¿A qué deben prestar atención los estudiantes universitarios al alquilar un apartamento?
2. Obligaciones y gastos por reparaciones de la vivienda durante el período de arrendamiento. Durante el período de alquiler, si hay un problema o mal funcionamiento de la casa y su equipo auxiliar, se debe acordar con anticipación quién la reparará y cómo se cubrirá el costo. De lo contrario, pueden surgir fácilmente disputas si surgen problemas.
3. Los arrendadores no están restringidos. El arrendador en un contrato de alquiler de una casa suele ser el propietario de la casa, pero no se limita al propietario. El arrendatario no puede alegar la invalidez del contrato y negarse a pagar el alquiler alegando que el arrendador no goza de la propiedad de la casa, sino que sólo puede exigir al arrendador que asuma la responsabilidad por incumplimiento del contrato. Artículo 224 de la Ley de Contratos: El arrendatario podrá, con el consentimiento del arrendador, subarrendar a un tercero el bien arrendado.
4. Identidad del arrendador. Los inquilinos deben pedirle al propietario que presente su documento de identidad original y el libro de registro del hogar, porque muchos estafadores ahora utilizan tarjetas de identificación falsas para defraudar. También deben pedirle al propietario que presente la prueba original de propiedad de la propiedad, además del certificado de propiedad de la propiedad o. certificado de uso. Si el certificado de propiedad aún está en trámite, se deberá presentar un contrato de compra de vivienda firmado con la unidad de propiedad original.
5. Obligaciones de subarrendamiento. Si el arrendatario subarrenda, el contrato de arrendamiento entre el arrendatario y el arrendador sigue siendo válido. Si un tercero causa pérdidas al bien arrendado, el arrendatario deberá compensar las pérdidas.
6. Forma y plazo de pago del alquiler. Después de la negociación, las dos partes acuerdan en el contrato si pagarán una vez cada tres meses, una vez cada seis meses o incluso una vez al año, de lo contrario pueden surgir fácilmente conflictos.
7. Cobrar el alquiler y los honorarios de administración de la propiedad. Por lo general, el arrendador cobra el alquiler y la empresa administradora de la propiedad cobra la tarifa de administración de la propiedad. Si esto no se pacta específicamente en el contrato, el arrendador no tiene derecho a exigir al arrendatario el pago de los gastos de administración de la propiedad.
8. Evite el contenido vago. Al firmar un contrato de arrendamiento, lea atentamente los términos del contrato, haga preguntas claramente sobre cualquier contenido vago y siga el significado literal.
9. Si el objeto del contrato está calificado. Es decir, si el arrendador y el arrendatario cumplen las condiciones correspondientes. Compruebe si el objeto de arrendamiento está calificado, es decir, si la casa del arrendador es una casa que las leyes y reglamentos permiten alquilar. Compruebe si los trámites de arrendamiento de la vivienda están completos. La prueba de los derechos de propiedad de la vivienda no es condición suficiente para el arrendamiento legal. Se debe obtener un certificado de alquiler de la vivienda de conformidad con las normas pertinentes y el contrato de alquiler debe registrarse para que entre en vigor.
10. Entrega de la materia. Si el arrendador no entrega la cosa según lo acordado o la cosa entregada no cumple con las condiciones pactadas, por ejemplo, si el área de la casa es diferente a la pactada en el contrato, se puede determinar que el objeto entregado por el arrendador es defectuoso, y el arrendatario puede exigir que la otra parte asuma la responsabilidad por el incumplimiento del contrato, y puede escribir por escrito Notificar a la otra parte para rescindir el contrato, y también puede negociar para reducir el alquiler o cambiar el contenido del contrato.