¿Es mejor comprar una casa en Anqing o en Hefei?
Me comunico a menudo con clientes de fuera de la ciudad. Todos vinieron a Hefei, la capital provincial, con cientos de miles de dólares en el bolsillo y estaban seguros de que iban a gastar dinero para comprar. Sin embargo, el consultor les dijo que los precios de la vivienda en Hefei ya no eran baratos. No creían que fuera difícil comprarla. Pensaban que tenían miedo de no poder comprar una casa incluso si tenían dinero. Dudablemente preguntó si realmente era tan difícil comprar una casa en Hefei. Pero después de caminar un rato, me di cuenta de que realmente no es fácil comprar una casa en Hefei. Es realmente difícil comprar una casa que uno desea, ¡y es agotador mirar casas! A menudo hay clientes que han estado buscando casas por todo Hefei y muchos de ellos no pueden mudarse después de tres o cuatro meses. ¿Es realmente difícil para los forasteros comprar una casa en Hefei? ¡Sí! ¡Para comprar una casa en Hefei, debes superar tres obstáculos y derrotar a cinco generales!
Los precios de la vivienda en Hefei están aumentando rápidamente ahora. De hecho, los precios de la vivienda están aumentando no sólo en Hefei, sino también en las ciudades y condados a nivel de prefectura de toda la provincia. Mucha gente ha empezado a actuar. ¿Quieres coger el tren y comprar una casa rápidamente? Comprar una casa es lo correcto, pero estoy muy confundido sobre si comprarla en Hefei o no.
A diciembre de 2019, la provincia de Anhui *** tiene 16 ciudades provinciales (ciudades a nivel de prefectura), 9 ciudades a nivel de condado, 52 condados y 44 distritos municipales. Los detalles son los siguientes:
Ciudad de Hefei: distrito de Yaohai, distrito de Luyang, distrito de Shushan, distrito de Baohe, condado de Feidong, condado de Feixi, condado de Changfeng, condado de Lujiang, ciudad de Chaohu
Ciudad de Wuhu: distrito de Jinghu, distrito de Yi Jiang , Distrito de Jiujiang, Distrito de Sanshan, Ciudad de Wuwei, Condado de Wuhu, Condado de Fanchang, Condado de Nanling
Ciudad de Bengbu: Distrito de Longzihu, Distrito de Bengshan, Distrito de Yuhui, Distrito de Huaishang, Condado de Wuhe, Condado de Guzhen, Condado de Huaiyuan
Ciudad de Huainan: distrito de Datong, distrito de Tianjia'an, distrito de Xiejiaji, distrito de Bagongshan, distrito de Panji, condado de Fengtai, condado de Shouxian
Ciudades de Ma'anshan: distrito de Huashan, distrito de Yushan, distrito de Bowang , condado de Hanshan, condado de He, condado de Dangtu
Ciudad de Huaibei: distrito de Xiangshan, distrito de Duji, distrito de Lieshan, condado de Suixi
Ciudad de Tongling: distrito de Tongguan, distrito suburbano, distrito de Yi'an , condado de Songyang
Ciudad de Anqing: distrito de Yingjiang, distrito de Daguan, distrito de Yixiu, ciudad de Tongcheng, ciudad de Qianshan, condado de Huaining, condado de Taihu, condado de Susong, condado de Wangjiang, condado de Yuexi
Huangshan Ciudad: distrito de Tunxi, distrito de Huangshan, distrito de Huizhou, condado de She, condado de Xiuning, condado de Yi, condado de Qimen
Ciudad de Fuyang: distrito de Yingzhou, distrito de Yingquan, distrito de Yingdong, condado de Yingshang, ciudad de Jieshou, condado de Linquan, Condado de Funan, condado de Taihe
Ciudad de Suzhou: distrito de Yongqiao, condado de Xiao, condado de Dangshan, condado de Lingbi, condado de Si
Ciudad de Chuzhou: distrito de Langya, distrito de Nanqiao, ciudad de Tianchang, ciudad de Mingguang , Condado de Quanjiao, Condado de Lai'an, Condado de Fengyang, Condado de Dingyuan
Liu'an: distrito de Jin'an, distrito de Yu'an, distrito de Yeji, condado de Huoqiu, condado de Huoshan, condado de Jinzhai, condado de Shucheng
Ciudad de Xuancheng: distrito de Xuanzhou, condado de Langxi, ciudad de Guangde, ciudad de Ningguo, condado de Jing, condado de Jixi, condado de Jingde
Ciudad de Chizhou: distrito de Guichi, condado de Qingyang, condado de Shitai, condado de Dongzhi
Ciudad de Bozhou: distrito de Qiaocheng, condado de Mengcheng, condado de Woyang, condado de Lixin
Hay muchísimas ciudades a nivel de prefectura, pero Hefei, como capital provincial, solo tiene una. Hefei está ubicada en el centro de Anhui. Ya sea en el norte de Anhui o en el sur de Anhui, la distancia a Hefei es casi la misma. Esto significa que Hefei puede irradiarse geográficamente a toda la provincia. A diferencia de Nanjing, está demasiado cerca de Anhui, por lo que no puede irradiar eficazmente las áreas orientales de Jiangsu. Estas áreas son irradiadas por Shanghai.
La respuesta de Fang Shenjun es que si tienes fondos suficientes, cómpralo en Hefei si puedes, no en la prefectura. Esta ola de aumentos de precios de viviendas nuevas en prefecturas y ciudades ha sido dramática. En particular, los desarrolladores de marcas como Country Garden Evergrande han impulsado el rápido aumento de los precios de la vivienda en prefecturas y ciudades. Sin embargo, es obvio que el precio de las casas nuevas en las prefecturas y ciudades ha aumentado, pero aunque el precio de las casas de segunda mano también ha aumentado, es difícil vender casas de segunda mano. Las casas de segunda mano tienen precio pero no. mercado. Fang Shenjun entró en contacto con varios clientes internautas. Tienen casas en ciudades locales, ¡pero no se han vendido en medio año! Evidentemente, en esta ola de aumento de precios en las prefecturas y ciudades, incluidas las capitales de condado, mucha gente está comprando casas para mejorarlas y en los distritos escolares, en cuanto a casas de segunda mano con mala calidad y mala gestión inmobiliaria, muy pocas personas están interesadas.
La otra es que la salida de población en muchas ciudades será mayor que la entrada en el futuro, y no habrá motivación suficiente para un desarrollo inmobiliario sostenido en el futuro.
La mayoría de la gente se traslada a las capitales de provincia, que ofrecen muchas oportunidades para los niños, el nivel educativo es alto y hay relativamente muchas oportunidades de empleo. En el futuro, el mercado inmobiliario tendrá una base poblacional sólida para apoyar su desarrollo continuo.
Otro dilema es si debería comprarlo en Hefei ahora. ¿Seguirán aumentando los precios de la vivienda en Hefei en el futuro? La respuesta es sí.
En términos generales, la dirección de desarrollo futuro de Hefei debe estar en línea con Nanjing. ¿A cuánto ascienden ahora los precios de la vivienda en Nanjing? Los precios de la vivienda en el área urbana de Nanjing oscilan entre 60.000 y 70.000 RMB, mientras que los precios en lugares alejados de los suburbios superan los 20.000 RMB. El área urbana actual de Hefei tiene sólo más de 20.000 habitantes y los suburbios poco más de 10.000. Todavía hay espacio para el crecimiento en el futuro.
Mucha gente pregunta: ¿Se puede comparar Hefei con Nanjing? De hecho, Hefei se ha desarrollado rápidamente en los últimos dos años. Desde que el Secretario Sun amplió el marco de Hefei, Hefei se ha embarcado en un rápido ritmo de desarrollo que no puede detenerse.
En términos de transporte, Hefei ahora cuenta con ferrocarriles de alta velocidad que se extienden en todas direcciones, formando una forma de arroz. Llega a Beijing en el norte, Fujian en el sur, Xi'an y Chengdu en el oeste. y Shanghai en el este. Hefei es un país del futuro uno de los centros ferroviarios de alta velocidad creados. ¿Cuánto cuesta construir un tren de alta velocidad? El país gasta tanto dinero para construir ferrocarriles de alta velocidad que pasan por Hefei ¿No es para apoyar el gran desarrollo de Hefei en el futuro? Una vez construido el tren de alta velocidad, la gente de fuera estará más dispuesta a invertir en Hefei. Con Hefei como centro, también es más fácil invertir e iniciar un negocio. Por ejemplo, un amigo mío inició su propio negocio en Hefei, haciendo negocios de animación inmobiliaria. Además de los negocios dentro de la provincia, también utilizaba el tren de alta velocidad para hacer negocios en otras provincias. El tren de alta velocidad va a expandir su negocio, porque tomar el tren de alta velocidad es conveniente. ¡Puedes ir y venir en el mismo día! Ahora, con el ritmo del tren de alta velocidad, el negocio se ha expandido a Henan y otros lugares.
En lo que respecta al transporte interno de Hefei, las Líneas 1, 2 y 3 del Metro han sido abiertas al tráfico, la ampliación de la Línea 1, las Líneas 4 y 5 ya están en construcción y las Líneas del Metro 6, 7 y 8 Las líneas de extensión de la Línea 1 y la Línea 2 han sido aprobadas por el estado. En los próximos cinco años, Hefei tendrá 8 líneas de metro. La inversión de estos fondos y la apertura del metro definitivamente mejorarán la de Hefei. Transporte interno En el futuro, Hefei tendrá 8 líneas de metro de sur a norte. No importa qué tan lejos esté, siempre que el metro pueda llegar, se puede llegar en básicamente 40 minutos. Estos son incomparables con el transporte interno de las prefecturas y ciudades. Posteriormente, también hay metro en los suburbios, no importa si la casa que compras está un poco más lejos, el marco del patrón urbano se ampliará aún más.
Hefei, junto con Beijing y Shanghai, ha sido clasificado como un centro científico nacional integral. Esto deprime mucho a Wuhan y Xi'an, que son fuertes en ciencia y educación. Ahora Beijing Airlines, la Universidad Fudan y la Universidad Normal de Beijing, que son algunas de las universidades más destacadas del país, regresarán a Hefei para abrir campus filiales en el futuro. Esto significa que más personas vendrán a Hefei para asistir a la universidad en el futuro, lo que proporcionará más talentos de alto nivel para el desarrollo de Hefei. Estos profesores universitarios vienen a Hefei. ¿Quieren los estudiantes universitarios comprar casas después de graduarse? Definitivamente tengo que comprarlo.
El tercer punto es que la propia economía de Hefei tiene fuertes fuerzas impulsoras internas. Hefei ya es la base de producción de refrigeradores, aires acondicionados, lavadoras, televisores en color y electrodomésticos más grande del mundo. En el futuro, Hefei se convertirá en un centro de fabricación muy conocido en el país e incluso en el mundo. Por ejemplo, tomando como ejemplo la nueva industria de pantallas planas, más de 70 empresas upstream y downstream como BOE, Caihong, Lucai, Corning y Sanlipu se han reunido y echado raíces, formando una industria que cubre equipos, materiales y dispositivos upstream. paneles intermedios, módulos y La cadena industrial completa de terminales inteligentes posteriores ha construido la nueva base de producción de paneles de visualización más grande del mundo. Estas industrias requieren mucha mano de obra y capital, lo que impulsará a muchas personas a encontrar trabajo en Hefei y crear riqueza. Hefei. Si estas personas quieren comprar una casa, ¡definitivamente quieren hacerlo!
Hay muchas razones por las que Hefei se desarrollará enormemente en el futuro. Las comodidades mencionadas anteriormente muestran que la economía de Hefei seguirá desarrollándose en el futuro y la población seguirá aumentando, por lo que la demanda de viviendas aumentará. Sigue siendo muy grande y los precios futuros de la vivienda todavía hay espacio para el crecimiento. No hay nada de malo en comprar una casa en Hefei, anímate y cómprala con confianza. ?
¡Confundido! ¿Qué tipo de casa debo comprar?
Finalmente me decidí a comprar una casa en Hefei, pero no sabía qué tipo de casa comprar y qué proyecto comprar. Así que lo comprobé en línea, pero hay demasiada información en Internet. Ahora hemos entrado en la era del exceso de información y es imposible distinguir la autenticidad. Cada día llega una cantidad abrumadora de información, algunos dicen que los precios de la vivienda están aumentando y otros dicen que van a bajar, lo que hace que la gente se sienta perdida.
Algunas personas preguntan a amigos o familiares en Hefei, pero ¿son profesionales los familiares y amigos a los que preguntan? ¿Realmente comprende los bienes raíces y varios proyectos inmobiliarios en Hefei? No necesariamente. Quien no se dedica al sector inmobiliario, a menudo sólo conoce un poco o un área determinada, lo que no es exhaustivo ni objetivo. Si realmente les preguntas a algunos amigos que se dedican al sector inmobiliario, te garantizo que te dirán que compres una casa en Hefei lo antes posible, ya que el precio aumentará más adelante.
Hay cientos de casas en venta en Hefei y es deslumbrante verlas. Algunos apartamentos pequeños están a la venta online, pero están agotados en el departamento de ventas, por lo que el viaje es en vano. Algunos proyectos también requieren verificación de capital y aprobación de financiación antes de su lanzamiento, lo que requiere varios viajes, lo cual es muy inconveniente y, al final, es posible que la casa no se compre, lo cual resulta frustrante. Algunas propiedades son económicas o tienen precios limitados, por lo que no puedes comprarlas incluso si vas allí. La razón es muy simple. El precio de la casa es barato y puedes ganar cientos de miles si la compras. Todo el mundo quiere comprarla, así que al final es una cuestión de relación y ratio de pago inicial (es decir, quién es). el rico).
¿Qué tipo de casa debería comprar en Hefei? La realidad es que quienes no tienen mucho dinero a mano no están dispuestos a comprar algo lejano. Tengo un poco de dinero y quiero comprar una propiedad en una buena ubicación con un buen distrito escolar. Escuché de amigos qué área era buena, así que fui a ver esa área. Sabía muy poco sobre otras áreas y mi comprensión general del mercado inmobiliario y los proyectos de Hefei estaba fragmentada. Además, no tenía suficiente tiempo, así que iba y venía. Al final, no miré la casa durante unos meses, o durante un año o dos, luego los precios de la casa subieron bruscamente y. Lo lamenté.
Por lo tanto, al comprar una casa en Hefei, debe buscar información válida y encontrar un veterano en bienes raíces confiable y profesional que lo ayude, oriente y le dé consejos. Esto le ahorrará mucho. de preocupación, y no es necesario que corras hacia el este y el oeste.
Si tiene alguna pregunta sobre la compra de una casa, deje un mensaje privado o comente a continuación o dígame. Con diez años de experiencia en la industria, seré su asesor para comprar una casa en Hefei. , para que puedas evitar obstáculos y obtener más descuentos en el camino a la compra de una casa.