¿Es mejor ahorrar 200.000 yuanes para comprar una casa en 2017 o depositarlos en el banco?

Las coordenadas están en Xi'an, donde el precio local de la vivienda es de unos 7.000 y tengo una casa para mí. El depósito actual es de unos 200.000. ¿Es más rentable invertir en comprar un apartamento pequeño o ahorrar dinero en el banco en 2017?

El año pasado, el aumento vertiginoso de los precios de la vivienda en algunas ciudades provocó una ola de inversión inmobiliaria, una parte considerable de la cual provino de la especulación inmobiliaria a corto plazo. De hecho, en el mercado residencial es relativamente común alquilar casas desocupadas para inversiones a mediano y largo plazo. Entonces, desde una perspectiva de inversión, después de comprar una casa en Xi'an, ¿cuál es el rendimiento actual del alquiler?

Según las estadísticas de la plataforma del mercado inmobiliario afiliada a la Asociación de Bienes Raíces de China, el precio medio de la vivienda entre junio de 5438 y octubre de este año fue de 7152 yuanes/metro cuadrado, mientras que el precio medio de alquiler de viviendas en ese mes fue de 22,66 yuanes/metro cuadrado. Según este cálculo, si compra una unidad por 100 RMB, la tasa de retorno del alquiler será aproximadamente del 3,8%.

La actual tasa de interés de referencia para los depósitos bancarios a un año es de aproximadamente el 1,5%, y la tasa de interés para los depósitos a tres años es de aproximadamente el 2,75%. Según el seguimiento de Rong360 del 6 de febrero, el rendimiento medio de los productos financieros bancarios fue recientemente del 4,19%. De la comparación de datos, el valor de retorno del alquiler de propiedades residenciales es mayor que el de los depósitos a plazo a tres años, pero menor que el retorno promedio actual de la gestión financiera bancaria.

A juzgar por los cambios longitudinales del último año, los alquileres residenciales se han "depreciado", mientras que los ingresos por depósitos a plazo y por gestión financiera no han cambiado mucho. En febrero del año pasado, la tasa de rentabilidad del alquiler en Xi'an fue del 4,5%. En aquel momento, los rendimientos de diversos productos financieros vendidos por los bancos rondaban el 4%. Tras un descenso interanual del 15,6%, la rentabilidad actual del alquiler residencial se ha visto superada por la financiación bancaria.

(Las respuestas anteriores se publicaron el 7 de febrero de 2017. Consulte la política de compra real).

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