¿Cuántos años se necesitan para comprar una casa en Estados Unidos antes de revenderla?
Para los chinos, comprar una casa es un acontecimiento importante en la vida, pero también es una carga importante para la inversión económica familiar. Hablemos de cuántos años lleva revender una casa en Estados Unidos. Echemos un vistazo a continuación.
La mayoría de las familias tienen que soportar grandes deudas para ello, que van desde diez años hasta veinte o incluso treinta años. Aunque la carga de comprar una casa con un préstamo es pesada, las personas pueden convertirse en propietarios para este propósito. En comparación con alquilar y pagar el alquiler, los pagos mensuales del préstamo no son permanentes, sino una herramienta de inversión que les ayuda a convertirse en propietarios. Sin embargo, pedir un préstamo para comprar una casa también significa que la familia estará endeudada a largo plazo, ¡y también hay que preparar una considerable tarifa notarial (frais de notaire) si desea vender la casa dentro de uno o dos años! Después de comprarlo, en la mayoría de los casos será muy difícil. No es rentable porque es posible que aún no seas propietario. Una de las preguntas que preocupa a muchas personas es: "¿Cuántos años necesito para pagar la casa que compré con un préstamo antes de que realmente me pertenezca? ¿Cuántos años tengo que esperar antes de poder considerar revenderla?
Diseño de barómetro basado en
Los precios de la vivienda han ido aumentando de forma continuada en los últimos dos años. Por ello, este conjunto de tablas diseñadas por expertos se calcula basándose en una actitud más cautelosa. . Después de combinar dos parámetros variables (período de préstamo y cambios en el precio de la vivienda), en las tablas de cambios inmobiliarios en muchas ciudades, el editor calculó que, en diferentes circunstancias, al menos cuántos años se deben vivir para que la inversión inmobiliaria sea económicamente rentable. comparable al alquiler. Más rentable y asequible.
Para calcular las predicciones de diferentes situaciones en cada ciudad, otros factores también son una base importante que el editor debe recopilar al diseñar este conjunto de tablas. Estos incluyen datos promedio sobre alquileres de viviendas (basados en el informe del primer trimestre de 2006) y precios de las viviendas (basados en el informe del tercer trimestre de 2006) proporcionados por la Federación Nacional de Agentes Inmobiliarios (Fnaim).
Las tasas de interés promedio en cada ciudad utilizadas por el editor se basan en datos proporcionados por Empruntis, un agente de seguros y banca en línea. Los datos de cada región se basan en el 1 de noviembre de 2006.
Para el presupuesto de compra de la vivienda, el editor también incluye los gastos de notario, los gastos de depósito, el 1% de comisión por el material del capital del préstamo (hasta 1.000 euros) y la compensación por amortización anticipada (hasta un máximo del importe de amortización). También se tienen en cuenta factores como el 3%) y la prima anual del seguro de préstamos del 0,3%.
Otros datos que afectan a la tabla también incluyen: la evolución de las tasas de vivienda y varios (basándose en un incremento anual de 10 euros por metro cuadrado), el importe de los impuestos inmobiliarios en cada ciudad, etc. Además, el editor también supone que la cantidad de fondos personales utilizados por los hogares para comprar bienes inmuebles representa el 15% del valor total de los inmuebles. Sin embargo, estos fondos personales tienen poca influencia en comparación con los resultados de los préstamos a largo plazo.
En cuanto al cálculo de los alquileres de las casas, el editor parte del supuesto de que el aumento medio anual del alquiler es del 2,5%, y también tiene en cuenta las ganancias de los ahorros personales que se pueden ahorrar alquilando una casa (suponiendo este El monto del depósito equivale al 15% de los fondos personales preparados por el particular para comprar una casa, y el interés neto devengado por depositar en el banco es del 2,5% anual).
Los resultados calculados en base a los factores anteriores pueden ayudar a todos a comprender los riesgos que implica comprar una casa, especialmente si planea pedir prestado por más de 20 años, debe considerarlo y compararlo cuidadosamente.