¿Qué opinas de la transformación de 16 apartamentos comerciales y residenciales de lujo en Central en edificios residenciales?
Recientemente, la Oficina General del Consejo de Estado emitió los "Varios Dictámenes sobre la Aceleración del Cultivo y Desarrollo del Mercado de Alquiler de Vivienda", en los que ha llamado mucho la atención el contenido que apoya la construcción de viviendas de alquiler: permitir la rehabilitación de viviendas para alquiler.
Las viviendas comerciales pueden convertirse en viviendas de alquiler de acuerdo con las regulaciones. El período de uso del suelo y la proporción de superficie se mantienen sin cambios, y el uso del suelo se ajusta a suelo residencial. Después del ajuste, los precios del agua, la electricidad y el gas se basarán en los estándares de los residentes.
1. Reducción de existencias y ampliación de los bienes inmuebles comerciales
Desde la reforma del impuesto al IVA, el Consejo de Estado ha hecho grandes esfuerzos para reducir las existencias de bienes raíces comerciales y 16 editoriales provinciales. ¡Han cambiado sus reglas de residencia! En el futuro, los centros comerciales pobres podrán transformarse en apartamentos, lo cual es de gran importancia y se convertirá en una nueva tendencia en la transformación del sector inmobiliario comercial de China.
Después de que el gobierno aprobó que el centro comercial se convirtiera en apartamentos, el período de uso del suelo y la proporción de superficie no se pudieron cambiar, pero esta vez el gobierno finalmente cedió, y el uso del suelo incluso se puede cambiar. ajustado a suelo residencial. En la actualidad, luego de pagar la tasa de transferencia de terreno, se pueden solicitar cambios industriales y comerciales.
¿Qué es este concepto? El objetivo es dar a los apartamentos convertidos de centros comerciales el mismo tratamiento político que a las casas normales. Ya sabes, el agua y la electricidad en terrenos comerciales son tres veces mayores que en terrenos residenciales. Este cambio aumentará inmediatamente el valor de mercado y la rentabilidad de las propiedades, y los desarrolladores tendrán más opciones para elegir.
2. Nuevas oportunidades de negocio bajo el New Deal
En la actualidad, el mercado de alquiler residencial de mi país involucra a más de 100 millones de personas, y la capacidad total del mercado ha superado el billón de yuanes. Debe saber que las principales entidades proveedoras del mercado de alquiler de viviendas en China son únicamente particulares, y representan más del 90%. En los países desarrollados, las empresas de alquiler profesionales representan el 30% de la oferta de viviendas, que es más del triple que en China. Este enorme mercado se convertirá en un campo de batalla para los desarrolladores, e incluso Vanke está acelerando la promoción de este nuevo pedazo de pastel.
En 2016, los precios de la vivienda subieron de forma generalizada. Según las estadísticas, los alquileres de viviendas en todo el país aumentaron un 14,8% en marzo. En 2017, la tasa de crecimiento era ligeramente estable, pero los precios de la vivienda eran altos y aún existía potencial.
Todo el mercado del alquiler residencial vive sus mejores momentos. Por lo tanto, en el contexto de oportunidades de negocio tan grandes, la renovación de apartamentos en los centros comerciales se vuelve cada vez más atractiva. ?
Han entrado al mercado nuevas casas en el distrito comercial Pudong Yaohan en el sector Weifang, con 616 unidades pequeñas, 141 metros cuadrados y un área de construcción de aproximadamente 61-73 metros cuadrados. El proyecto anteriormente fue alquilado como departamento de servicio estilo hotel, pero es una propiedad residencial.
Método de compra: Se cotizará en bolsa para subastar y podrán participar particulares sin puntos.
Profesor: Muchos, muchos. No se requieren puntos. Certificado de propiedad de propiedad residencial.
La Mansión Zhongqi No. 16 se completó y puso en uso en 1992. En 2010, se llevó a cabo la decoración interior y exterior. Inicialmente funcionó como apartamento con servicios.
En 2018, el proyecto fue renovado nuevamente y pasó a ser un antiguo proyecto residencial.
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