¿Se pueden comprar y vender terrenos?
Pregunta 1: ¿Se pueden comprar y vender terrenos? Hola:
Con base en los hechos que describiste, intenta responder lo siguiente de acuerdo con las leyes y regulaciones pertinentes como referencia:
1. “Después de la Tercera Sesión Plenaria del XVII CPC Comité Central, la tierra se puede transferir a los agricultores. ¿Se pueden transferir entre sí? La transferencia significa que la tierra fue contratada por nuestra familia antes y la propiedad debe ser nuestra, por lo que podemos hacer lo que queramos, ¿verdad? disposiciones, la venta de terrenos está prohibida en nuestro país. Los derechos de uso de la tierra pueden transferirse según la ley.
La “Constitución de la República Popular China” estipula:
Artículo 10 El suelo urbano pertenece al Estado.
La tierra en las zonas rurales y los suburbios urbanos, excepto las tierras de propiedad estatal según lo estipulado por la ley, es de propiedad colectiva; las granjas, las tierras privadas y las colinas privadas también son de propiedad colectiva.
Por necesidades de interés público, el Estado podrá expropiar o expropiar terrenos y otorgar indemnizaciones de conformidad con las disposiciones legales.
Ninguna organización o individuo puede apropiarse, comprar, vender o transferir ilegalmente tierras de otra manera. El derecho de uso de la tierra puede transferirse de conformidad con las disposiciones de la ley.
Todas las organizaciones e individuos que utilizan la tierra deben usar la tierra de manera razonable.
La "Ley de Gestión de Tierras" estipula:
Artículo 2 La República Popular China implementa la propiedad pública socialista de la tierra, es decir, la propiedad de todo el pueblo y la propiedad colectiva de los trabajadores. gente.
Es propiedad de todo el pueblo, es decir, la propiedad de las tierras de propiedad estatal la ejerce el Consejo de Estado en nombre del Estado.
Ninguna unidad o individuo puede apropiarse, comprar, vender o transferir ilegalmente tierras de otra manera. Los derechos de uso de la tierra pueden transferirse según la ley.
Por necesidades de interés público, el Estado podrá expropiar o expropiar terrenos conforme a la ley y otorgar una indemnización.
El Estado implementa un sistema de uso remunerado de las tierras de propiedad estatal de conformidad con la ley. Sin embargo, esto es excepto cuando el Estado asigna derechos de uso de tierras de propiedad estatal dentro del alcance prescrito por la ley.
Artículo 8 El suelo en el área urbana de las ciudades pertenece al Estado.
La tierra en las zonas rurales y los suburbios urbanos, excepto las tierras de propiedad estatal según lo estipulado por la ley, es propiedad colectiva de los agricultores; las tierras familiares, las tierras privadas y las colinas privadas son propiedad colectiva de los agricultores.
Artículo 9 Las tierras de propiedad estatal y las tierras de propiedad colectiva de los agricultores podrán ser designadas para su uso por unidades o individuos de conformidad con la ley. Las unidades y los individuos que utilizan la tierra tienen la obligación de protegerla, administrarla y utilizarla racionalmente.
La "Ley de Derechos de Propiedad" estipula:
Artículo 47 El suelo urbano pertenece al Estado. La tierra en las zonas rurales y suburbios urbanos que la ley estipula que pertenece al estado pertenece al estado.
2. Mi familia vive en la zona rural de Hunan y tenemos más de un acre de tierra de cultivo junto a la carretera. El solar está previsto para uso edificable. Mi familia ahora ha vendido parte del terreno a otros para construir dos casas en el terreno. Esta familia también tiene una residencia permanente rural registrada. Se cobró una tarifa de quince mil. Algunas personas del pueblo estaban celosas y querían dividir el dinero. Si no lo hacían, demandarían. ¿Es mi casa ilegal?
Si el terreno es contratado por ti, el derecho a transmitirlo te pertenece.
En segundo lugar: ¿Es legal para usted transferir el terreno?
Depende de la naturaleza del terreno. Si se trata de tierra cultivada, definitivamente es ilegal si se cambia el uso de la tierra sin autorización, y es probable que la tierra sea recuperada colectivamente.
Si el certificado de derecho de uso de la tierra que obtuvo indica claramente que la tierra pertenece a una propiedad familiar, entonces, de acuerdo con la ley, la propiedad familiar se puede transferir.
Artículo 62: Cada hogar campesino sólo puede ser propietario de una vivienda, y la superficie de su vivienda no debe exceder los estándares estipulados por la provincia, región autónoma o municipio directamente dependiente del Gobierno Central.
Cuando los residentes rurales construyen residencias, deben cumplir con el plan general de uso de la tierra del municipio (ciudad) y tratar de utilizar la propiedad original y los terrenos baldíos de la aldea.
El terreno residencial para los aldeanos rurales será revisado por el gobierno popular del municipio (ciudad) y aprobado por el gobierno popular a nivel de condado. Entre ellos, si implica la ocupación de tierras agrícolas, estará sujeto. a lo dispuesto en el artículo 44 de esta Ley. Tramitar los procedimientos de aprobación.
Los aldeanos rurales que vendan o alquilen sus casas y luego soliciten terrenos para su propiedad no serán aprobados.
Sugerencias:
En cuanto a si la transferencia de su terreno es legal, actualmente es imposible juzgar en base a su información.
Si es posible, consulte a un abogado local o al departamento de administración de tierras con los documentos pertinentes (certificado de derechos de uso de la tierra, contrato de transferencia), etc.
Las opiniones anteriores son respuestas simples basadas en su descripción y preguntas. ¡Son opiniones personales de abogados y son solo como referencia!
----------------------------------
Zhengzhou, Abogado de Henan Cao Jingjie
----------------------------------...>>
Pregunta 2: ¿Se pueden comprar y vender terrenos rurales libremente? ¡Este! ¡Depende del tipo de tierra que les compres a tus compañeros del pueblo!
Si compra la propiedad adicional de su familia (como la casa que dejaron sus antepasados), puede comprarla o venderla. De hecho, significa comprar y vender los derechos de uso de la tierra. Mientras todavía haya personas en su familia, el estado emitirá un certificado al propietario de la propiedad que compró después de 70 años, para que sus derechos e intereses legales estén protegidos. En futuras construcciones de urbanización, si toda la gente de su pueblo es trasladada a la capital del condado, el país le compensará cuando le expropien el terreno que ha comprado. (El proceso para comprar y vender derechos de uso de propiedad varía de un lugar a otro, ¡así que siga el proceso local!)
Si lo que desea comprar es terreno privado o terreno contratado de sus compañeros del pueblo, entonces No se puede comprar y vender. Puedes contratar este tipo de tierra para cultivar o criar cerdos, pero si construyes una casa, la próxima vez que el pueblo ajuste la tierra (generalmente una vez cada diez años), el lugar donde construyes la casa puede pertenecer a otra persona. !
Al final, es posible comprar terrenos para una granja, ¡y también puedes obtener una compensación por la expropiación de terrenos en el futuro! ¡Debes tener pruebas! !
Pregunta 3: ¿Se puede revender el terreno? Hola: Con base en los hechos que describió, intente responder lo siguiente de acuerdo con las leyes y reglamentos pertinentes como referencia: 1. "Después de la Tercera Sesión Plenaria del XVII Comité Central del Partido Comunista de mi país, la tierra se puede vender a los agricultores". ¿Se pueden transferir entre sí? La transferencia significa que la tierra fue contratada por nuestra familia antes y no es una tierra colectiva. Podemos hacer lo que queramos, ¿no? La venta de terrenos está prohibida. Los derechos de uso de la tierra pueden transferirse según la ley. La Constitución de la República Popular China estipula: Artículo 10 El suelo urbano pertenece al Estado. Las tierras de las zonas rurales y los suburbios urbanos, excepto las tierras de propiedad estatal estipuladas por la ley, son de propiedad colectiva; las tierras privadas y las colinas privadas también son de propiedad colectiva; Por necesidades de interés público, el Estado podrá expropiar o expropiar terrenos y otorgar indemnizaciones de conformidad con las disposiciones legales. Ninguna organización o individuo puede apropiarse, comprar, vender o transferir ilegalmente tierras de otra manera. El derecho de uso de la tierra puede transferirse de conformidad con las disposiciones de la ley. Todas las organizaciones e individuos que usan la tierra deben usarla racionalmente. La "Ley de Gestión de Tierras" estipula: Artículo 2 La República Popular China implementa la propiedad pública socialista de la tierra, es decir, la propiedad de todo el pueblo y la propiedad colectiva de los trabajadores. Es propiedad de todo el pueblo, es decir, la propiedad de las tierras de propiedad estatal la ejerce el Consejo de Estado en nombre del Estado. Ninguna unidad o individuo puede apropiarse, comprar, vender o transferir ilegalmente tierras de otra manera. Los derechos de uso de la tierra pueden transferirse según la ley. Por necesidades de interés público, el Estado podrá expropiar o expropiar tierras y otorgar una compensación de conformidad con la ley. El estado implementa un sistema de uso remunerado de tierras de propiedad estatal de conformidad con la ley. Sin embargo, se trata de una excepción cuando el Estado asigna derechos de uso de tierras de propiedad estatal dentro del ámbito prescrito por la ley. Artículo 8 Los terrenos en zonas urbanas pertenecen al Estado. Las tierras de las zonas rurales y los suburbios urbanos, excepto las tierras de propiedad estatal estipuladas por la ley, son propiedad colectiva de los agricultores, mientras que las tierras privadas y las colinas privadas son propiedad colectiva de los agricultores. Artículo 9 Las tierras de propiedad estatal y las tierras de propiedad colectiva de los agricultores pueden designarse para uso de unidades o individuos de conformidad con la ley. Las unidades y los individuos que utilizan la tierra tienen la obligación de protegerla, gestionarla y utilizarla racionalmente. La Ley de Propiedad estipula: Artículo 47 El suelo urbano pertenece al Estado. Las tierras en las zonas rurales y suburbios urbanos que la ley estipula que pertenecen al estado pertenecen al estado. 2. Mi familia vive en la zona rural de Hunan y tenemos más de un acre de tierra de cultivo junto a la carretera. El solar está previsto para uso edificable.
Mi familia ahora ha vendido parte del terreno a otros para construir dos casas en el terreno. Esta familia también tiene una residencia permanente rural registrada. Se cobró una tarifa de quince mil. Algunas personas del pueblo estaban celosas y querían dividir el dinero. Si no lo hacían, demandarían. ¿Es mi casa ilegal? Si el terreno es contratado por usted, el derecho a transferirlo le pertenece. Segundo: ¿Es legal para usted transferir el terreno? Depende de la naturaleza del terreno. Si se trata de tierra cultivada, definitivamente es ilegal si se cambia el uso de la tierra sin autorización, y es probable que la tierra sea recuperada colectivamente. Si el certificado de derecho de uso de la tierra que obtuvo indica claramente que la tierra pertenece a una propiedad familiar, entonces, de acuerdo con la ley, la propiedad familiar puede transferirse. Artículo 62 Un aldeano rural sólo puede poseer una vivienda por hogar, y el área de la vivienda no debe exceder los estándares estipulados por la provincia, región autónoma o municipio directamente dependiente del Gobierno Central. Cuando los aldeanos rurales construyen residencias, deben cumplir con el plan general de uso de la tierra del municipio (ciudad) y tratar de utilizar la propiedad original y los terrenos baldíos de la aldea. Los terrenos residenciales para los aldeanos rurales serán revisados por el gobierno popular del municipio (ciudad) y aprobados por el gobierno popular a nivel de condado, si implican la ocupación de tierras agrícolas, los procedimientos de aprobación se tramitarán de conformidad con las disposiciones del artículo 44; de esta Ley. Si los aldeanos rurales venden o alquilan sus casas y luego solicitan terrenos, no serán aprobados. Sugerencia: En cuanto a si la transferencia de su terreno es legal, actualmente es imposible juzgar con base en su información. Si es posible, consulte a un abogado local o al departamento de administración de tierras con los documentos pertinentes (certificado de derechos de uso de la tierra, contrato de transferencia), etc. Las opiniones anteriores son respuestas simples basadas en su descripción y preguntas. ¡Son opiniones personales de abogados y son solo como referencia!
Pregunta 4: ¿Se pueden comprar y vender terrenos privados? En primer lugar, según las disposiciones legales, la tierra en nuestro país se divide en dos tipos: propiedad estatal y propiedad colectiva. La propiedad de la tierra no se puede transferir.
El artículo 2 de la *** de mi país estipula: “Ninguna organización o individuo podrá apropiarse, comprar, vender o transferir ilegalmente tierras de otro modo. Los derechos de uso de la tierra podrán transferirse de conformidad con las disposiciones de la ley. El octavo de los Principios Generales del Derecho Civil, el artículo 10 estipula: "La tierra no se comprará, venderá, arrendará, hipotecará ni transferirá ilegalmente en otras formas". El artículo 2 de la "Ley de Gestión de Tierras" estipula: "La República Popular de China". implementa la propiedad pública socialista de la tierra, es decir, la propiedad de todo el pueblo y el trabajo Propiedad colectiva de las masas Ninguna unidad o individuo puede apropiarse, comprar, vender o transferir ilegalmente tierras. El estado puede expropiar tierras de propiedad colectiva de acuerdo con. la ley en aras del interés público.” El artículo 47 establece: “La compra y venta de terrenos se transfiere o se transfiere de otras formas, las ganancias ilegales serán confiscadas y los edificios y otras instalaciones recién construidos en el terreno se comprarán. vendidos o transferidos en otras formas serán demolidos en un plazo determinado o confiscados, pudiendo las partes ser multados, el responsable será sancionado por su unidad o superior. Las autoridades impondrán sanciones administrativas. Las leyes de nuestro país prohíben estrictamente la venta, arrendamiento, hipoteca u otra transferencia de propiedad de la tierra.
Sin embargo, los derechos de uso del suelo pueden comprarse, venderse, arrendarse e hipotecarse de conformidad con la ley. Sin embargo, el estado tiene regulaciones diferentes y ciertas restricciones sobre los derechos de uso de tierras de propiedad estatal y tierras colectivas rurales.
Pregunta 5: ¿Se pueden vender terrenos rurales? Está prohibido comprar y vender terrenos ilegales. Se pueden arrendar si son terrenos cultivados, primero debe cambiar el uso del suelo. como básico De tierras de cultivo. No se puede cambiar. . . Sólo hay tierras de cultivo generales disponibles. . Tienes que acudir a la Oficina de Tierras y Recursos y al gobierno del municipio, y personalmente no tienes derechos. .
Pregunta 6: ¿Se pueden comprar y vender tierras rurales individuales? Las casas en las zonas rurales pertenecen a terrenos colectivos y sólo pueden transferirse entre los habitantes del pueblo, por lo que es legal siempre que cumplan esta condición.
Pregunta 7: ¿Se pueden comprar y vender terrenos rurales? ¡No, porque la tierra pertenece al colectivo del pueblo, no a ti! Puede que sea necesario volver a dividir la población dentro de unos años (nuestra zona rural cerca de Dingbian se divide básicamente una vez cada diez años). Pero parece que hay algo que se llama terreno privado, que es de por vida, no sé si lo es, y no lo sé con certeza. ¡Pregúntale a tus padres, ellos deberían saberlo! Sin embargo, un principio muy importante es que, según las regulaciones nacionales, incluso si se confirma que la tierra privada está contratada de por vida, ¡la tierra cultivada no puede usarse para otros fines!
Pregunta 8: ¿Se pueden vender los terrenos a voluntad? Disposiciones pertinentes de la "Ley de Gestión de Tierras"
Artículo 2, Párrafo 3
Ninguna unidad o individuo podrá apropiarse, comprar o vender, o transferir ilegalmente tierras en otras formas. Los derechos de uso de la tierra pueden transferirse según la ley.
Artículo 14 Las tierras de propiedad colectiva de los agricultores serán contratadas y administradas por miembros de la organización económica colectiva para la plantación, la silvicultura, la ganadería y la producción pesquera. El plazo de explotación del contrato de suelo es de treinta años. La parte emisora del contrato y el contratista celebrarán un contrato para estipular los derechos y obligaciones de ambas partes. Los agricultores que contratan la explotación de tierras tienen la obligación de protegerlas y utilizarlas racionalmente de conformidad con los fines acordados en el contrato. Los derechos de gestión de contratos de tierras de los agricultores están protegidos por ley.
Durante el período de gestión del contrato de tierras, los ajustes apropiados a la tierra contratada entre contratistas individuales deben ser aprobados por más de dos tercios de los miembros de la reunión de aldeanos o más de dos tercios de los aldeanos. ' representantes. E informar al gobierno popular del municipio (ciudad) y al departamento administrativo agrícola del gobierno popular a nivel de condado para su aprobación.
Artículo 31 El Estado protege las tierras cultivadas y controla estrictamente la conversión de tierras cultivadas en tierras no cultivadas.
El Estado implementa un sistema de compensación por las tierras cultivadas ocupadas. Si la construcción no agrícola utiliza tierras cultivadas aprobadas, la unidad que ocupa las tierras cultivadas será responsable de recuperar tierras cultivadas equivalentes a la cantidad y calidad de las tierras cultivadas ocupadas de acuerdo con el principio de "en la medida en que estén ocupadas"; no existen condiciones para la recuperación o la tierra cultivada recuperada no cumple con los requisitos, las tarifas de recuperación de tierras cultivadas deben pagarse de acuerdo con las regulaciones de las provincias, regiones autónomas y municipios directamente dependientes del Gobierno Central, y se deben utilizar fondos especiales para recuperar nuevas tierras cultivadas.
Los habitantes de las provincias, regiones autónomas y municipios directamente dependientes del Gobierno Central formularán planes para la recuperación de tierras cultivadas, supervisarán las unidades que ocupan tierras cultivadas para recuperar tierras cultivadas de acuerdo con el plan u organizarán la recuperación de tierras cultivadas de acuerdo con el plan y realizar inspecciones
Artículo Artículo 73 Si la tierra se compra, vende o transfiere ilegalmente en otras formas, las ganancias ilegales serán confiscadas por el departamento administrativo de tierras del gobierno popular en o por encima del nivel del condado; aquellos que violen el plan general de uso de la tierra y cambien tierras agrícolas a tierras de construcción sin autorización serán demolidos dentro de un límite de tiempo. Los nuevos edificios y otras instalaciones en las tierras transferidas serán restauradas a su estado original. con el plan general de uso de la tierra, los edificios de nueva construcción y otras instalaciones en la tierra transferida ilegalmente también serán confiscados y se impondrán multas a la persona directamente responsable y a otras personas directamente responsables se les impondrán sanciones administrativas; ley; si se constituye delito, la responsabilidad penal se investigará conforme a la ley.
Artículo 74 Viola las disposiciones de esta Ley al ocupar terrenos cultivados para construir hornos o tumbas, o construir casas en terrenos cultivados sin autorización, cavar arena, realizar canteras, explotar minas, extraer suelos, etc., destruyendo con ello plantaciones. condiciones, o si el desarrollo de la tierra causa desertificación o salinización, el departamento de administración de tierras del gobierno popular a nivel de condado o superior ordenará correcciones o tratamiento dentro de un límite de tiempo, y también podrá imponer una multa si se constituye un delito, responsabilidad penal; se perseguirá conforme a la ley.
Artículo 75 Cualquiera que viole las disposiciones de esta Ley y se niegue a cumplir con las obligaciones de recuperación de tierras deberá realizar correcciones dentro de un límite de tiempo por parte del departamento administrativo de tierras del gobierno popular en o por encima del nivel del condado; Si la persona no hace las correcciones dentro del plazo, se le condenará al pago de una tasa de recuperación de tierras, destinada a la recuperación de tierras, que podrá estar sujeta a multas.
Artículo 76 Quien ocupe ilegalmente tierras sin aprobación o mediante medios engañosos para obtener la aprobación deberá recibir la orden del departamento administrativo de tierras del gobierno popular a nivel de condado o superior de devolver las tierras ocupadas ilegalmente si son totales. El plan cambia terreno agrícola a terreno de construcción sin autorización, los edificios recién construidos y otras instalaciones en el terreno ocupado ilegalmente serán demolidos dentro de un límite de tiempo y el terreno será restaurado a su estado original si el terreno cumple con el plan general. plan de uso de la tierra, los edificios de nueva construcción en la tierra ocupada ilegalmente serán confiscados. La propiedad y otras instalaciones podrán ser multadas por la persona directamente responsable y el resto del personal directamente responsable de la unidad que ocupe ilegalmente la tierra; conforme a la ley; si se constituye delito, la responsabilidad penal se investigará conforme a la ley.
Si la cantidad de terreno ocupado excede la cantidad aprobada, el exceso de terreno ocupado será sancionado como ocupación ilegal de suelo.
Entonces:
1. La tierra no se puede comprar ni vender, sin importar quién sea; pero los derechos de uso de la tierra se pueden transferir
2. Los agricultores; ' contratación de tierras El derecho a operar está protegido por la ley. Durante el período de gestión del contrato de tierras, cualquier ajuste apropiado a la tierra contratada entre contratistas individuales debe ser aprobado por más de dos tercios de los miembros de la reunión de los aldeanos o más de dos tercios de los representantes de los aldeanos, y reportarse a la gente del municipio (ciudad). *** y la gente a nivel de condado *** los departamentos administrativos agrícolas aprobaron. El secretario del partido del pueblo no tiene poder de decisión.
3. El estado restringe estrictamente la conversión de tierras agrícolas en tierras no agrícolas y estipula que las tierras no agrícolas deben utilizarse como terrenos baldíos tanto como sea posible. La conversión de tierras agrícolas en tierras no agrícolas requiere la aprobación del departamento de gestión de tierras correspondiente, que es muy estricta.
4. Incluso si se aprueba este uso, todavía existe un requisito previo.
El Estado aplica un sistema de compensación por las tierras cultivadas ocupadas. Si se aprueba la construcción no agrícola para ocupar terrenos cultivados, de acuerdo con el principio de “cuanto se ocupa, tanto se cultiva”, la unidad que ocupa el terreno cultivado... >>
Pregunta 9: ¿Se pueden comprar y vender derechos de uso de suelo para construcción? Los derechos de uso de suelo no están limitados a 30 años. 30 años es el derecho de gestión por contrato de tierras colectivas rurales.
Nuestro país implementa un control del uso de la tierra, y los usos de la tierra se dividen en tierras agrícolas, tierras de construcción y tierras no utilizadas.
Las tierras cultivadas son tierras agrícolas y no pueden utilizarse para la construcción de viviendas.
Una vez que las tierras agrícolas se convierten en tierras de construcción, se pueden utilizar de acuerdo con las normas pertinentes sobre gestión de viviendas rurales. La tierra familiar es tierra con derechos de propiedad limitados, no se puede transferir y no tiene período de uso.