La escasez de vivienda en las grandes ciudades sigue siendo muy grave. ¿Cómo debemos llenarlos?
"Problemas destacados de la vivienda en las grandes ciudades" han entrado en la agenda nacional.
Del 5438 de junio al 65438 de febrero al 65438 de junio de 2020 se celebró la Conferencia Central de Trabajo Económico, que enfatizó la necesidad de solucionar los problemas pendientes de vivienda en las grandes ciudades.
Una de las medidas específicas es conceder gran importancia a la construcción de viviendas de alquiler asequibles, acelerar la mejora de las políticas de alquiler a largo plazo, permitir gradualmente que las viviendas de alquiler gocen de igualdad de derechos en el disfrute de los servicios públicos y estandarizar el desarrollo del mercado de alquiler a largo plazo.
Otras medidas incluyen: reducir la carga fiscal sobre las viviendas de alquiler, rectificar el orden del mercado de alquiler, estandarizar el comportamiento del mercado y regular razonablemente los niveles de alquiler.
Los días 5438 de junio+21 de febrero de 2020 se llevó a cabo la Jornada Nacional de Trabajo de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural. El encuentro señaló que uno de los ocho focos de la vivienda y la construcción urbano-rural en 2021 es desarrollar vigorosamente la vivienda de alquiler y resolver los problemas habitacionales pendientes en las grandes ciudades.
“Fortalecer la construcción del sistema del mercado inmobiliario y del sistema de seguridad de la vivienda, acelerar la subsanación de las deficiencias en las viviendas de alquiler y resolver los problemas de vivienda de los nuevos ciudadanos y jóvenes, especialmente aquellos que participan en servicios públicos básicos. ”. Dijo la reunión.
El Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural también exige acelerar la construcción de un sistema de seguridad habitacional con viviendas de alquiler asequible y * * viviendas en propiedad como cuerpo principal. Ampliaremos la oferta de viviendas de alquiler asequibles, garantizaremos viviendas públicas de alquiler y nos centraremos en desarrollar políticas de vivienda de alquiler en las grandes ciudades con una afluencia neta de población. Estandarizar el desarrollo del mercado de alquiler de viviendas, acelerar el cultivo de empresas de alquiler de viviendas profesionales y a gran escala, y establecer y mejorar una plataforma de servicios de gestión de alquiler de viviendas. Rectificar el orden del mercado de alquiler y estandarizar el comportamiento del mercado.
Cabe señalar que el 29 de febrero de 2020, Zhang Guowei, subdirector de la Comisión Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Beijing, propuso un plan para suministrar alrededor de 5.000 unidades de vivienda de alquiler colectivo al mercado en 2021, centrándose en resolver los problemas de los nuevos ciudadanos y otros grupos con necesidades de vivienda transitoria.
El mismo día, la reunión ejecutiva del gobierno municipal de Shanghai acordó en principio las "Opiniones de implementación sobre una mayor rectificación y estandarización del orden del mercado de alquiler de viviendas de Shanghai" y tomó medidas para rectificar y estandarizar el orden del mercado de alquiler de viviendas de Shanghai. mercado de alquiler de viviendas.
La normalización del orden del mercado de alquiler de viviendas se ha convertido en conocimiento de las agencias reguladoras.
Para el mercado de alquiler de viviendas, la sugerencia de Ni Pengfei es: lanzar el “nuevo proyecto de vivienda ciudadana” que “promueva tanto el alquiler como la venta”, establecer un sistema de vivienda que “promueva tanto el alquiler como la venta”; Proyecto de vivienda “322” para nuevos ciudadanos. Es decir, aprovechar los tres principales potenciales de espacio, potencial comercial y potencial de multitud, centrándose en los dos espacios principales alrededor de la metrópoli y el área urbana principal, tomando la forma de compra y arrendamiento.
En opinión de Ni Pengfei, la clave para resolver los problemas en el mercado de alquiler de viviendas es mejorar el sistema de viviendas de alquiler para los nuevos ciudadanos y, al mismo tiempo, mejorar el mecanismo de garantía de viviendas de alquiler asequibles.
Chen Yuefeng, vicedecano de la Facultad de Derecho de la Universidad de Ciencias Políticas y Derecho del Este de China, dijo en una entrevista con un periodista del "Rule of Law Daily" que la regulación y el desarrollo futuro del El mercado de alquiler no sólo debe dar juego al papel decisivo del mecanismo de mercado en la asignación de recursos, sino que también es necesario desempeñar mejor el importante papel del gobierno en la seguridad de la vivienda y la supervisión del mercado, y construir un sistema multinivel, diversificado y jerárquico. , un sistema de suministro del mercado de alquiler estandarizado y estable y un mercado de alquiler legal y conforme.
Chen Yuefeng sugirió al periodista del "Rule of Law Daily" que la asimetría de la información, la demanda de viviendas asequibles y los problemas de protección de derechos que son difíciles de resolver a través de mecanismos de mercado pueden resolverse mediante legislación científica y aplicación estricta de la ley. y supervisión durante el proceso y post-evento.
En opinión de Lou Jianbo, el Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural ha solicitado la opinión del público sobre el “Reglamento sobre arrendamiento de viviendas (borrador para comentarios)”. "Definitivamente mejoraremos el mercado de alquiler mejorando las leyes y regulaciones".
Igualdad de derechos para alquilar y comprar viviendas
Proteger eficazmente los derechos residenciales
En el Central Se ha colocado en una posición importante la Conferencia Económica "Permitir gradualmente que las viviendas de alquiler disfruten de igualdad de derechos a los servicios públicos".
Entre ellos, los "servicios públicos" incluyen el registro de hogares, la educación, la seguridad social, el cuidado de personas mayores, la atención médica y muchos otros aspectos.
Zhao Xiuchi cree que comprar una casa es un derecho de propiedad y alquilar una casa es un derecho de uso. Disfrutan de derechos e intereses diferentes, pero si disfrutan de los mismos servicios públicos, esto favorecerá enormemente el desarrollo del mercado del alquiler.
65438 El 22 de febrero de 2020, la ciudad de Suzhou, provincia de Jiangsu, emitió las "Opiniones de implementación sobre la promoción adicional del asentamiento de la población no familiar en la ciudad", que mencionaban que la política de residentes permanentes en viviendas de alquiler Se puede implementar en la comunidad. Con el consentimiento del dueño de la casa, puede instalarse en la ubicación de la casa o en la comunidad donde se encuentra la casa para romper la puerta secreta.
De hecho, antes de Suzhou, decenas de ciudades como la ciudad de Wuxi en la provincia de Jiangsu y la ciudad de Jinan en la provincia de Shandong ya habían emitido regulaciones pertinentes sobre el alquiler.
Zhao Xiuchi dijo que en el contexto de promover tanto el alquiler como la compra, "promover tanto el alquiler como la compra" reduce el costo de asentamiento de la población y favorece la atracción de talentos. Es un paso importante hacia la realización de la igualdad. derechos de alquiler y compra.
En vista de la política de que algunas ciudades también pueden establecerse en casas alquiladas y la cuestión de la igualdad de derechos para alquilar y comprar detrás de ella, Chen Yuefeng cree que las políticas del gobierno de la ciudad sobre vivienda, talentos e incluso alquiler establecidos son dignos de reconocimiento. En el nivel de los medios de vida básicos de la gente, es más importante tomar diversas medidas efectivas para proteger eficazmente los derechos a la vivienda de la población urbana real y lograr la "propiedad de la vivienda".
En opinión de Lou Jianbo, lograr la igualdad de derechos de alquiler y compra es en realidad una cuestión muy compleja que involucra muchas políticas de servicios públicos, incluido el sistema de registro de hogares, la atención médica, la escolarización, etc.
Por ejemplo, es necesario simplificar las cuestiones relativas al arrendamiento y, lo que es más importante, si los derechos de arrendamiento del arrendatario pueden implementarse adecuadamente.
¿Cómo deben responder las empresas de leasing ante el mismo derecho de alquiler y compra?
Lou Jianbo cree que hay dos tipos de empresas de leasing en China, una es la empresa inmobiliaria que innova como empresa de leasing y la otra es la empresa de leasing que aumenta la oferta transformando fábricas abandonadas.
Lou Jianbo dijo que una gran parte de nuestras empresas de arrendamiento se transfieren de intermediarios y se alquilan después de renovar casas inactivas en la sociedad. Para este tipo de método de arrendamiento de "segundo propietario", es necesario fijar un umbral de fondos propios para resolver los problemas de desorden y monopolio. "En general, deberíamos fomentar el desarrollo de empresas de alquiler que realmente aumenten la oferta de viviendas de alquiler, en lugar de empresas de alquiler de 'segundos propietarios'".
Zhao Xiuchi también cree que fomentar la compra de casas individuales para ganar la diferencia No es aconsejable que las instituciones con pocos activos alquilen propiedades. En cambio, se anima a los propietarios individuales a publicar sus propiedades directamente en la plataforma de alquiler de viviendas para reducir el vínculo de intermediación.