¿Cuánto más bajo es el alquiler real que el precio indicado?
1. ¿Cuánto más bajo es el alquiler real del alquiler directo del propietario que el precio indicado?
El propietario puede obtener el mayor beneficio posible alquilando una casa, por lo que aumentará el alquiler de forma adecuada al publicar la información sobre el alquiler. Por un lado, el propietario quiere probar el terreno para ver si puede cobrar más alquiler y, por otro lado, también quiere dejar algo de espacio para que los inquilinos puedan negociar. En la vida real, casi todos los inquilinos intentarán negociar con el propietario. Es una regla tácita que los propietarios aumenten los precios del alquiler para garantizar sus propios ingresos. Además, el propietario hará una oferta muy alta y el inquilino dará un cierto descuento al negociar para lograr un resultado satisfactorio para ambas partes. Entonces, ¿cuánto más bajo es el alquiler real que el precio indicado y cuánto descuento pueden obtener los inquilinos? Un inquilino con experiencia en el alquiler de una casa le dijo al editor que el alquiler real de una casa alquilada directamente al propietario es generalmente entre 50 y 100 yuanes más bajo que el precio indicado. Aumentar el precio de oferta ahuyentará a los inquilinos adecuados, por lo que al alquilar una casa con el propietario, puede negociar bajando el precio de oferta en 100 yuanes. Por supuesto, esto no es absoluto. Algunos propietarios escriben precios basándose en el alquiler real. Básicamente, en este caso no hay lugar para la negociación.
En segundo lugar, ¿cuánto más bajo es el alquiler real ofrecido por la agencia que el precio indicado?
Existen tres tipos de viviendas liberadas por empresas intermediarias. Una es atraer información falsa publicada por los inquilinos. Las casas que ves en línea están lujosamente decoradas y tienen bellas fotografías, pero los precios son mucho más bajos que el precio real del mercado. Son básicamente casas falsas. También hay casas que el propietario confía a un agente para que las alquile. Cuando el propietario encarga una inspección de la casa, fijará a la agencia un precio de alquiler muy bajo. Para ganar dinero, las agencias tienden a alquilar propiedades a precios más altos. En este momento, el alquiler real puede ser unos 200 yuanes más bajo que el precio indicado. La tercera situación es que el arrendador confía la casa a la empresa de agencia. Esta situación equivale a que el arrendador alquile la casa a una empresa intermediaria, y el intermediario subarrendará la casa. El precio de lista de una casa de este tipo es definitivamente mucho más alto que el precio real, lo que da a los inquilinos más margen para negociar. Por ejemplo, si el propietario confía una casa de un dormitorio y una sola vivienda a un intermediario por 1.500 yuanes al mes, el intermediario puede alquilarla por 2.000 yuanes al mes, con una diferencia de precio de hasta 500 yuanes. Al alquilar una casa en una agencia, asegúrese de aclarar la forma de alquiler. Los listados falsos pueden exponerlo a mucho acoso y hospedar una propiedad puede costar mucho dinero.
3. Cómo negociar el alquiler de una casa
Ya sea que el propietario alquile directamente o a través de una agencia, los inquilinos querrán negociar y ahorrar dinero. Entonces, ¿cuáles son las técnicas para negociar el alquiler de una casa?
1. Descuento por pago anual: Si el inquilino decide alquilar una casa por un tiempo prolongado, podrá considerar el pago anual. Para los propietarios, pagar menos tarifas anuales no sólo puede proporcionar ingresos estables, sino también reducir los problemas de cobrar el alquiler. El método de pago anual es más popular entre los propietarios y ofrece más margen de negociación.
2. Encuentre fallas con habilidad: Al alquilar una casa, primero debe mirar la casa con atención e inspeccionarla en detalle, para que pueda descubrir razonablemente algunos problemas con la casa alquilada. arma de negociación. Las viviendas de alquiler pueden tener varias deficiencias, algunas decoraciones están demasiado deterioradas, algunos electrodomésticos y muebles no están completamente equipados, algunos ambientes no son muy buenos, etc. Mientras la situación que usted señaló realmente exista, generalmente estarán dispuestos a pagar alguna compensación. Pero lo que hay que tener en cuenta es que cuando encuentre fallas, no vaya demasiado lejos, de lo contrario fácilmente provocará el resentimiento y el colapso del cartel. Señale los problemas de manera realista y negocie de buena fe.
3. Comparación horizontal: Ninguna casa de alquiler es única. Hay muchas casas de alquiler similares en la ciudad. Antes de alquilar una casa, puede dedicar más tiempo a comprender los precios de alquiler en esta o aquella comunidad, de modo que tenga una base básica en mente a la hora de negociar los precios, para evitar reducir demasiado el precio, lo que resultará en ineficacia. Después de encontrar una buena casa, puede negociar con el agente inmobiliario o el propietario basándose en su propia investigación sobre la situación del alquiler de casas similares. Siempre que los ejemplos que proporcione sean verdaderos y razonables, aún es posible obtener ciertos descuentos en el alquiler. Ya sea un propietario o un agente inmobiliario, generalmente se reserva cierto margen de negociación al hacer una cotización, lo que requiere que los inquilinos tomen la iniciativa para captarla y luchar por ella.
Conclusión: El alquiler real es inferior al anunciado. Lo que un inquilino puede negociar es básicamente el conocimiento del mercado de alquiler. Comprender el rango de precios de alquiler y dominar algunas habilidades de negociación puede ayudarles a alquilar una buena casa a bajo precio. Por supuesto, también hay que tener cuidado a la hora de alquilar un apartamento. Negociar demasiado puede causar resentimiento al arrendador y generar más pérdidas que ganancias.
Sólo si hacen más deberes y comprenden el mercado de alquiler, los inquilinos podrán afrontar con calma las dificultades de alquilar una casa, desarrollar una visión aguda y encontrar una buena casa al precio adecuado.