Riesgos legales del alquiler del lugar
1. Plazo de exención de alquiler
El arrendador y el arrendatario generalmente acuerdan el período de exención de alquiler en el contrato de arrendamiento. Los diferentes textos del contrato pueden tener diferentes redacción, pero los significados sustantivos. son diferentes. La duración del período de gratuidad oscila entre tres meses y dos años. Las dos partes suelen acordar que el arrendador no cobrará alquiler durante el período de gratuidad y que no se incluirá en el período de arrendamiento formal, que generalmente comienza el día después de que expire el período de gratuidad.
Durante este período, aunque el comerciante no ha comenzado a operar, la tienda ha sido entregada al inquilino y está bajo el control del inquilino. Durante este período, generalmente está en el período de renovación y se encuentra. propenso a riesgos.
(1) Aclarar las obligaciones de construcción de seguridad del arrendatario durante el período de decoración y estipular que si la decoración del arrendatario provoca un accidente de seguridad, el arrendatario asumirá la responsabilidad.
(2) Definir el método de cálculo de la fecha de cálculo del alquiler. En general, ambas partes acuerdan que el día siguiente a la finalización del período de gratuidad será la fecha de inicio para el cálculo del alquiler. Si la fecha de apertura no coincide con la fecha de cálculo del alquiler, debe quedar claro cómo determinar la fecha de cálculo del alquiler. Creemos que si se realiza el siguiente acuerdo durante el período libre de alquiler y se cumplen las condiciones de apertura, el arrendatario puede abrir el negocio con el permiso del arrendador. El arrendador no cobra alquiler, pero debe pagar gastos de gestión e instalaciones públicas. tarifas de uso y otros gastos.
2. Fecha de cálculo del alquiler
El contrato de arrendamiento generalmente estipula que la fecha de cálculo del alquiler se calculará a partir del día siguiente al vencimiento del período gratuito. Cuando expira el período de gratuidad, el centro comercial del arrendatario no cumple con las condiciones de apertura. Si el arrendatario no puede operarlo durante un período prolongado, pueden surgir disputas.
El día de cálculo del alquiler es el día siguiente a la finalización del periodo de gratuidad. Si expira el período de gratuidad y el centro comercial no cumple con las condiciones de apertura, la fecha de cálculo del alquiler será el día real de apertura del centro comercial. Si el arrendatario no abre una tienda después de recibir el aviso de apertura de la tienda, esto no afectará la determinación de la fecha de cálculo del alquiler. Si el arrendatario abre el negocio con anticipación después de que expire el período sin alquiler pero antes de la fecha de apertura del centro comercial, la fecha de apertura real del arrendatario será la fecha de cálculo del alquiler.
Para hacer frente a posibles disputas que puedan surgir en el futuro, el arrendador debe asegurar y conservar adecuadamente las pruebas y materiales relacionados con la determinación de la fecha de cálculo del arrendamiento, tales como albarán de entrega de la tienda, aviso de fecha de apertura, solicitud de apertura del arrendatario, etc.
3. Decoración
Para atraer marcas conocidas a ingresar a los centros comerciales, una estrategia de inversión común para los centros comerciales es brindar a los comerciantes un gran apoyo por parte de los financiadores de la decoración. Muchas partes sólo acordaron el monto de los subsidios del fondo de decoración, pero no llegaron a acuerdos detallados sobre los materiales y estándares de decoración. Como resultado, el efecto decorativo no era el ideal. Hay una disputa entre las dos partes.
Para evitar disputas similares, se recomienda que las empresas que proporcionan fondos de decoración para respaldar modelos de inversión deben llegar a acuerdos claros sobre los estándares de decoración, revisar los planos de decoración, los planos de construcción de decoración, las listas de materiales de decoración y otros materiales de construcción, y Supervisar y controlar el proceso de renovación.
El pago de la decoración se paga a plazos y una mayor proporción del saldo se paga después de que el arrendatario acepta la decoración para evitar que el arrendatario defraude los pagos de compensación de alta decoración utilizando una decoración de bajo nivel.