Cómo participar en la compra de casas de subastas
2. El comprador paga un depósito para poder participar en la subasta. Consulte la página de detalles del asunto para conocer el monto del depósito. Básicamente no menos del 5% del precio de tasación o precio de mercado. Este depósito será devuelto al comprador si la transacción final no tiene éxito.
3. Una vez que la subasta sea exitosa, el depósito se convertirá directamente en dinero de la subasta. Todos los fondos de la subasta deben entregarse al tribunal en un plazo de 10 a 15 días hábiles. La falta de pago dentro del plazo de vencimiento se considerará incumplimiento de contrato. No sólo no se te reembolsará el depósito, sino que también tendrás que asumir la diferencia entre la segunda subasta y el precio de la subasta.
4. Por supuesto, también es posible pedir dinero prestado a la casa de subastas, pero debes contactar con el banco con antelación. Las casas de subastas francesas pueden utilizarse para préstamos comerciales, pero no apoyan préstamos de fondos de previsión. Una vez exitosa la subasta, el saldo debe pagarse a tiempo; de lo contrario, el postor no solo perderá el depósito de la subasta, sino que también perderá la pérdida causada por la nueva subasta.
5. Posteriormente, el comprador puede presentar los documentos pertinentes a la autoridad competente donde se encuentra la casa para pagar el impuesto de escrituración y transferir la propiedad. Una vez completada la transferencia, la propiedad de la casa pertenece al comprador.
¿En qué debes prestar atención a la hora de comprar una casa?
1. Entender la situación de la vivienda
Antes de comprar una casa, hay que entender la situación concreta de la casa, el motivo de la subasta, los datos del propietario, etc., para evitarlo. disputas posteriores. Necesita hacer un trabajo preliminar sólido, investigar más, hacer más diligencias y ofertar por casas con las que esté familiarizado. Hay empresas en el mercado que se especializan en subastas de casas. Cuentan con un equipo profesional que se encarga de la investigación preliminar de la propiedad, responsable de comprender las responsabilidades externas del propietario, la relación jurídica entre el propietario real de la propiedad y el propietario, y el estado civil del propietario, para luego recopilarlo y resumirlo. .
2. Atributos de la propiedad
Aunque la casa a subastar será más barata que el precio general del mercado, no oferte ciegamente a un precio bajo. Preste atención a los derechos de propiedad de la persona. casa, incluido el terreno, la naturaleza de la transferencia y la vida útil de los derechos de propiedad, si hay problemas con el certificado de título de propiedad y si hay problemas con los atrasos de impuestos. Durante la subasta, el precio de subasta informado por el tribunal es solo el precio desnudo. Después de pujar, además del pago de la vivienda, el postor también debe realizar un pago único al tribunal y asumir algunos costos ocultos. Por ejemplo, las tasas de propiedad, las facturas de agua y electricidad pueden estar atrasadas a nombre de la casa que se subasta, y el postor también deberá hacerse cargo de ellas.
3. Tiempo de entrega
Para algunas casas con varias disputas, la situación es más complicada, por lo que debes prestar atención al tiempo de entrega después de que la subasta sea exitosa. El principio de comprar y vender sin romper el contrato de arrendamiento siempre ha existido, por lo que el tiempo de entrega puede retrasarse, e incluso si lo compras en la casa de subastas, es posible que no puedas mudarte a tiempo. En la vida real, es posible que el propietario original haya firmado deliberadamente un contrato de arrendamiento a largo plazo, incluso de 10 o 20 años.
Si un comprador compra esta casa de subastas con un contrato de arrendamiento,