El problema de alquilar tu casa no utilizada a estudiantes.
1. Arrendamiento totalmente gestionado. Es decir, el propietario no está en Beijing o está ocupado, por lo que confía la casa a un agente y le cobra una tarifa fija cada mes. Pero las empresas intermediarias suelen exigir a los propietarios un plazo de 45 días para fijar una fecha (el llamado período de desocupación en boca del intermediario significa que algunos clientes se marchan en menos de un año, y se necesita tiempo para encontrar nuevos clientes, etc.). De esta manera el propietario tiene la mayor tranquilidad, siempre y cuando la propiedad sea entregada durante la tutela. Pero la desventaja es que el propietario no sabe a quién alquilar la casa y el propietario que la cuida bien no la utiliza. Es adecuado para propietarios que están demasiado ocupados para llevar gente y cobrar el alquiler cada pocos meses.
2. Alquiler independiente. También existen dos tipos de alquileres independientes.
1) El propietario utiliza recursos en línea para publicar noticias sobre alquileres (como mercados, plataformas e incluso Taobao, etc.) y lo maneja él mismo, luego deja su información de contacto y espera a que el inquilino llame.
2) El propietario dejará la situación de la vivienda a la agencia y dejará que la agencia le busque clientes. Si su tarifa de alquiler supera los 3000, la agencia le cobrará 1 mes de alquiler como tarifa de agencia. De lo contrario, el inquilino pagará la tarifa de agencia.
Segundo. El problema del propietario
Al observar el problema del propietario, parece que está más preocupado por la duración de la estancia. Entonces déjame decir esto.
1. En términos generales, alquilar a estudiantes puede no ser seguro. Si la casa es de dos dormitorios, es más seguro alquilarla a una pareja. La mayoría de los adultos llevan mucho tiempo alquilando en Beijing y no cambiarán. Si un estudiante se gradúa y cambia de trabajo, como por ejemplo cambiar de trabajo, se le reembolsará el alquiler. Si no se gradúan, también cambiará por motivos económicos y académicos. Además, ahora todas son compartidas por estudiantes y el mantenimiento de la casa no es muy bueno. Quizás sería mejor si se lo alquilaran a algunas chicas.
2. Para proteger los intereses del arrendador, en circunstancias normales, el arrendador debe cobrar 1 mes de alquiler como depósito, y declarar en las condiciones adicionales al firmar el contrato que una vez el inquilino incumple. el contrato, el depósito no será devuelto. Además, al firmar un contrato, el tipo de pago se determina en función de la situación financiera de la otra parte, ya sea tres meses, medio año o incluso un año.
3. A la hora de firmar un contrato, lo mejor es preguntar cuántas personas vivirán allí. No te registres con 1 persona, ven a vivir con un grupo de personas. Esto destruirá la casa. El dueño de la casa guarda copias de los documentos de identidad de todas las personas que vienen a vivir a su casa, y les pregunta sobre sus trabajos, dónde vivían antes, etc. (Chismes de visitas a casas). Esto facilita que los propietarios comprendan a los inquilinos y elijan a los inquilinos adecuados.
Tercero. Firma de contrato.
Firmar el contrato es el paso más importante. El contenido del contrato debe ser detallado y no tener miedo a los problemas. Porque muchas veces negociamos muy bien cuando firmamos un contrato, pero luego se vuelve muy problemático cancelar el contrato de arrendamiento por varios motivos. Asegúrese de prestar atención a varios aspectos.
1. La propiedad se entregará contra la firma. Por ejemplo, la cantidad de palabras en los medidores de agua, electricidad y gas. La marca y estado de los muebles de interior, y si los electrodomésticos funcionan correctamente. (Al realizar el check out, el arrendatario no es responsable del desgaste normal de los muebles y electrodomésticos. El arrendatario es responsable de la compensación por daños anormales a los muebles y electrodomésticos. Preste atención al firmar el contrato).
2. El plazo del contrato de arrendamiento. A veces, para alquilar una casa, el inquilino puede decir que vivirá en ella permanentemente, pero en realidad muchas veces no puede vivir en ella. Cuando el propietario firma el contrato, debe establecer el plazo del arrendamiento en un año, de modo que el riesgo que asume sea relativamente pequeño. Si no está satisfecho, el depósito de 1 mes se utilizará como tarifa por el período de desocupación de la casa y luego podrá buscar una nueva persona.
3. Algunos inquilinos prestan más atención a la privacidad y cambiarán las cerraduras de las puertas después de mudarse. Los propietarios deben entender esto, recoger las llaves al realizar el check out y recordarles que deben cambiar las cerraduras cuando alquilen la siguiente casa. (Lo mismo ocurre con el cambio de cerraduras cuando ya no estás alquilando).
Asegúrate de dejar una copia del documento de identidad de la otra parte. Esto es lo más importante.