¿Cuáles serán las consecuencias si los precios de la vivienda persisten?

Si los precios de la vivienda no suben ni bajan, habrá un período de dolor en el corto plazo, pero en el largo plazo, creo que este es un estado ideal.

A corto plazo, si los precios de la vivienda no suben ni bajan, el impacto en la economía seguirá siendo relativamente grande. 1. Afecta el PIB, los ingresos fiscales y el empleo local

Para nuestro país, el sector inmobiliario es una industria relativamente especial. Actualmente, el PIB y los ingresos fiscales de muchos lugares dependen en gran medida del sector inmobiliario.

En el análisis final, cuando los precios de la vivienda suben, significa que no hay margen para obtener ganancias en la inversión inmobiliaria, lo que hará que un gran número de personas abandonen el sector inmobiliario y los inversores inmobiliarios disminuirán. significativamente una vez que haya menos compradores de viviendas, el mercado de desarrollo inmobiliario se deprimirá.

Después de la desaceleración en el desarrollo inmobiliario, algunas industrias relacionadas con bienes raíces, como barras de acero, cemento, materiales de construcción, maquinaria, madera y otras industrias, también se contraerán, y las operaciones comerciales en muchos lugares se reducirán. encoger.

Además, la financiación de la tierra sigue siendo la principal fuente de ingresos fiscales en muchos lugares. Si se utiliza la vivienda, los ingresos fiscales en muchos lugares pueden reducirse, los gastos fiscales diarios pueden reducirse y muchas actividades y actividades de inversión. las actividades sociales pueden verse afectadas con mayor impacto. 2. Los desarrolladores se enfrentan a una reorganización

Muchos desarrolladores ahora utilizan inversiones apalancadas. Por ejemplo, un desarrollador de proyectos sólo necesita el 25% de los fondos para iniciar el proyecto a través de otros métodos de financiación.

Por lo tanto, los niveles de deuda de muchos promotores son ahora muy altos. La relación activo-pasivo de la mayoría de los promotores está por encima del 70%. Si los precios de la vivienda no aumentan en el futuro, cada vez menos personas podrán hacerlo. Para permitirse una casa, las propiedades desarrolladas por los desarrolladores no se pueden vender y los desarrolladores pueden enfrentar el riesgo de una ruptura del flujo de caja.

Cuando las deudas venzan, no podrán pagarse, por lo que muchos promotores se enfrentan al riesgo de quiebra y la industria inmobiliaria se enfrentará a una nueva ronda de reorganización. 3. Los inversores han dejado de suministrar dinero

Hoy en día, muchas personas están invirtiendo en bienes raíces y básicamente piden prestado dinero para invertir. En otras palabras, tienen que gastar dinero para comprar una casa y el interés anual. La tasa de muchas personas es superior al 5%, es decir, si los precios de la vivienda suben menos del 5%, perderán dinero. Si los precios de la vivienda no suben, perderán más.

En este contexto, si los precios de la vivienda siguen aumentando, el coste de poseer bienes inmuebles para quienes invierten en bienes raíces también seguirá aumentando, lo que puede llevarles a optar por abandonar sus casas y huir. 4. Los bancos corren el riesgo de impago

Ahora, ya sean promotores o compradores comunes de viviendas, la mayoría de las personas tienen deudas bancarias. Si la cadena de capital del promotor se rompe, el préstamo de desarrollo no se reembolsará cuando expire. y los que invirtieron Debido a que los precios de la vivienda están subiendo, los clientes optan por abandonar sus casas e irse.

Si un banco tiene más impagos de deuda en el corto plazo, su riesgo potencial será mayor. Pero a largo plazo, los precios de la vivienda no subirán ni bajarán, y creo que esto es lo mejor.

Aunque los precios de la vivienda no suben ni bajan, en el corto plazo tanto la economía como las finanzas y el sector inmobiliario se verán muy afectados. Pero creo que después de este doloroso período, nuestra estructura económica dará paso a una perspectiva de desarrollo más saludable.

Aunque el rápido desarrollo del sector inmobiliario en la última década ha impulsado significativamente la economía de muchos lugares, el rápido desarrollo del sector inmobiliario, el aumento continuo de los precios de la vivienda y las secuelas que ha traído también son muy obvio.

A medida que los precios de la vivienda continúan aumentando, muchas personas han invertido dinero en casas y han utilizado su fuerza para consumir. Como resultado, podemos ver que en los últimos 10 años, la tasa de crecimiento anual del total de mi país. Las ventas minoristas de bienes de consumo han ido disminuyendo gradualmente.

Supongamos que las casas no subirán en el futuro y que no habrá mucha gente especulando con las casas. Los que realmente compran casas son los que las necesitan con urgencia. Esto puede reducir el precio de cada casa. y se reducirá la proporción de ingresos que utiliza cada persona para pagar la casa, todos la tendrán.

Es más, una vez que todos tengan más dinero para gastar, para un país como el nuestro con una población de 1,4 habitantes. Mil millones, el mercado potencial es muy grande. En la actualidad, las ventas minoristas totales de bienes de consumo social anuales de nuestro país son sólo 41 billones.

Esta escala es menor que la de Estados Unidos. Si las ventas minoristas totales de bienes de consumo en nuestro país aumentan a 100 billones por año en el futuro, o incluso al 20%, la atracción será muy obvia. Para entonces, nuestra economía no necesitará depender demasiado del sector inmobiliario. Es una estructura económica que permite que florezcan cien flores y estimule el desarrollo económico a través del consumo, los servicios, la manufactura, etc.

Además, cuando los precios de la vivienda no puedan aumentar, el entusiasmo de los desarrolladores por invertir en bienes raíces disminuirá y más fondos fluirán desde el sector inmobiliario hacia la economía real, lo que ayudará a revitalizar la economía real y Promover la estructura industrial. Los ajustes ayudan.

Al mismo tiempo, cuando los precios de la vivienda se encuentran en un estado relativamente estable, sin subir ni bajar, las personas que ya han comprado una casa no tienen que soportar demasiadas pérdidas, para evitar efectivamente las consecuencias. de la caída de los precios de la vivienda algunos efectos negativos, manteniendo así la estabilidad social. Resumen

Por lo tanto, creo que, en términos generales, es un estado ideal para que los precios de la vivienda no suban ni bajen. Después de un corto período de dolor, el ajuste de la estructura socioeconómica se completa y luego el futuro. social La fuerza impulsora para el desarrollo será más suficiente y nuestro desarrollo económico será más saludable. Esta es una fuerza impulsora importante para el desarrollo a largo plazo de la sociedad.