¿Todavía hay margen para la apreciación del valor de City Lights?
1. Que pueda agregar valor depende fundamentalmente de si esta área es un objetivo clave de la política nacional.
Como todos sabemos, si los precios de la vivienda suben o bajan está en última instancia en manos del gobierno, por lo que si el gobierno planea en qué área, los inversores no deberían dudar en invertir siempre que tengan dinero. ¡Sigue el país, lo prometo! El gobierno planeó Tongzhou como un subcentro de la ciudad, y el gobierno municipal también se mudó aquí. Se puede decir que el desarrollo futuro de esta región debe estar fuertemente respaldado por políticas gubernamentales. En Tongzhou, sólo hay dos áreas aptas para la inversión, una es el área central del canal y la otra es la sección del canal secundario de Yizhuang.
El primero es el área central del canal, ubicada en la intersección de cinco ríos. También es el distrito comercial central en los "Un núcleo y cinco distritos" del 13º Plan Quinquenal. . Sin embargo, el precio actual de este terreno ya se encuentra en un nivel alto de más de 70.000 yuanes, y el gobierno no aprobará el terreno por el momento. Las viviendas en esta zona inevitablemente aumentarán en 2020, pero el margen de crecimiento es limitado. Nota: La lógica de inversión es generalmente "baja inversión, alto rendimiento".
La segunda área es el sector del Subcanal de Yizhuang, que es el área base de la sede de "Un Núcleo y Cinco Áreas" alrededor. el Mar de Bohai. Las empresas que planean trasladarse aquí son todas empresas de Fortune 500. Además, el Parque Industrial Cultural Yizhuang está ubicado en el lado oeste del proyecto. Con los clientes de oficinas existentes, la población de oficinas que se mudará en el futuro y la escasez de bienes raíces, no será muy difícil para el propietario considerar arrendar o vender este proyecto. Nota: Esta sección está dirigida a clientes de la Zona de la Industria Cultural de Yizhuang (como los inquilinos del Grupo JD.COM), Guomao (que depende de la Línea 17 del Metro), Shunyi, Tongzhou, Daxing (que depende de la Línea S6 del Metro), etc.
2. La cantidad de valor añadido depende de cuántos recursos se inviertan en este ámbito y cuáles sean los planes de futuro.
1)?Transporte:
a)? Tres autopistas: Autopista Beijing-Shanghai, Autopista Beijing-Tianjin y Autopista Tianjin-Harbin. City Light se encuentra junto a la autopista Beijing-Tianjin y a 5 kilómetros de la autopista Beijing-Harbin y de la autopista Beijing-Shanghai.
b)? Metro: Actualmente existe la Línea Yizhuang, la Línea S6 (que conecta el aeropuerto de Shunyi y el Aeropuerto de Daxing) que se completará alrededor de 2020, y la Línea 17 de Metro (Tiantongyuan-Sun Palace-Yonganli-Yizhuang) que se completará y abrirá al tráfico. en 2019.
c)? Ferrocarril de alta velocidad Beijing-Tianjin: City Light corre 1 km al este hasta la estación de tren de Yizhuang y también es la futura parada del ferrocarril de alta velocidad Beijing-Tianjin.
2) Planificación:
a está ubicada en "Un núcleo y cinco distritos" de Tongzhou. En el futuro, se ocuparán muchas grandes empresas estatales, lo que generará una gran inversión. número de flujos de población.
En el lado oeste de B se encuentra la Zona de Desarrollo Económico y Tecnológico de Yizhuang, con una gran cantidad de empleados y una fuerte demanda de vivienda.
c Está a menos de 10km del parque Universal Studios en construcción.
Entonces, dependiendo del fuerte apoyo de las políticas nacionales, el sector del subcanal de Yizhuang definitivamente se apreciará en valor, y con la inyección de una gran cantidad de recursos, también hay un margen relativamente grande para la apreciación.
3. Que la casa se venda o no depende de dos factores: uno es el comprador y el otro es el vendedor.
1. Del lado del comprador. En el mercado inmobiliario de Beijing siempre hay un fenómeno: la oferta supera la demanda. En otras palabras, en pocas palabras: la casa se puede alquilar/vender.
2. Del lado del vendedor. El precio por el que se puede alquilar o vender una casa depende de su ubicación, comodidades y calidad. Una casa con transporte conveniente, supermercados, escuelas, hospitales e instalaciones de entretenimiento completas alrededor es definitivamente más cara de alquilar o vender que en áreas remotas. Entonces, ¿cuáles son las ventajas de Vanke City Light que tienen valor de inversión?
El primero es el desarrollador. Vanke Group ocupa el primer lugar en el mercado inmobiliario de China durante 11 años y su calidad y propiedades son bien conocidas en la industria. Hay una característica en la selección del sitio y la construcción de los proyectos inmobiliarios de Vanke. En la actualidad, generalmente se eligen en lugares remotos, pero en tres a cinco años surgirán instalaciones circundantes y la capacidad de "construcción de ciudades" será extremadamente fuerte. La península de Changyang en Fangshan es un ejemplo vivo: hace un año se vendió por casi 11 yuanes y ahora el precio de las casas de segunda mano oscila entre 33.000 y 35.000.
En segundo lugar, hablemos de la propiedad City Lights en sí. Esta propiedad tiene varios aspectos destacados:
b Vanke posee propiedades y goza de una buena reputación en la industria.
El edificio C es grande y tiene sus propios negocios, atención médica comunitaria, Kaixinrun Garden y Eton Kindergarten, lo que hace la vida más cómoda.
Así que, con la ayuda del promotor City Lights, no sólo se puede vender la casa del propietario, sino que también se puede vender a buen precio.