¿A qué cuestiones de seguridad deben prestar atención las niñas cuando alquilan una casa al aire libre? Cuanto más completo mejor. Cuéntame tu experiencia.
2. No le alquiles una casa a un amigo o conocido. Alquilarle una casa a un amigo o conocido puede ser conveniente y tranquilizador al principio, pero con el tiempo definitivamente afectará su relación. Puedes pedir prestada la casa de un amigo, pero no debes alquilarla.
3. Antes de firmar el contrato, se debe exigir al arrendador que proporcione el certificado de propiedad inmobiliaria, el documento de identidad y el libro de registro de vivienda original si es necesario para evitar fraudes. Alguien anunció una casa en alquiler cuando estaba a punto de caducar, afirmando ser el propietario. Después de defraudar el alquiler, se dio a la fuga. Medio mes después, apareció el verdadero propietario. En ese momento, la persona que fue engañada solo podía llorar. También hay casos en los que intermediarios ilegales sin escrúpulos utilizan tácticas similares para engañar a la gente. Si la casa se alquila a través de un agente, prevalecerá su licencia comercial.
4. Antes de entrar a vivir conviene revisar las instalaciones, muebles, electrodomésticos, etc. de la casa. El arrendador lo acompañará para asegurarse de que estas cosas estén en buenas condiciones. Si está incompleto se deberá hacer constar en el contrato. Sea lo más detallado posible en el contrato. No tengas miedo de los problemas. Si tienes un pequeño problema ahora, te ahorrarás muchos problemas más adelante.
5. Debe liquidar la cuenta con el propietario con claridad y no pretender ser generoso. Si le da dinero, él no se lo quitará. Antes de entrar a vivir, conviene aclarar quién debe pagar la reposición de los elementos de consumo natural. Por ejemplo, si un tubo fluorescente está desgastado, ¿quién pagará para reemplazarlo? Esto debe explicarse con antelación y lo mejor es dejarlo claro en el contrato.
6. En cuanto a la forma de pago, sólo se considerará 3 x 1 o 2 x 1, y no se considerará 3 x 3. El llamado pagar 3 veces 1 significa pagar el alquiler por primera vez, tener relaciones sexuales durante 3 meses seguidos, más 1 mes de alquiler como depósito, que son 4 meses de alquiler. Todo lo demás es igual. Cuanto menor sea el pago único, mejor.
7. Si añades nuevas instalaciones después de mudarte, como instalar ADSL por tu cuenta a nombre del propietario (normalmente el número de teléfono pertenece al propietario, por lo que se debe utilizar su nombre), debe declarar por escrito que lo pagó usted mismo. De lo contrario, cuando usted se mude, podrá decirle que pagó la tarifa de instalación de ADSL. Si no dejaste ninguna prueba escrita en primer lugar, no hay nada que puedas hacer contra él.
8. Si las finanzas lo permiten, se recomienda instalar su propio teléfono en lugar de utilizar el teléfono original del propietario, lo que puede ahorrarle muchos problemas. El propio número de teléfono del anunciante puede pedirle que lo retire o lo detenga. Hoy en día no es caro instalar un teléfono móvil nuevo. Es dinero bien gastado para ahorrarle tantos problemas.
9. Si planea mudarse, tenga en cuenta que el propietario puede hacer cualquier cosa para no reembolsarle o reducir su depósito. Los posibles trucos incluyen: si el propietario originalmente le dio dos juegos de llaves, pero usted solo puede darle un juego si lo pierde, entonces no podrá reembolsar el depósito por este motivo, su lavadora rota se deshidrata; Si el cubo deja de funcionar repentinamente, es posible que tenga que deducir la tarifa de reparación, y esta deducción puede ser el final, aunque con sus ahorros puede comprar dos lavadoras. Hay muchas posibilidades. En resumen, no dejes que el cartel te critique.
10. Ya sea que se mude o se mude, debe leer el medidor de agua; de lo contrario, alguien entrará inmediatamente después de que usted se mude. ¿Cuáles son las facturas de servicios públicos ese mes? El propietario probablemente se lo cobrará y lo deducirá de su depósito.
11. Al mudarse, definitivamente habrá algunas cosas que no se podrán quitar, como ropa vieja y armarios viejos, quedarán al menos algunos escombros, como botellas de vino y botellas de plástico. Nunca se lo dejes al propietario, ya que él/ella nunca recordará tu amabilidad y pensará que estás ayudándote a limpiar la basura. Deberías llevar esas cosas al recolector de basura de abajo. Definitivamente te recordarán. Si no hay un recolector de basura, simplemente colóquelo al lado del bote de basura y alguien lo recogerá pronto. Hay muchas personas en este mundo que no gozan de buena situación económica. Necesitan esas cosas. Las precauciones anteriores se aplican al alquiler individual y básicamente se aplican al alquiler compartido. Sin embargo, el alquiler compartido será algo diferente del alquiler individual, lo cual es extremadamente problemático.
Adicional:
Primero, visita la casa en el lugar.
Evita al intermediario y ahorra una tarifa de intermediario. Asegúrate de ver la casa en persona.
Incluyendo; tipo de casa, iluminación, ubicación geográfica, transporte conveniente, instalaciones circundantes, seguridad, intensidad de la señal del teléfono móvil, etc. Recordatorio especial; si el alcantarillado está bloqueado y si el medidor de agua y electricidad está intacto. Finalmente, verifique los documentos válidos del propietario, como el certificado de propiedad inmobiliaria, el certificado de alquiler de la casa y otros certificados válidos.
En segundo lugar, el transporte debe ser conveniente.
A la hora de alquilar una casa, el transporte debe ser conveniente. Las casas en el centro de Guangzhou cuestan mucho dinero. Los alquileres elevados pueden resultar inasequibles para quienes buscan nuevo empleo, especialmente los estudiantes. Dar marcha atrás y adelante en zonas demasiado remotas es una pérdida de tiempo y dinero. Por eso, a la hora de alquilar una casa, debes elegir un lugar con transporte conveniente. Lo mejor es tomar un autobús hasta tu casa y trabajar.
En tercer lugar, firmar el contrato es la clave.
Al firmar un contrato, asegúrese de leerlo atentamente y comprender los derechos y obligaciones de ambas partes. Tenga en cuenta otros costos como agua, electricidad, banda ancha por cable, etc. Especialmente al pagar el alquiler, evite que los propietarios sin escrúpulos le cobren recargos por pagos atrasados. Recordatorio especial: si el daño no es causado por daños causados por el hombre, el propietario es responsable del mantenimiento de la casa.
En cuarto lugar, asegúrese de registrarse.
Antes de mudarse, asegúrese de entregar el equipo interior al propietario. Por ejemplo, se debe informar al propietario en persona si las camas, mesas, sillas y otras instalaciones de apoyo están en buenas condiciones para evitar disputas futuras. Recordatorio especial: registre personalmente los números de los medidores de agua y electricidad, verifique si los interruptores y enchufes eléctricos están normales y si las alcantarillas están bloqueadas.
En quinto lugar, evitar compartir alojamiento con otras personas.
Si no es por dificultades económicas u otros motivos, no te apresures a compartir casa con otras personas y mucho menos te dejes engañar por los anuncios online. Si necesitas compartir habitación con otras personas, se recomienda que busques conocidos como compañeros de clase y amigos. Recordatorio especial: si debe compartir habitación con otra persona, asegúrese de dejar una copia del documento de identidad y del permiso de trabajo de la otra persona. Por supuesto, en caso de emergencia, un número de teléfono es imprescindible.
En sexto lugar, cuidado con los "propietarios de segunda mano"
Hasta donde yo sé. En la actualidad, el fenómeno de los "propietarios de segunda mano" está muy extendido en el mercado de alquiler de viviendas. Los "propietarios de segunda mano" alquilan una casa delante de ellos y el propietario viene a recoger la casa de atrás, provocando pérdidas económicas. a los inquilinos. Recordatorio especial; si es un "propietario de segunda mano", debe verificar si el contrato que firmó con el propietario ha expirado y ver si el propietario original está de acuerdo con que el "propietario de segunda mano" subarrenda la casa; inválido.
Instrucciones para alquilar una casa
1. Cómo encontrar una casa
Hay muchas formas de encontrar una casa y existen dos métodos principales. La primera es buscar información de alquiler en línea, pero es difícil distinguir la autenticidad de la falsa. Para evitar que la otra parte sea un arrendador de segunda mano y defraude al inquilino, una forma sencilla y eficaz es preguntar al inquilino. la otra parte debe mostrar el certificado de propiedad inmobiliaria y el certificado de identidad válido; la segunda es confiar a un intermediario la búsqueda de una casa; Debido a que los agentes de Dongguan no cobran comisiones a los inquilinos, este método es el más seguro y rápido para los inquilinos. Pero recuerde buscar una agencia de bienes raíces con alta credibilidad, como How Fu Real Estate, Man Tang Hong, Jinxin Lianxing y Future Real Estate. Todas ellas están estandarizadas y son confiables.
2. Cómo inspeccionar una casa
Priorizar la comodidad y la seguridad a la hora de alquilar una casa. Si es conveniente o no depende del transporte por la casa y de las instalaciones de vivienda. Por seguridad, revise el interior de la casa de la siguiente manera: Primero, revise las puertas y ventanas de la casa para ver si hay puertas antirrobo y si las ventanas están cerradas, en segundo lugar, verifique las alcantarillas y las condiciones del circuito que ingresa a los residentes; , especialmente en edificios antiguos. Las alcantarillas deben estar sin obstrucciones y los medidores eléctricos domésticos deben estar enchufados para un uso seguro. En tercer lugar, verificar el uso de los electrodomésticos, especialmente refrigeradores y aires acondicionados.
3. Cómo firmar un contrato
Hay cuatro claves para firmar un contrato: Primero, debes confirmar la identidad del arrendador y puedes pedirle al arrendador que te la proporcione. el certificado de propiedad y el documento de identidad para su verificación.
En segundo lugar, antes de firmar el contrato, se debe aclarar la seguridad de la casa y el estado del equipo de protección contra incendios, verificar si la estructura tiene fugas o un corte de energía, verificar si los electrodomésticos en el La habitación está completa, si los muebles están dañados y declara los detalles en el contrato. Enumere todos los elementos de la habitación de alquiler para evitar disputas futuras.
En tercer lugar, es necesario llegar a un acuerdo sobre quién correrá con los gastos de agua, electricidad, calefacción, gas (gas natural) y administración de la propiedad, así como los gastos de televisión por cable y mantenimiento, y verificar la agua, electricidad, calefacción, gas, etc. Si existe una tarifa de uso. Todos los acuerdos se realizan después de un acuerdo. Si no se llega a un acuerdo, hágalo con el propietario.
En cuarto lugar, el monto del alquiler, la forma de pago, el tiempo de arrendamiento y otra información relevante deben marcarse claramente y, al pagar el depósito o el alquiler, se debe exigir al propietario que emita un recibo o indique el recibo en el formulario; el contrato de arrendamiento. Al firmar un contrato de arrendamiento, asegúrese de revisar cuidadosamente los términos y hacer que ambas partes lo firmen, sellen o tomen sus huellas digitales para evitar futuros recursos.
Cuarto, cómo vivir
Primero, cambia las cerraduras. Hay asesinatos como prueba. A finales del año pasado ocurrió un doble asesinato en cierta ciudad la causa fue que dos mujeres alquilaron una casa sin cambiar las cerraduras. El hermano del anterior inquilino entró en la casa con una llave robada. Las dos mujeres se pelearon y lamentablemente terminaron en la tumba.
En segundo lugar, al firmar un contrato, lo mejor es estipular en el contrato de arrendamiento quién asumirá la responsabilidad por los daños a la propiedad si te encuentras con un caballero al alquilar una casa. Si no hay acuerdo, el propietario y el inquilino serán responsables cada uno si el inquilino no tiene culpa.
Las personas que alquilan a menudo pueden caer fácilmente en una "trampa extraña" cuando buscan alojamiento compartido en Beijing. Ya sean publicaciones publicadas en línea, información publicada en periódicos o casas de alquiler proporcionadas por empresas intermediarias individuales, ya es difícil para los inquilinos tratar con el propietario original cuando finalmente firman un contrato. Cada vez más "segundos propietarios" han reemplazado al propietario. Anfitrión de la "casa original".
¿Qué es un “segundo arrendador”? Según una explicación experta de "I Love My Home", según un dicho popular, "segundo propietario" se refiere a alguien que primero alquila la casa entera al propietario y luego "subalquila" la casa a otros. se llama "Segundo arrendador". Legalmente hablando, el arrendador es el arrendador y el arrendatario es el inquilino. Un inquilino que transfiere la propiedad a otra persona por un alquiler más alto que el alquiler original se denomina "segundo propietario". El comportamiento de los "segundos propietarios" siempre ha estado prohibido por ley.
Los inquilinos, por supuesto, no quieren encontrarse con un "segundo propietario" cuando alquilan una casa, por miedo a ser engañados accidentalmente. Sin embargo, en lo que respecta al mercado de alquiler de viviendas en Beijing, la existencia de "segundos propietarios" se ha convertido en un fenómeno común. Especialmente para los graduados que acaban de salir de la escuela y los jóvenes que acaban de ingresar al trabajo social, no sabrán cómo afrontar esta situación sin alquilar experiencia. Entonces, ¿cómo intentan protegerse los inquilinos de este posible "riesgo"? Los expertos de "I Love My Home" creen:
Primero, cuando un inquilino concerta una cita con el "segundo propietario" para ver la casa, puede "observar sus palabras y expresiones" para ver si su personalidad, Los pasatiempos y otros aspectos son similares a los suyos. Es el mejor compañero de cuarto para evitar problemas innecesarios en el futuro.
En segundo lugar, el arrendatario puede pedir ver el contrato de arrendamiento firmado por el "segundo arrendador" y el "arrendador original", porque la fecha de terminación del contrato de subarrendamiento no debe exceder la fecha de terminación estipulada en el contrato original. contrato de arrendamiento, de lo contrario, los inquilinos representarán un riesgo mayor.
En tercer lugar, si el "segundo arrendador" subarrenda la casa arrendada, deberá obtener el consentimiento o compromiso del "arrendador original", de lo contrario será inválido. Si se trata de un subarrendamiento parcial, depende de si existen restricciones de arrendamiento entre el "propietario original" y el "segundo propietario". Si no hay restricciones, los inquilinos pueden contratar con un "segundo propietario".
En cuarto lugar, cuando el inquilino firma un acuerdo en privado con el "segundo propietario", los detalles de los términos del contrato deben estar claramente escritos. Por ejemplo, si el plazo de arrendamiento de la casa es de medio año o de un año, si el método de pago es un pago, dos pagos o tres pagos, cómo compartir el agua, la electricidad, el carbón, el gas, la televisión por cable e Internet; costos durante el período de arrendamiento; escriba estos términos en detalle como Guarde los archivos adjuntos del contrato para evitar algunos riesgos cuando surjan disputas en el futuro. Al mismo tiempo, durante el proceso de arrendamiento, preste atención a conservar los comprobantes de pago, comprobantes de pago y otras pruebas relevantes para evitar disputas innecesarias en el futuro.
Aunque, en la actualidad, se producen con frecuencia incidentes atroces como "segundos propietarios" que huyen del mercado y inquilinos que son desalojados de las casas alquiladas. Sin embargo, hay muchos "segundos propietarios" que buscan compañeros de habitación para reducir sus propias cargas. No es imposible establecer amistades más profundas en el proceso de compartir habitación. Por lo tanto, incluso si un inquilino se encuentra con un "segundo propietario" mientras busca una casa compartida, no entre en pánico. Verificar si el "segundo propietario" es digno de confianza mediante los cuatro puntos anteriores también puede reducir muchos riesgos. Por supuesto, para los inquilinos, si el "segundo arrendador" engaña maliciosamente, también se puede resolver por los canales legales correspondientes.
1. Tienes que pedirle al propietario que te muestre el certificado de propiedad original y luego pedirle que te haga una copia.
2. Al firmar el "Contrato de Arrendamiento", el período de arrendamiento y la dirección específica (consistente con el certificado de propiedad), las instalaciones interiores (porque si hay decoraciones y muebles, deben escribirse claramente para evitar la necesidad). devolver el contrato de arrendamiento en el futuro) En caso de una disputa), quién pagará las facturas de agua y electricidad, tarifas de propiedad, tarifas de cierre de cables y alambres, etc. , e indique el alquiler de la casa (durante el período de arrendamiento, la Parte A no cobrará ningún cargo adicional bajo ninguna excusa).
3. También cabe señalar que algunos propietarios confían a sus familiares o amigos. Ayúdalos a alquilar la casa. Si es posible, lo mejor es que el propietario firme el contrato en persona. En caso contrario, sus familiares o amigos deberán expedir una "carta apoderada", en la que deberá constar los nombres, números de identificación, unidades de trabajo, etc. del mandante y del agente. Debe indicarse en detalle, y debe indicarse que encomiendo específicamente al agente mencionado anteriormente que se encargue de los asuntos relevantes del arrendamiento de la casa por mí, firme los documentos pertinentes, etc. Si hubiera algún cambio en los asuntos relevantes de este poder, prevalecerá la notificación por escrito, en caso contrario seguirá siendo válido. La dirección específica de la casa, etc. "Esto será más seguro.
4. Al firmar un contrato, los materiales que deben emitirse incluyen: cédulas de identidad originales de ambas partes (para lectura), copias, original y copia del certificado de propiedad inmobiliaria, poder notarial (si no es el propio propietario). Entonces dos "contratos" son casi suficientes.
Puedes firmar con los familiares del propietario, siempre que el certificado de propiedad, el documento de identidad del propietario. cédula de identidad del mandante, y el poder.
p>El poder también puede ser escrito a mano y debe estar firmado por el arrendador, preferiblemente con la huella digital. El abogado se puede escribir así:
Poder notarial de arrendamiento
El nombre de mi arrendador (número de cédula de identidad) ahora confía voluntariamente el nombre del pariente del arrendador (número de cédula de identidad) para que actúe como agente para el contrato de arrendamiento de una determinada habitación en una determinada comunidad de Hangzhou
Cliente:
Fideicomisario:
Fecha:
Eso es todo. Al firmar el contrato al final, es mejor escribir el nombre del arrendador así: El nombre del familiar del arrendador (el nombre del arrendador).