¿Cómo mudarse a Xihuqiao Village, Pingshui Town, Shaoxing County?
(Prueba) Para acelerar el ritmo de la urbanización y promover mejor el desarrollo coordinado de las zonas urbanas y rurales, según el Resolución de la Conferencia Central de Trabajo Económico sobre la solución del problema de la transferencia de población agrícola elegible Los requisitos para el empleo y el asentamiento en las ciudades pequeñas y el espíritu de las "Opiniones sobre la profundización de la consolidación integral de la tierra rural y la promoción sólida de la construcción de una nueva zona rural socialista" "Por la Oficina General del Comité Provincial del Partido y la Oficina General del Gobierno Provincial, combinado con la situación actual de nuestra ciudad, ahora están promoviendo la sustitución de las viviendas rurales. Se hacen las siguientes sugerencias para alentar a los agricultores a vivir en las ciudades: 1. Agricultores con predios (casas) legales y requisitos de reposición. Se dará prioridad a los hogares con dificultades de vivienda, a los hogares reubicados para proyectos de construcción clave, a los hogares reubicados cuesta abajo (evitación de desastres geológicos) y a los hogares reubicados desde aldeas naturales cada vez más reducidas. Se permite el intercambio a los no agricultores con propiedades (casas) legales en zonas rurales. 2. Método de reemplazo 1. Apartamentos de varios pisos o de gran altura que reemplazan las áreas residenciales concentradas para agricultores. 2. Disfrutar de la política de compra de vivienda asequible en ciudades y pueblos. 3. Recibir subsidios monetarios a precio fijo y comprar viviendas comerciales en ciudades y pueblos. 4. Masías verticales y dúplex construidas por uno mismo o por cuenta de agricultores en zonas residenciales concentradas (limitadas a pueblos centrales fuera de zonas de planificación urbana). 5. Alquilar viviendas de bajo alquiler en áreas residenciales concentradas de agricultores (solo agricultores de bajos ingresos). tres. Procedimiento de reemplazo 1. Aplicar. Para objetos de reemplazo calificados, la aldea se comprometerá por escrito a abandonar permanentemente la propiedad rural y presentará una solicitud de reemplazo voluntario por hogar (el sitio de la propiedad existente estará sujeto al certificado de uso de propiedad o a la carta de aprobación de uso de la tierra). 2. Reconocimiento. Después de la revisión por parte del comité de la aldea local, la solicitud se presentará al gobierno del municipio (calle) local para una revisión preliminar. Después de que el gobierno del municipio (calle) apruebe la revisión preliminar, se informará al grupo de liderazgo (coordinación) de reemplazo de viviendas del condado (ciudad, distrito) para su aprobación. El reemplazo en el área urbana de Shaoxing aún debe ser presentado al Comité de Coordinación Municipal para la Promoción de la Construcción de Urbanizaciones Rurales para su aprobación. 3. Publicidad. Los objetos de reemplazo aprobados que cumplan con las condiciones se publicarán en el pueblo durante 10 días, incluida la población registrada, el área de reemplazo, la ubicación de reemplazo, la eliminación de casas antiguas, etc. 4. Firma el contrato. Después de que se anuncie que no hay objeciones, diríjase al pueblo (calle) donde se encuentra para firmar un acuerdo de reemplazo. Al firmar un contrato, el municipio (calle) recuperará el certificado colectivo de uso del suelo y otros documentos pertinentes. Si va al área urbana de Shaoxing para realizar un reemplazo, debe acudir a Shaoxing New Rural Construction Company para realizar los trámites pertinentes. 5. Cerrar sesión. Durante el proceso de reemplazo, el objeto de reemplazo debe solicitar a la aldea donde está ubicado la cancelación del certificado de derecho de uso de la tierra original. El comité de aldeanos hará una declaración unificada al municipio (calle) donde está ubicado y al gobierno. Los departamentos funcionales pertinentes del municipio (calle) informarán al condado (ciudad, distrito) para la cancelación de acuerdo con la ley. Cuatro. Política de reemplazo 1. Si se reemplazan granjas (casas) existentes en áreas residenciales concentradas de agricultores dentro del condado, el reemplazo se realizará al precio de costo basado en el área de construcción legal de 1:1. Si el área de reemplazo es inferior a 120 metros cuadrados, el área insuficiente se liquidará a un precio de costo más alto; los hogares sin hogar que cumplan con las condiciones del nuevo lote de viviendas se comprarán al precio de costo de acuerdo con el límite de área de construcción per cápita prescrito; -El reemplazo de apartamentos en ascenso puede aumentar el área de reemplazo. Si el terreno se reemplaza en el área residencial concentrada de los agricultores en el área urbana central de Shaoxing, y la propiedad (casa) está en áreas urbanas o rurales, el área de construcción se reemplazará al precio de costo de acuerdo con la proporción de el área de construcción legal de 1:1 o el área de vivienda legal de 1:1.5 en áreas urbanas, el área de construcción se reemplazará al precio de costo. En otros condados (ciudades), se reemplazará el área de construcción. al precio de costo basado en el área legal de la vivienda en una proporción de 1:1, y el exceso se liquidará al precio de la mercancía. 2. Las aldeas y hogares que hayan sido reemplazados por parcelas de tierra concentradas o aldeas naturales enteras pueden ser recompensadas en función del área de las granjas revitalizadas (recuperadas). Los estándares de recompensa específicos los determina cada condado (ciudad, distrito). 3. Con prueba de retirada (o abandono) de la vivienda, los agricultores pueden disfrutar de la política de compra de viviendas asequibles en ciudades y pueblos dentro de sus propias regiones administrativas. Las medidas específicas son formuladas por cada condado (ciudad, distrito). Los departamentos de construcción y gestión de vivienda deben crear activamente las condiciones y dar prioridad al equilibrio de las fuentes existentes de viviendas asequibles para organizar el reemplazo de viviendas para los hogares rurales con dificultades de vivienda. 4. Si renuncia a su propiedad (casa) y compra viviendas comerciales en ciudades y pueblos, recibirá directamente los subsidios monetarios correspondientes y fomentará el cambio de divisas en todos los condados (ciudades, distritos). Cada condado (ciudad, distrito) formula estándares de subsidio específicos basándose en cálculos reales. Al comprar viviendas comerciales en el área urbana central de Shaoxing, si la propiedad (casa) está en áreas urbanas o rurales, se otorgarán subsidios monetarios en función del área legal de la propiedad con referencia al precio de referencia del suelo en el área de salida. con un máximo de 1.500 yuanes por metro cuadrado; la propiedad (casa) está ubicada en otros condados fuera del área urbana (Ciudad), los subsidios monetarios se otorgarán en función del precio base del terreno, el estándar de subsidio de cada condado (Ciudad) y otros. factores, con un máximo de no más de 800 yuanes por metro cuadrado, y el condado (ciudad) también proporcionará ciertas recompensas a quienes compren viviendas comerciales, al pagar el impuesto sobre la escritura, se refieren a la demolición La política de vivienda de reasentamiento deduce el original; Zona legal de vivienda rural.
5. En las zonas residenciales concentradas de agricultores en las aldeas centrales fuera del área de planificación urbana, los agricultores de reemplazo pueden construir sus propias casas o confiarles la construcción de granjas verticales o dúplex, de acuerdo con el principio de "planificación y diseño unificados" y " combinación voluntaria y autosolución "Se implementa el método, y se implementa estrictamente el estándar de" una casa por hogar, demoliendo las antiguas y construyendo otras nuevas "y el área de la granja. 6. En las zonas donde los agricultores viven juntos, los agricultores de bajos ingresos o los agricultores incluidos en el subsidio mínimo de subsistencia pueden reemplazar viviendas de bajo alquiler, y se puede hacer referencia a la implementación de medidas de seguridad de viviendas urbanas de bajo alquiler. Para reemplazar las viviendas que los agricultores retiran de las viviendas de bajo alquiler, se proporcionarán directamente los subsidios monetarios correspondientes. 7. El valor residual de las casas antiguas existentes puede compensarse sobre la base de la evaluación local real, y el área de construcción legal original puede compensarse en consecuencia a quienes autoconstruyen o encargan la construcción de granjas verticales o dúplex en áreas residenciales concentradas de agricultores en; en las aldeas centrales fuera de las zonas de planificación urbana, en principio, ya no se implementará la compensación del valor residual de las casas antiguas originales y no se compensarán los edificios que deban ser demolidos; Las granjas y casas recuperadas serán recuperadas colectivamente por el pueblo donde estén ubicadas, y los edificios sobre el suelo serán demolidos en principio. Con la premisa de cumplir con el plan de construcción de la aldea y "un hogar, una casa", las aldeas (distritos) reservadas planificadas pueden hacer ajustes pagados a las casas de buena calidad. Se alienta a las aldeas (distritos) reservadas planificadas a renovar las casas en ruinas que no lo hacen; no cumple con las condiciones de recuperación Utilice terrenos residenciales inactivos que no cumplan con las condiciones de recuperación para resolver el problema de nuevos terrenos para viviendas. Los municipios (subdistritos) deben fortalecer la supervisión para evitar que las tierras recuperadas sean ocupadas o construidas ilegalmente. 8. Si la propiedad se recupera como tierra cultivada, los ingresos del índice de recuperación pertenecerán principalmente al colectivo de la aldea; en las ciudades con un gran número de recuperaciones, se puede organizar parte del índice de recuperación y se pueden organizar proyectos de tierras comerciales; dentro del municipio. Si un proyecto inmobiliario es adecuado para el desarrollo, el estado puede expropiar el terreno y la mayor parte de los ingresos de la subasta se devuelven al municipio. Cada condado (ciudad, distrito) formulará las medidas específicas para aumentar el precio de compra de recuperación y los indicadores de nuevas tierras cultivadas, los subsidios de recuperación y las normas del fondo de recuperación de tierras. 9. El precio del costo de reposición consiste principalmente en el costo de uso de la tierra y el costo de construcción de viviendas e instalaciones de apoyo, y lo calcula y declara la entidad de implementación del proyecto. El precio de costo de reposición de las aldeas centrales y las ciudades comerciales (la ubicación de las ciudades y las pequeñas ciudades originales) en las zonas residenciales concentradas de los agricultores ha sido aprobado y anunciado por el gobierno municipal (calle) local; el costo de construcción de las zonas residenciales concentradas de los agricultores; en las zonas urbanizadas de los condados (ciudades), ciudades y pueblos lo determina el gobierno local. El gobierno del condado (ciudad, distrito) examinará y aprobará el precio de costo de la zona residencial concentrada de los agricultores en el área urbana central. de Shaoxing será revisado y anunciado por el gobierno municipal. 10. La tierra en las zonas residenciales generales donde se concentran los agricultores se proporciona mediante asignaciones de propiedad estatal, y se deben obtener certificados de uso de la tierra y certificados de derechos de propiedad de las viviendas de propiedad estatal. Cinco años más tarde, después de que los hogares de reemplazo paguen las tarifas de transferencia de tierras y las tarifas preferenciales relacionadas durante el período de reemplazo, pueden incluirse en la lista para su comercialización. Se alienta a las instituciones financieras a adoptar políticas ordinarias de préstamos hipotecarios para viviendas comerciales, préstamos de garantía conjunta de pequeña cuantía, etc. para solicitar préstamos para viviendas de reemplazo a agricultores en zonas residenciales concentradas. 5. Vivienda concentrada1. Al implementar la política de vincular el aumento y la disminución de los terrenos de construcción urbanos y rurales, se dará prioridad a la organización de indicadores de construcción de viviendas para los agricultores. No menos del 10% de la cuota de terrenos de nueva construcción para ese año se utilizará para la construcción de viviendas para agricultores y otras construcciones rurales nuevas. La cuota de recuperación de viviendas se aprobará y emitirá de forma independiente para garantizar terrenos para la construcción de viviendas para agricultores. La cuota de tierra para la construcción de viviendas de los agricultores la coordina el gobierno del municipio o del condado (ciudad, distrito), que da prioridad a la construcción de zonas residenciales concentradas para los agricultores, controla un hogar en un lote de tierra y prohíbe la construcción de casas en zonas planificadas. pueblos fusionados y pueblos naturales con menos de 50 hogares. 2. Combinado con la revisión del plan general de uso de la tierra, acelerar la mejora de la planificación de aldeas y ciudades e iniciar lo antes posible la planificación y el diseño de áreas residenciales concentradas para agricultores que puedan satisfacer las necesidades de reemplazo y tengan ventajas obvias de ubicación. para atraer a los hogares de reemplazo a establecerse. En principio, la escala de construcción de las zonas residenciales concentradas de agricultores en los condados (ciudades) y pueblos debe dar cabida a más de 300 hogares, con una proporción de superficie superior a 1,2 en principio, la escala de construcción de las zonas residenciales concentradas de agricultores en el centro; Las aldeas y ciudades comerciales deben albergar a más de 60 hogares, con una proporción de superficie superior a 1,0. 3. Se permite destinar a vivienda equilibrada una determinada proporción de la superficie total prevista de construcción de zonas residenciales concentradas para agricultores, hasta un máximo del 30 por ciento. Después de completar los procedimientos de transferencia de tierras, se subastará públicamente y los fondos obtenidos se utilizarán principalmente para apoyar la construcción de áreas residenciales concentradas de agricultores y compensación por reemplazo de viviendas para lograr una inversión del proyecto autoequilibrada. Al mismo tiempo, es necesario construir un cierto número de viviendas de bajo alquiler para agricultores con bajos ingresos o beneficiarios de subsidios de subsistencia. Fomentar que las nuevas empresas constructoras rurales de todos los niveles se conviertan en la fuerza principal en la construcción de áreas residenciales concentradas para agricultores. 4. Se permitirá a toda la aldea demoler los edificios originales, integrar y cerrar operaciones, demoler los antiguos y construir otros nuevos dentro del área residencial rural original e implementar el desarrollo continuo. Se aprobará la aprobación y construcción de toda la aldea por única vez. en fases. El terreno de construcción restante se puede utilizar para otras construcciones. 5. Según el espíritu del documento No. 185 de Shao Zhengban [2009], los cargos relacionados con proyectos en áreas residenciales concentradas de agricultores deben reducirse o eximirse, y los cargos por operar proyectos como electricidad, suministro de agua y drenaje, telecomunicaciones, radio y la televisión también debe adherirse al principio de “apoyo prioritario y recaudación de precios más bajos” para reducir los costos de construcción del proyecto tanto como sea posible.
6. Trato a los agricultores 1. Después del reemplazo de las propiedades, los agricultores que se mudan a ciudades y pueblos ya no tienen derecho a solicitar y utilizar propiedades rurales, pero sí su trato original de aldea, derechos de contrato de tierras (excepto los estipulados en la Ley de Contratos de Tierras Rurales) y derechos de dividendos compartidos. permanecen sin cambios y continúan disfrutando de los derechos pertinentes estipulados. Después de renunciar a los derechos contractuales sobre la tierra y trasladarse de las zonas rurales a las urbanas, los residentes urbanos disfrutarán de los mismos derechos a la seguridad social y a la atención médica básica. 2. Los agricultores que ingresan a las ciudades y pueblos pueden participar en el seguro de pensión básico para empleados después de ser empleados. Si firman un contrato laboral con un empleador, el empleador y el individuo deberán pagar las primas del seguro de pensión básico de acuerdo con las regulaciones; pagar primas de seguro de pensiones básicas en una situación laboral flexible. 3. Los agricultores que viven en ciudades pueden optar por participar en el Seguro Médico Básico para Residentes Urbanos o en la Nueva Atención Médica Cooperativa Rural. Quienes firmen un contrato laboral con el empleador pueden participar en el seguro médico básico para empleados urbanos según normativa, después del empleo flexible participan en el seguro médico básico para empleados según normativa, pueden participar en el seguro médico básico para empleados urbanos o; el seguro médico básico para residentes urbanos en su lugar de residencia; quienes hayan acogido al Nuevo Sistema Médico Cooperativo Rural seguirán disfrutando de los beneficios correspondientes vigentes durante el período de disfrute; 4. Para los agricultores que ingresan a ciudades y pueblos para establecer entidades económicas o participar en industrias secundarias y terciarias, los departamentos industriales y comerciales darán prioridad a la emisión de licencias comerciales basadas en sus tarjetas de identificación, certificados locales y otros materiales de solicitud. Entre ellos, la tarifa de solicitud se reducirá o no se aplicará a quienes presenten la solicitud para hogares industriales y comerciales individuales en la ciudad de Shaoxing. 5. Los hijos de agricultores que viven en ciudades y pueblos deben estudiar en diversas escuelas y jardines de infancia de la zona de enseñanza más cercana de conformidad con las normas pertinentes y no pueden cobrar tasas distintas de las estipuladas en la política a los estudiantes de familias con dificultades económicas; tienen derecho a exenciones de tarifas relevantes y otras políticas de acuerdo con las regulaciones. 6. Después de que los agricultores que viven en las ciudades renuncien a sus derechos contractuales sobre la tierra y se conviertan en agricultores, se les dará un período de transición de cinco años para la política de planificación familiar. Durante el período de transición, la política de planificación familiar rural aún se implementará. Las mujeres casadas en edad fértil disfrutan de artículos básicos de tecnología de planificación familiar y servicios gratuitos de exámenes de salud reproductiva. Si participan en el seguro de maternidad para empleados, los gastos correrán a cargo del fondo de seguro; correrán a cargo de la unidad o de las finanzas locales. 7. Durante el período de servicio militar de los jóvenes rurales, si sus padres cambian de casa en áreas urbanas y el registro de hogar de sus padres se convierte a urbanización, seguirán disfrutando del trato de la aldea donde se encuentran durante su servicio militar. . Aquellos que solicitan ser reasentados con sus padres después de haber sido dados de baja del ejército pueden disfrutar del mismo trato que los veteranos urbanos después de que su solicitud sea revisada y aprobada por el departamento de asuntos civiles. 8. Mejorar el nuevo sistema de gestión del registro de hogares basado en la residencia habitual de los residentes. Todos los agricultores que ingresan a las ciudades y pueblos serán incluidos en la gestión integrada de la población permanente urbana por parte de los departamentos pertinentes, y se establecerá y mejorará un sólido sistema de gestión de información social con información de seguridad social e información sobre contratos de tierras rurales como contenido principal. 7. Liderazgo Organizacional 1. Fortalecer el liderazgo. Bajo el liderazgo unificado de la Coordinadora Municipal de Promoción de la Urbanización Rural, la Oficina de la Coordinadora, junto con el Grupo de Gestión Integral del Territorio Rural, organiza e implementa el trabajo de promoción de la reposición de viviendas rurales y el fomento de la residencia de los agricultores en las ciudades. Principalmente responsable de la organización y coordinación del reemplazo de viviendas y la residencia urbana de los agricultores. Responsabilidades tales como investigación de políticas, orientación laboral, situación integral y supervisión y evaluación. Cada condado (ciudad, distrito) también debe establecer las correspondientes estructuras organizativas y equipos de trabajo, centrándose en la formulación, organización e implementación de planes específicos y la aprobación de proyectos relacionados. Cada ciudad (subdistrito) debe establecer una plataforma de servicios para brindar servicios a los agricultores y aldeas que implementan proyectos de reemplazo de viviendas rurales. 2. Aclarar responsabilidades. El departamento de tierras y recursos es responsable de revisar y ajustar el plan general de uso de la tierra, hacer arreglos generales para la planificación y aprobación de tierras para la construcción, fortalecer la aprobación de la construcción de viviendas para agricultores, hacer un buen trabajo en la revisión, aceptación y supervisión del proyecto y gestión de proyectos de recuperación de viviendas y realización integral de la confirmación, registro y emisión de derechos de propiedad. El departamento de planificación es responsable de la revisión y ajuste de los planes de ciudades y pueblos, el trazado de las áreas residenciales concentradas de los agricultores, la planificación y el diseño de. viviendas de reemplazo y trabajos de aprobación relacionados; el departamento de construcción es responsable del negocio de construcción de viviendas rurales. Orientar y supervisar, organizar el registro de propiedad de viviendas rurales, implementar viviendas asequibles y hacer un buen trabajo en el registro y certificación de los derechos de propiedad de viviendas para reemplazo; vivienda; el departamento financiero es responsable de supervisar la recaudación y el uso de fondos fiscales; el departamento administrativo agrícola es responsable de la transferencia o renuncia de los contratos de tierras; el registro y gestión de los derechos comerciales; los departamentos de trabajo y seguridad social son responsables del empleo; , reempleo y seguridad social de los agricultores que viven en ciudades y pueblos. Otros departamentos relevantes deben desempeñar sus respectivas funciones, coordinarse y cooperar, formar sinergias y avanzar conjuntamente. 3. Fortalecer la evaluación. La sustitución de las viviendas rurales y las residencias urbanas de los agricultores se incluirá en la evaluación del sistema de responsabilidad objetivo de los comités del partido y los gobiernos en todos los niveles por parte del comité municipal del partido y el gobierno municipal. La Oficina del Comité Coordinador de Promoción de la Urbanización Rural y el Equipo Integral de Consolidación Territorial Rural deben fortalecer la inspección y supervisión y formular reglas detalladas de valoración y evaluación para asegurar que este trabajo avance sin problemas y de manera ordenada. Este dictamen es interpretado por la Oficina del Comité de Coordinación de Urbanización Rural.
Todos los condados (ciudades, distritos) y los nuevos distritos de Paojiang y Jinghu deben seguir el espíritu de esta opinión y las orientaciones de la Oficina General del Comité Municipal del Partido y de la Oficina General del Gobierno Municipal para promover activamente la innovación del sistema de viviendas rurales y acelerar la mejora centralizada de la vivienda rural, y teniendo en cuenta las condiciones reales locales, y formular y emitir con prontitud las políticas operativas específicas correspondientes. Todos los comités de condado (ciudad, distrito), gobiernos populares y departamentos municipales: "Varias opiniones sobre la promoción del reemplazo de viviendas rurales y el estímulo a los agricultores para vivir en áreas urbanas (ensayo)" han sido aprobadas por el comité municipal del partido y el gobierno municipal y ahora están que se le hayan emitido. Cumpla con ellas e impleméntelas. * * *Oficina del Comité Municipal del Partido de Shaoxing Oficina del Gobierno Popular Municipal de Shaoxing 20 de mayo de 2010* *Oficina del Comité Municipal del Partido de Shaoxing La Oficina del Gobierno Municipal del Pueblo de Shaoxing emitió "Varias opiniones sobre la promoción del reemplazo de viviendas rurales y el estímulo a los agricultores a vivir en residencias urbanas (ensayo)" Aviso de la Oficina del Comité Municipal del Partido de Shaoxing [2010] No. 62.