Muchos ministerios y comisiones se están centrando en fortalecer la supervisión del mercado de alquiler de viviendas.
Como medio importante para que los nuevos ciudadanos urbanos y los jóvenes alivien las dificultades de vivienda, en los últimos años, la industria del alquiler de viviendas se ha vuelto cada vez más importante en el sustento social y de las personas. Al mismo tiempo, también se producen con frecuencia caos como intermediarios ilegales, casas falsas y apartamentos de alquiler a largo plazo. Recientemente, se han emitido con frecuencia políticas sobre el mercado de alquiler de viviendas y los departamentos pertinentes han hecho esfuerzos en los aspectos de mercado, finanzas, registro de hogares, tierras, leyes, etc. para ayudar al sano desarrollo del mercado de alquiler.
Con frecuencia aparecen nuevas políticas en el mercado del alquiler.
En términos de cultivar y desarrollar el mercado de alquiler de viviendas, el esquema del "14º Plan Quinquenal" señala que es necesario revitalizar eficazmente los recursos inmobiliarios existentes y ampliar de forma vigorosa y ordenada la oferta de viviendas de alquiler urbanas. , mejorar las políticas de alquiler a largo plazo y hacer que paulatinamente las viviendas de alquiler tengan igualdad de derechos para disfrutar de los servicios públicos. Acelerar la elaboración de leyes y reglamentos sobre arrendamiento de viviendas, fortalecer la supervisión del mercado de alquiler y proteger los derechos e intereses legítimos de arrendatarios y arrendadores.
“No es necesario comprar una casa para resolver el problema de la vivienda, también se puede alquilar una casa”, dijo a un periodista Chai Qiang, presidente de la Asociación China de Tasadores y Corredores de Bienes Raíces. reportero de China Consumer News: “En los últimos 20 años, nuestro país ha servido sucesivamente como una herramienta de desapalancamiento para complementar y mejorar el sistema del mercado inmobiliario y proteger los medios de vida de las personas. No fue hasta 2016 que se presentó la propuesta. promover tanto el alquiler como la compra hizo que el sistema de alquiler de viviendas de mi país, que se centra en la asignación del mercado y proporciona garantías básicas por parte del gobierno, se volviera gradualmente benigno".
Recientemente, la Comisión Nacional de Desarrollo y Reforma anunció la clave. tareas para la nueva urbanización y el desarrollo de la integración urbano-rural en 2021 (en lo sucesivo, las tareas), entre las cuales "umbral cero para el asentamiento" e "igualdad de derechos de alquiler y compra" se han convertido en palabras candentes.
La "Tarea" establece claramente que las ciudades con una población urbana permanente de menos de 3 millones deben implementar la política de cancelar completamente las restricciones de registro de hogares, tratar a inquilinos y compradores de viviendas por igual, y permitir que los residentes permanentes se establezcan en hogares públicos. Chai Qiang cree que esto significa que en la mayoría de las ciudades el registro de hogares ya no será un obstáculo para la libre circulación de la población, lo que obviamente es un hito en el sistema de registro de hogares de China.
La "Tarea" también enfatiza que la oferta de viviendas de alquiler debe ampliarse de manera vigorosa y ordenada, y el terreno para viviendas de alquiler debe planificarse por separado. Según estadísticas incompletas de los periodistas, desde la implementación de la política de "doble oferta de tierras centralizada" (que se refiere a anuncios centralizados y organización centralizada de actividades de transferencia de tierras), casi la totalidad del primer lote de planes de oferta de tierras anunciados por 22 ciudades enumeraron la oferta de tierras. planes de vivienda en alquiler.
El periodista vio que los documentos relevantes emitidos por Beijing, Hebei, Guangzhou y Xi'an para promover aún más el desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario también proponían aumentar la construcción de viviendas de alquiler y aumentar el número de viviendas de alquiler a través de múltiples canales. Proporcionamos viviendas de alquiler y nos esforzamos por satisfacer las necesidades de vivienda razonables de nuevos ciudadanos, jóvenes, familias recién empleadas y otros grupos.
Zhang Yongyue dijo a los periodistas que las políticas de control macroeconómico de este año son intensivas y tienen algunas características nuevas en comparación con el pasado. Las políticas regulatorias actuales se centran más en la perspectiva de toda la economía nacional. Para ofrecer a los nuevos ciudadanos un lugar donde vivir, las grandes ciudades deben seguir el ritmo del desarrollo de la vivienda en alquiler.
Se ha reforzado aún más la supervisión financiera.
Con el rápido desarrollo del mercado de alquiler de viviendas, especialmente el mercado de apartamentos de alquiler a largo plazo, también se ha producido con frecuencia el caos en algunas industrias. Por ejemplo, algunas plataformas de alquiler de apartamentos a largo plazo aprovechan los desajustes en las condiciones de pago del alquiler para establecer fondos de capital, controlar el parque de viviendas y aumentar los alquileres. Algunas incluso utilizan el crédito de los inquilinos para obtener fondos de crédito y realizar servicios financieros encubiertos. Al mismo tiempo, se ha roto la cadena de capital de algunas empresas de arrendamiento de viviendas, lo que también ha afectado gravemente los derechos e intereses legítimos de las partes involucradas en el arrendamiento de viviendas.
Con este fin, fortalecer la supervisión de las empresas de alquiler de viviendas, orientarlas para que regresen al origen de los servicios de alquiler y prevenir y desactivar los riesgos financieros han atraído la atención de las autoridades de la industria.
Recientemente, el Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural, la Comisión Nacional de Desarrollo y Reforma, el Ministerio de Seguridad Pública, la Administración Estatal para la Regulación del Mercado, la Administración del Ciberespacio de China y la Agencia Reguladora Bancaria de China La Comisión emitió conjuntamente los "Dictámenes sobre el fortalecimiento de la supervisión de las empresas de arrendamiento de viviendas con pocos activos" (en adelante, los "Dictámenes"), aclarando que, en principio, las empresas de arrendamiento de viviendas deben cobrar el alquiler por no más de tres meses a la vez. , y el alquiler pagado al propietario del edificio no debe ser, en principio, superior al alquiler cobrado al arrendatario.
En términos de supervisión de alquileres, los "Dictámenes" exigen claramente que las empresas de alquiler de viviendas establezcan cuentas de supervisión de capital en bancos comerciales y divulguen información de cuentas de supervisión de capital al mismo tiempo que se publica información sobre viviendas. Si una empresa de arrendamiento de viviendas cobra alquiler a la vez durante más de 3 meses, o cobra depósitos de garantía a la vez durante más de 1 mes, el alquiler y el depósito de garantía cobrados deben incluirse en la cuenta de supervisión y el alquiler debe pagarse a el titular del derecho de vivienda a través de la cuenta de supervisión y el depósito de garantía deberá ser devuelto al arrendatario. Los "Dictámenes" también prohíben claramente a las empresas de arrendamiento de viviendas prestar servicios financieros en forma encubierta y no inducirán a los arrendatarios a utilizar préstamos al consumo para el arrendamiento de viviendas en nombre de cuotas de alquiler, descuentos en el alquiler, etc. Al mismo tiempo, las instituciones financieras deben administrar estrictamente los préstamos al consumo para alquiler de viviendas, fortalecer la revisión del crédito y la gestión de la utilización, y tomar medidas efectivas para verificar la información de identidad del prestatario, evaluar la capacidad de pago, verificar la intención de endeudamiento y mantener registros antes de emitir préstamos.
La noticia de que las plataformas de alquiler de apartamentos a largo plazo han hecho subir los precios de alquiler de forma encubierta ha despertado una preocupación generalizada en todos los ámbitos de la vida. En este sentido, los "Dictámenes" proponen regular razonablemente los niveles de alquiler de las viviendas. Los departamentos de vivienda y desarrollo urbano-rural de las grandes ciudades con una fuerte demanda del mercado de alquiler de viviendas deben establecer un sistema de seguimiento del alquiler de viviendas y publicar periódicamente información sobre los niveles de alquiler del mercado de diferentes regiones y tipos de viviendas de alquiler. Orientar activamente a ambas partes en los arrendamientos de viviendas para determinar razonablemente los alquileres y estabilizar las expectativas del mercado.
Aprovechar plenamente el papel ejemplar de las empresas de alquiler de viviendas, especialmente las grandes y medianas, en la estabilización de los niveles de alquiler del mercado. Reforzar el seguimiento de los alquileres en el mercado de alquiler de viviendas, prestar mucha atención a los aumentos anormales de los alquileres regionales y tomar las medidas necesarias para estabilizar los niveles de alquiler si los alquileres aumentan demasiado rápido. "Esta es la primera política regulatoria sistemática para el mercado de alquiler residencial, y también es la segunda política regulatoria del mercado financiero introducida en el campo inmobiliario este año sobre la base del fortalecimiento del control de los préstamos operativos", dijo el director de investigación. Yuejin, del Centro Think Tank del Instituto de Investigación E-House, dijo a un periodista de China Consumer News que estas regulaciones abordan directamente varias prácticas ilegales de las empresas de alquiler de apartamentos a largo plazo, ayudan a estandarizar las operaciones del mercado y previenen riesgos financieros en las operaciones corporativas.
Esperamos conseguir la igualdad de derechos en alquiler y venta.
"El mercado de alquiler de viviendas de China se encuentra en un nuevo período de desarrollo alentador y fortalecimiento de las regulaciones". Zhao Ran, director del Instituto de Investigación de la Industria del Alquiler de Viviendas, dijo: "Hoy en día, el mercado de alquiler de viviendas de mi país se ha desarrollado hasta una etapa donde coexisten oportunidades y desafíos. En esta etapa, las políticas han comenzado a inclinarse en la dirección de fomentar el desarrollo y fortalecer los estándares de la industria”.
Hoy en día, aunque la mayoría de las ciudades han introducido nuevas políticas como subsidios de alquiler, facilitar el asentamiento y proporcionar viviendas de alquiler para talentos, Zhao Ran Creo que el meollo del problema es el mismo derecho a alquilar y vender. "Todavía queda un largo camino por recorrer para hacer realidad el derecho a alquilar y vender. En la actualidad, hay avances políticos en aspectos como la liquidación de talentos y la educación obligatoria de los niños".
El periodista se enteró del Ministerio. de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural que el "Reglamento de Arrendamiento de Vivienda" 》El proceso legislativo avanza activamente y se espera que el reglamento sea promulgado oficialmente.
Chai Qiang dijo que la actitud del gobierno hacia el desarrollo vigoroso del mercado de alquiler de viviendas es muy clara. Se cree que con la promoción continua de políticas, el mercado de alquiler de viviendas marcará el comienzo de un espacio de desarrollo más amplio en el futuro.