Varios lugares han tomado medidas para resaltar las “políticas específicas de la ciudad” en el mercado inmobiliario
A principios de 2020, muchos lugares introdujeron políticas regulatorias dirigidas al mercado inmobiliario. A juzgar por la intensidad y dirección de la regulación, las políticas específicas de una ciudad tienen características obvias. Desde la perspectiva de las medidas de control, las ciudades que han relajado sus políticas de compra de viviendas lo hacen principalmente desde la perspectiva de implementar subsidios para viviendas nuevas, relajar las políticas de asentamiento y relajar el proceso de retiro de fondos de previsión y las áreas con un control más estricto del monto de los retiros; la perspectiva de las restricciones de ventas.
Además, muchas regiones han emitido documentos para fomentar el desarrollo del mercado del alquiler y relajar el ámbito del "comercial al alquiler". La política de asentamiento de talentos también ha estimulado en gran medida la demanda de regresar a casa para comprar propiedades durante el Festival de Primavera. En las ciudades donde la política de asentamiento es relajada, se espera que aumente la demanda de regresar a sus lugares de origen para comprar propiedades durante el Festival de Primavera en áreas cálidas. de modo significativo.
La orientación de estabilizar los precios de la vivienda se mantiene sin cambios.
Recientemente, muchos lugares han introducido políticas de subsidio para viviendas nuevas. El "Aviso sobre doce políticas y medidas para estabilizar los precios de la tierra, los precios de la vivienda y las expectativas para garantizar el desarrollo estable y saludable de la industria inmobiliaria en las áreas urbanas centrales" emitido por la ciudad de Dazhou, Sichuan, señaló que las grandes empresas con solidez y marcas reciben apoyo para participar en licitaciones del mercado de suelo. Al mismo tiempo, se restablecerán los subsidios para la compra de vivienda. A partir del 1 de enero de 2020, cualquier comprador de vivienda que adquiera una casa nueva ordinaria con un área de construcción inferior a 140 metros cuadrados recibirá un terreno del municipio y del distrito. autoridades financieras basándose en el área de construcción registrada en el certificado de propiedad de la casa Se otorgará un subsidio de 100 yuanes por metro cuadrado a los promotores inmobiliarios.
Antes de esto, el condado de Fushun en Sichuan también introdujo políticas similares. De acuerdo con las "Reglas de implementación para subsidios financieros para la compra de viviendas comerciales en el condado de Fushun" emitidas por la Oficina de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural del condado de Fushun, los residentes que compraron viviendas comerciales de nueva construcción en el área de planificación urbana del condado de Fushun a partir del 1 de enero Del mes de enero de 2020 al 30 de junio de 2020, se otorgará un subsidio financiero único de 200 yuanes por metro cuadrado. Los compradores de casas de segunda mano no disfrutarán de este subsidio.
En cuanto al tiempo de subvención, la mayoría de las regiones tienen un período de tiempo corto y su actitud hacia los proyectos piloto es obvia. Por ejemplo, en la feria de vivienda celebrada en el condado de Hengdong, ciudad de Hengyang, provincia de Hunan, los departamentos del gobierno local también lanzaron políticas de subsidio fiscal, que abarcan múltiples tipos de negocios, como residencias, tiendas y espacios de estacionamiento. El gobierno afirmó que “alienta a las empresas a compartir las ganancias pero no participa en una competencia despiadada”. Las políticas anteriores se aplican durante la Feria de Bienes Raíces del Condado de Hengdong, el horario específico es del 1 de enero de 2020 al 31 de marzo de 2020.
En las ciudades donde los controles inmobiliarios se han endurecido, los precios de la vivienda y del suelo han aumentado significativamente en la mayoría de las áreas en las primeras etapas. Tomando la ciudad de Tangshan como ejemplo, el gobierno municipal de Tangshan fue pionero en la "Restricción de ventas de firma en línea", que aclaró que los compradores que compran viviendas comerciales de nueva construcción no pueden cotizar en bolsa dentro de los 42 meses a partir de la fecha de la firma en línea. Los datos de precios de venta de viviendas comerciales en 70 ciudades grandes y medianas publicados por la Oficina Nacional de Estadísticas en noviembre de 2019 muestran que en noviembre de 2019, el índice de precios de venta de viviendas comerciales de nueva construcción en la ciudad de Tangshan aumentó un 1,9% mensual. -mes y 11,9% interanual Los precios de la vivienda aumentaron en comparación con 2015. Al alcanzar el 37,3%, el aumento intermensual está empatado en el primer lugar con la ciudad de Yinchuan.
Zhang Dawei, analista jefe de Centaline Real Estate, dijo que la regulación inmobiliaria en 2020 se adherirá al tema de "estabilidad", frenará la especulación y protegerá la demanda real de vivienda.
Yan Yuejin, director de investigación de un centro de estudios de un instituto de investigación, dijo que en 2020, la dirección de mantener el orden en el mercado inmobiliario en varios lugares es obvia, incluso con varias políticas de estímulo. La dirección de estabilizar los precios de la vivienda, estabilizar los precios de la tierra y estabilizar las expectativas sigue siendo la misma.
Las políticas de arrendamiento son el foco
Con el fin de optimizar el entorno de alquiler para los residentes no locales, ampliar la oferta de alquiler y satisfacer la demanda de alquiler, muchas regiones han introducido políticas dirigidas al mercado de alquiler. desde 2020.
Tomemos Shenzhen como ejemplo. El 9 de enero, la Oficina de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Shenzhen emitió el "Aviso de la Oficina Municipal de Vivienda y Construcción de Shenzhen sobre asuntos relacionados con la conversión de edificios comerciales y de oficinas existentes en. Vivienda de alquiler" (Borrador para comentarios), estandarizar los principios de reconstrucción y otros aspectos del "comercial al alquiler". Los edificios comerciales y de oficinas existentes deben cumplir las siguientes condiciones al mismo tiempo antes de que puedan ser reconstruidos: el inmueble se ha registrado por primera vez y el certificado de título de propiedad indica que el propósito es de oficina y comercial, no hay registro de transferencia; restricciones como el registro de sellado y el registro de objeción. Si existen otros derechos e intereses como el registro de hipoteca, se deberá obtener el consentimiento de todos los demás titulares de derechos; la unidad será una parcela o edificio, si la unidad no puede ser una parcela o edificio, la parte renovada será relativamente independiente y; las viviendas de alquiler renovadas no tendrán, en principio, menos de 50 unidades (habitaciones).
Shenzhen ha declarado anteriormente que se esforzará por construir 600.000 nuevas unidades de vivienda de diversos tipos para 2022, incluidas no menos de 300.000 unidades de vivienda de alquiler.
Los datos de Centaline Real Estate muestran que en 2019, más de 50 ciudades emitieron políticas para fomentar el arrendamiento de diversas fortalezas, y 16 ciudades, incluidas Beijing, Changchun, Shanghai y Nanjing, entraron en el alcance del apoyo fiscal central. para el desarrollo del mercado de alquiler de vivienda en 2019. . El mercado del alquiler se ha convertido en el foco de un vigoroso desarrollo en muchas ciudades.
Los conocedores de la industria generalmente creen que la Conferencia Central de Trabajo Económico de diciembre de 2019 señaló que la renovación urbana y la renovación y mejora de las viviendas existentes deben fortalecerse, las antiguas comunidades urbanas deben renovarse y las viviendas de alquiler deben desarrollarse vigorosamente. Ese mismo mes, el Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural y seis departamentos emitieron conjuntamente los "Opiniones sobre la rectificación y regulación del orden del mercado de alquiler de viviendas" para regular el mercado de alquiler de viviendas y proteger plenamente los derechos e intereses legítimos de los inquilinos. . En 2020, se espera que más ciudades aumenten la seguridad del alquiler en diferentes niveles y se sigan promoviendo políticas preferenciales para el mercado de alquiler.
La colonización de talentos impulsa el regreso de la propiedad de vivienda para calentar
En 2019, más de 170 ciudades en todo el país lanzaron políticas relacionadas con el talento, y atraer talentos se ha convertido en la principal Contenido político de la competencia urbana. En diciembre de 2019, la Oficina General del Comité Central del PCC y la Oficina General del Consejo de Estado emitieron los "Opiniones sobre la Promoción de la Reforma del Sistema y Mecanismo para la Movilidad Social de Trabajo y Talentos", que aclararon que las restricciones a las actividades urbanas Se eliminará por completo el asentamiento en zonas urbanas con una población permanente de menos de 3 millones y se relajarán por completo las restricciones al asentamiento urbano en zonas urbanas con una población permanente de 3 a 5 millones. Miles de personas se han asentado en las grandes ciudades. . Mejorar la política de liquidación de puntos para las ciudades muy grandes y megaciudades con una población residente urbana de más de 5 millones, racionalizar los proyectos de puntos y garantizar que el número de años de pago del seguro social y los años de residencia representen la proporción principal.
La política de asentamiento de talentos también ha estimulado en gran medida la demanda de regresar a casa para comprar propiedades durante el Festival de Primavera. En las ciudades donde la política de asentamiento es relajada, la demanda de regresar a casa para comprar propiedades durante el Festival de Primavera en. Se espera que las zonas calientes aumenten significativamente.
El "Informe de la encuesta sobre el retorno de la compra de vivienda 2019-2020" publicado por 58 Tongcheng y Anjuke muestra que el 68,6% tiende a optar por regresar a casa para comprar una propiedad. En comparación con 2019, la ola de compradores de vivienda que regresan en 2020 muestra tres tendencias principales: "la proporción de personas dispuestas ha aumentado", "el rango de precios total de las viviendas previstas ha aumentado" y "cada vez más personas prefieren comprar casas en línea". . En términos de ciudades cálidas, desde una perspectiva nacional, se espera que el entusiasmo por encontrar vivienda durante el Festival de Primavera en ciudades de segundo y tercer nivel alcance un nuevo máximo. Chongqing, Chengdu y Xi'an son las áreas más populares para los compradores de viviendas que regresan; Xuzhou, Nantong y Hefei les siguen de cerca; la popularidad de los compradores de viviendas que regresan ha disminuido en el noreste de China.
Zhang Bo, director de la sucursal del 58 Anjuke Real Estate Research Institute, cree que regresar a la ciudad natal para comprar una propiedad ha sido un tema candente en los últimos años. La tendencia a la baja de las empresas inmobiliarias de marca en ciudades de tercer y cuarto nivel e inferiores ha atraído a más personas que regresan a casa durante el Festival de Primavera para prestar atención al mercado inmobiliario local. A juzgar por los cambios en la población que regresa a casa, los usuarios no solo prestarán atención a los proyectos en las ciudades a nivel de prefectura y condado, sino también a las ciudades más centrales de segundo y tercer nivel de la provincia, junto con la relajación de; Con la política de asentamiento, se espera que la popularidad de la búsqueda de vivienda durante el Festival de Primavera en las ciudades de segundo y tercer nivel alcance un nuevo máximo.
Zhang Bo enfatizó que en el contexto de viviendas no especulativas, el principal atractivo de regresar a casa para comprar una casa sigue siendo el uso propio, factores como la educación de los niños, los precios locales de la vivienda y las oportunidades laborales. y el cuidado de los miembros de la familia son los principales factores para decidir si regresar a casa para comprar una casa. A medida que los precios de la vivienda siguen aumentando en algunas ciudades de tercer y cuarto nivel, se espera que siga aumentando el entusiasmo de las personas que regresan a sus hogares para encontrar vivienda. Sin embargo, a medida que los compradores de viviendas se vuelven más racionales, la demanda real de compra de viviendas puede ser menor que en años anteriores.