¿Puedo comprar una casa en Camboya por mucho tiempo? ¿Es Camboya una ciudad turística?
Actualmente, la tierra camboyana tiene dos características: el primer tipo de tierra es propiedad de individuos: para alentar a los extranjeros a comprar casas y ayudar a la población local a enriquecerse, las casas con dispositivos de conexión a tierra no se pueden vender a extranjeros en El primer piso y el segundo piso. Las casas anteriores se pueden vender a extranjeros con residencia permanente. Los promotores inmobiliarios pueden solicitar el registro de empresas de desarrollo a través de empresas conjuntas con la población local, pero los camboyanos deben ser personas jurídicas y no hay límite de acciones.
El segundo tipo de terreno es propiedad del Estado: los extranjeros pueden solicitar terrenos de inversión y construcción arrendados por el Estado a través de proyectos de inversión. Los plazos de arrendamiento se dividen en 99 años, 70 años y 50 años. La diferencia en años se debe principalmente a las diferentes etapas de las políticas actuales y no tiene nada que ver con el contenido específico del desarrollo.
Este tipo de terreno generalmente es gratuito durante el período de operación. Después del período de operación, los derechos de arrendamiento de tierras se pagan al departamento gubernamental cada año, generalmente el 3% del volumen de negocios anual. Este tipo de terreno se puede vender, subarrendar, pignorar y heredar. El terreno y las propiedades vendidas requieren una asignación de plazo relativamente limitado de unidades de terreno estatales o un certificado de propiedad de vivienda. En los últimos tres años, la industria inmobiliaria en las principales ciudades de Camboya se ha desarrollado rápidamente. Hace tres años, el precio de mercado de los apartamentos de lujo era de 65.438 dólares + 0.000 dólares por metro cuadrado, pero ahora el precio de algunos apartamentos ha subido a más de 3.000 dólares por metro cuadrado. Muchos extranjeros, especialmente los de Corea del Sur, la provincia de Taiwán, Japón y China, acuden en masa a Phnom Penh y Si Kong para comprar casas.
Existen dos tipos de certificados de propiedad para casas, uno es el certificado de propiedad para edificios de apartamentos y el otro es el certificado de propiedad para edificios de villas. El procedimiento para obtener un certificado de propiedad de un edificio de apartamentos es sencillo. Se puede traspasar una suite en un edificio de apartamentos situado encima del segundo piso, siempre que exista un contrato de suscripción. El certificado de propiedad de la villa es diferente y los trámites son más complicados. Dado que una villa unifamiliar es propiedad inmobiliaria, debe estar registrada ante las autoridades inmobiliarias de Camboya. El certificado válido que se le entrega es la versión estándar nacional.
Cada vez que un propietario de una comunidad vende, debe registrarse en el departamento nacional de bienes raíces, registrar en detalle la decoración de la casa por parte del propietario anterior durante el período de liquidación (incluidas fotografías) y transferirla a el próximo propietario de la comunidad. En otras palabras, los compradores de villas estarán al tanto de cada cambio en una villa unifamiliar desde su fundación inicial hasta la herencia. Este tipo de reglas y regulaciones es particularmente similar al método de gestión de bienes raíces en los países occidentales: "registros de bienes raíces".
Para permitir que los extranjeros ingresen al mercado de venta de tierras y obtengan más activos, los departamentos gubernamentales arriendan grandes extensiones de tierra controladas por el estado a extranjeros por diferentes períodos de 50, 70, 80 y 99 años. Estos diferentes tipos de características de arrendamiento no determinan la vida útil del terreno en función de la naturaleza del edificio como en la mayoría de los países (70 años para viviendas, 50 años para producción industrial y 40 años para servicios comerciales).
¿Es Camboya una ciudad turística? 1. Siem Reap
Las atracciones turísticas incluyen Angkor Wat, el templo Bayon, el templo Ta Prohm, Bandai Slay, Beng Mealea, la montaña Bakken, el templo de la espada, la ciudad de Thongwang, la terraza de los elefantes de guerra, los baños reales, el templo Pili, Pensilvania. Templo Bon, Templo Cha Kok, Templo Cardamomo, Palacio Nirvana, Puerta Sur de Angkor Thom, etc.
2. Phnom Penh
Las atracciones turísticas incluyen el Palacio Real y el Salón de Plata, el Monumento a la Independencia, el Museo Nacional de Phnom Penh, el río Tonle Sap, el Museo de la Prisión de Phnom Penh, el Aeropuerto Internacional de Phnom Penh. Wat Phnom y el mercado central de Phnom Penh, los campos de exterminio de Bell House, la torre de la amistad entre Camboya y Vietnam, Wat Phnom, la estatua del padre de la nación Norodom Sihanouk.
3. Sihanoukville
Las atracciones turísticas incluyen Victory Beach, Sokha Beach, Koh Rong Island, Okhotir Beach, Independence Beach, Koh Rong Sailor Mu Island, Serendipity Beach, Otres Beach y Bamboo Island. , Parque Nacional Ream, buceo, empresa de pizzas, etc.
4. Battambang
Las atracciones turísticas incluyen Bamboo Train, la Casa de Gobierno, el restaurante White Rose, el templo Banan, la montaña Shapo, el mercado central de Battambang, el museo de Battambang, la estación de tren de Battambang, el templo Epnon. WatDamreySar, Templo del Bosque de Battambang, Templo Ganden.