ser demasiado amplia.
6. Selecciona un cruce o una intersección de tres vías. La tienda da a la calle por ambos lados, lo que la convierte en la ubicación ideal. Una tienda de este tipo aumenta el nivel de atención y se pueden instalar puertas a ambos lados para facilitar la entrada de los clientes.
7. La fachada de la tienda debe estar alineada con la dirección principal del flujo de clientes tanto como sea posible, que es mejor que la dirección principal de retorno del flujo de clientes.
8. Entre las tiendas que se encuentran una al lado de la otra, las ubicaciones privilegiadas son las mejores. Por ejemplo, si hay diez tiendas con el mismo diseño y área una al lado de la otra, no elija las tiendas en los dos extremos, sino elija la tercera y la séptima como mejores ubicaciones.
9. Evitar el acceso a la vía principal, que tiene más de cuatro carriles en ambos sentidos, con una zona de aislamiento en el medio, y se encuentra a más de 50 metros del cruce. La velocidad del tráfico es relativamente rápida y la acera en la puerta es demasiado ancha (más de tres metros) o demasiado estrecha (menos de un metro), lo que afectará a los clientes de la tienda. El parámetro de coincidencia de tráfico es bajo (si lo hay). Hay un determinado grupo residencial o grupo de flujo de pasajeros detrás de la tienda, hasta cierto punto puede compensar esta deficiencia).
10. La entrada es de dos carriles o de un carril de dos vías sin líneas amarillas. No hay zona de aislamiento en el medio. El flujo de tráfico es lento. La acera de entrada es de unos dos metros. Tiene parámetros coincidentes con alto tránsito. Mejor ubicación.
11. Puede referirse a la iluminación y distribución gastronómica de las calles de comida tradicional y de las calles peatonales.
Acerca de los centros comerciales:
En primer lugar, ya sea un nuevo centro comercial en construcción o un antiguo centro comercial, se debe considerar el suministro de energía y la capacidad de suministro de agua de la tienda. basado en las necesidades de refrigerio de Guangfang Yuan Old Hong Kong cumple con los requisitos. Si el suministro eléctrico previsto para el centro comercial es insuficiente, pregunte si se puede aumentar la capacidad.
En segundo lugar, hay dos situaciones:
Si se trata de un centro comercial maduro, considere los siguientes factores uno por uno:
1. en escala y qué tan popular es en general;
2. ¿Cuál es la distribución de las categorías de catering existentes? Los centros comerciales exitosos restringirán las categorías de comerciantes de catering a la hora de atraer inversiones. Aunque todo el piso o dos pisos pueden ser de catering, cuando se trata de subcategorías como estofado, comida rápida china, comida rápida occidental, comidas tradicionales chinas, postres, té con leche, etc., aún es necesario evitar más de uno. categoría. Por ejemplo, si hay 30 restaurantes en un centro comercial y hay más de 3 restaurantes en cada subcategoría, entonces hay un problema con la promoción de inversiones de este centro comercial, o no se puede descubrir al principio o hay deficiencias inherentes a la planificación. Estas personas deben tener cuidado;
3. Las entradas y salidas de los centros comerciales generales son lugares con un flujo denso de personas;
4. entrada con el mayor flujo de personas;
5. El atrio de un centro comercial general irradia una amplia gama de clientes y es imprescindible para cenas ligeras.
6. Si hay un cine y es muy popular, lo mejor es que esté enfrente o en diagonal a la salida o entrada del cine.
Si se trata de un centro comercial en construcción, considere los siguientes factores en orden:
1 No importa si el centro comercial está ubicado en el distrito comercial central o emergente, después de su apertura. , debe solicitar la información de planificación del centro comercial para juzgar su popularidad. En particular, aunque la marca es importante, cuando las condiciones del entorno son inmaduras, es posible que incluso los centros comerciales de renombre nacional e internacional no se vean favorecidos después de su apertura.
2. Para comprender la planificación del área de comedor del centro comercial, consulte el segundo elemento que tiene frente a usted. Si no hay requisitos para las categorías, será muy problemático más adelante;
3. Comprenda la fecha de entrega y el período sin alquiler. Muchos centros comerciales en construcción no pueden entregar los edificios según lo previsto, por lo que evitan deliberadamente responsabilidades al redactar los contratos. Es particularmente importante señalar que si bien los contratos de arrendamiento son en su mayoría cláusulas de formato, si el texto no estipula claramente la responsabilidad por no entregar la casa a tiempo, la responsabilidad del centro comercial por incumplimiento del contrato puede estipularse en cláusulas adicionales respecto del alquiler; período libre, diferentes centros comerciales tienen diferentes políticas preferenciales Muy grande. Algunos solo están libres de alquiler durante el período de renovación, mientras que otros pueden estar libres de alquiler durante un año o más.
4. Consulte el punto 4 anterior;
5. Intente elegir una tienda con escaparates a la vista y un entorno hermoso, que virtualmente pueda permitir a los clientes disfrutar de una mejor experiencia;
6. Elección del tamaño de la tienda. De acuerdo con su propio plan de inversión, combinado con el área de la tienda que desea alquilar, haga un presupuesto de inversión, prediga el ciclo de recuperación de capital y los riesgos operativos, y trate de controlar el tamaño de la tienda dentro de los 60 metros cuadrados;
7. Luchar por otras políticas preferenciales.