Regulaciones del sistema de viviendas de alquiler bajo de la ciudad de Taiyuan
No se proporcionará ninguna compensación por construcción ilegal.
El "Reglamento" establece claramente que para los edificios no registrados, el departamento de expropiación de viviendas organizará los departamentos pertinentes, como construcción de viviendas, planificación, terrenos, finanzas y gestión de viviendas, para tasarlos y evaluarlos como edificios legales. Se proporcionará compensación por la propiedad; no se otorgará compensación por construcciones ilegales y construcciones temporales que hayan excedido el período aprobado.
El contenido específico incluye: las casas no residenciales de agencias gubernamentales y del partido, instituciones públicas y empresas estatales no serán compensadas. En principio, la compensación por las viviendas no residenciales situadas en terrenos no arrendados por colectivos y empresas privadas se concederá después de deducir el precio de transferencia del terreno del precio de tasación de la vivienda. Los empleados de empresas estatales que cumplan las condiciones para declararse en quiebra serán incluidos en la seguridad social, sus tierras pertenecerán al gobierno y sus casas no serán compensadas.
La compensación requiere la firma de un acuerdo
Si se determina una compensación para una casa expropiada, el departamento de expropiación de la casa y la persona expropiada intercambiarán la ubicación y el área de la casa de acuerdo con el método de compensación, el monto de la compensación, el período de pago y los derechos de propiedad, los costos de reubicación, los costos de reasentamiento temporal, el período de reubicación y el período de transición, la responsabilidad por incumplimiento de contrato, etc., celebran un acuerdo de compensación. Una vez celebrado el acuerdo, si una de las partes no cumple con sus obligaciones en virtud del acuerdo de compensación, la otra parte puede iniciar un litigio de conformidad con la ley.
Si el departamento de expropiación de la casa y la persona expropiada no logran llegar a un acuerdo de compensación dentro del período del contrato especificado en el plan de compensación de la expropiación de la casa, o el propietario de la casa expropiada no está claro, el departamento de expropiación de la casa deberá formular una opinión de compensación e informar la propiedad de la casa. El gobierno popular del distrito que tomó la decisión sobre la expropiación tomará una decisión de compensación y hará un anuncio dentro del alcance de la expropiación de la casa.
Si la persona expropiada no solicita una reconsideración administrativa o presenta una demanda administrativa dentro del plazo legal, y no se muda dentro del plazo especificado en la decisión de compensación, el gobierno popular del distrito que hizo la vivienda La decisión de indemnización se aplicará al Tribunal Popular para su ejecución obligatoria de conformidad con la ley.
¿Cómo calcular el área de las casas expropiadas?
El área de construcción de la casa expropiada se basará en el área de construcción marcada en el certificado de propiedad de la casa o en el certificado de alquiler de la casa, si el área de construcción no está marcada, el área de construcción de la casa expropiada; El bungalow se calculará como el área interna × 1,334 y el área de construcción se basará en la medición real. Prevalecerá el área de construcción.
El destino de la casa expropiada estará sujeto a la marcación en el certificado de propiedad de la vivienda; si no está marcado el destino, prevalecerá el expediente de derechos de propiedad; si no consta el destino, la tasación de la misma; prevalecerá el departamento de planificación.
Si hay alguna objeción se puede iniciar la vía contenciosa administrativa.
Si las casas son expropiadas de acuerdo con la ley, al mismo tiempo se recuperarán los derechos de uso del suelo de propiedad estatal. Si la persona expropiada no está satisfecha con la decisión de expropiación de la casa tomada por el gobierno popular del distrito, puede solicitar una reconsideración administrativa o presentar una demanda administrativa de conformidad con la ley.
Si se expropian viviendas no residenciales, no se compensarán las casas, sólo se compensará el dinero.
Se debe implementar una compensación monetaria por la expropiación de viviendas no residenciales. El valor de compensación de las casas expropiadas será determinado por una agencia de evaluación de precios inmobiliarios con las calificaciones correspondientes de conformidad con el método de evaluación de expropiación de viviendas.
Si la casa es expropiada, puedes cambiarla por otra casa y recuperar el dinero.
Cuando se expropian viviendas, la persona expropiada puede optar por una compensación monetaria o por el intercambio de derechos de propiedad de la vivienda.
Cuando se expropien casas particulares, la compensación se dará en función del precio tasado; las viviendas públicas pueden expropiarse de dos maneras: compensación monetaria y viviendas de reasentamiento. Los inquilinos que poseen casas con otros derechos de propiedad recibirán, en principio, una compensación monetaria, cuyo estándar de compensación no excederá los 2.000 yuanes por metro cuadrado. Tarifas de compensación por expropiación de casas residenciales producidas por unidades directamente encargadas de vivienda pública; si las casas no residenciales producidas por unidades expropiadoras están sujetas a procedimientos legales para determinar la compensación, solo se otorgará compensación monetaria al propietario después de la propiedad o unidad pública; Si se expropia el inmueble, el propietario del inmueble y el arrendatario deberán dar por terminada la relación de arrendamiento.
¿Cuál es el principio del intercambio de derechos de propiedad?
La superficie de construcción original de las casas residenciales se gravará sin coste alguno, y las casas de reasentamiento son, en principio, residencias de gran altura.
Si se expropian casas residenciales privadas, cada hogar puede recibir 15 metros cuadrados sin cargo según el área de construcción original. Si el área es inferior a 55 metros cuadrados después de regalar 15 metros cuadrados, el déficit se pagará a un precio de subsidio de 1.000 yuanes por metro cuadrado, y el precio dentro del rango de 55 a 70 metros cuadrados se pagará a un precio preferencial. Precio de 2.000 yuanes/metro cuadrado. Después de regalar 15 metros cuadrados, si el área es mayor a 55 metros cuadrados y menos de 70 metros cuadrados, la parte restante se pagará a un precio preferencial de 2.000 yuanes/metro cuadrado. Si el expropiado solicita aumentar el área de reasentamiento, la parte aumentada se pagará según el precio de mercado.
Si el arrendatario no tiene otros derechos de propiedad sobre la vivienda, los derechos de propiedad se intercambiarán a un precio preferencial de 800 yuanes/metro cuadrado, la relación de arrendamiento con el propietario se rescindirá y la propiedad ser reasentados según normas residenciales privadas. Si se ha comprado parte de los derechos de propiedad, el arrendatario intercambiará los derechos de propiedad a un precio preferencial de 800 yuanes por metro cuadrado, rescindirá la relación de arrendamiento con el propietario y será reubicado de acuerdo con los estándares residenciales privados.
Las casas residenciales producidas por unidades expropiadas serán reubicadas de acuerdo con las normas de vivienda pública de gestión directa.
Las personas expropiadas tendrán prioridad en la compra de viviendas asequibles.
Si se expropian casas residenciales y las personas expropiadas cumplen las condiciones para la seguridad de la vivienda, se les puede dar prioridad para obtener la seguridad de la vivienda.
Si la persona expropiada no puede pagar la diferencia de precio de las casas residenciales privadas, las casas de reasentamiento pueden tener los mismos derechos de propiedad. El área expropiada original será propiedad privada y el área excedente se administrará directamente. derechos de propiedad pública.
Si la persona expropiada no puede pagar la tarifa de reemplazo de los derechos de propiedad de la casa pública administrada directamente de la unidad, se puede dar prioridad a viviendas de bajo alquiler o viviendas públicas de alquiler, y se recuperará la vivienda original. por el gobierno.
Para las familias con varios hogares bajo un mismo certificado, las familias restantes que no tienen otros derechos de propiedad después de ser reasentadas de acuerdo con procedimientos efectivos pueden dar prioridad a la compra de una casa de reasentamiento de gran altura de 70 metros cuadrados en el precio de costo. Aquellos que no pueden permitirse una vivienda de reasentamiento pueden dar prioridad a viviendas de bajo alquiler o viviendas públicas de alquiler.
Para las personas expropiadas que sean autoconstruidas, autoocupadas, propietarias de una casa, tengan una casa correspondiente a cada hogar y no tengan otros derechos de propiedad, se dará prioridad a la compra de un reasentamiento de gran altura. casa de 70 metros cuadrados a precio de coste. Aquellos que no puedan pagar una vivienda de reasentamiento pueden dar prioridad a viviendas de alquiler bajo o viviendas de alquiler públicas, y las viviendas originales serán demolidas sin cargo.
La compensación por demolición es de 15 yuanes/m2.
La compensación por reubicación causada por la expropiación de casas residenciales se calcula en función del área de construcción de 15 yuanes/m2. es inferior a 600 yuanes, la tarifa de reubicación se pagará a 600 yuanes. Si la casa subastada se reubica, la tarifa de reubicación se calculará en dos cuotas y se pagará en una sola suma.
Para la compensación por reasentamiento temporal causada por la expropiación de casas residenciales, si el expropiado realiza la transición por su cuenta, la tarifa de reasentamiento temporal se calculará con base en el área de construcción de la casa expropiada en 20 yuanes/metro cuadrado por mes, y si es menos de 800 yuanes/mes, la tarifa de reasentamiento temporal se calculará en 800 yuanes/pago mensual. Si se entrega vivienda en rotación, la persona expropiada no disfrutará del subsidio de reasentamiento temporal.
El período de transición para las viviendas de reasentamiento en rascacielos es de 3 años. El período de transición se computará a partir de la fecha de reubicación de la persona expropiada.
El departamento de expropiación de viviendas no podrá extender el período de transición sin autorización. Si realmente es necesario extender el período de transición, la tarifa de reasentamiento temporal se incrementará a partir del mes de atraso, y por cada año de período de atraso (incluido un año), la tarifa de reasentamiento temporal se incrementará en un 20% sobre el base de la tarifa estándar original de reasentamiento temporal.
Las tarifas de reasentamiento temporal se calculan mensualmente a partir de la fecha de reubicación de la persona expropiada. El primer período de pago es de 12 meses, y posteriormente se pagará cada 6 meses. Si la persona expropiada no realiza los trámites de reasentamiento de vivienda dentro del plazo de preaviso, se suspenderá la tasa de reasentamiento temporal.
Puedes obtener incentivos por mudarte temprano.
Si la reubicación se completa dentro de los 20 días posteriores a la emisión de la decisión de expropiación, la recompensa se basará en el estándar de 20.000 yuanes por hogar; si la reubicación se completa dentro de los 21 a 30 días, la recompensa será; basarse en el estándar de 10.000 yuanes por hogar; si excede los 30 días No se otorgará ninguna recompensa si no se completa la reubicación. Aquellos que opten por la compensación monetaria y el reasentamiento recibirán una recompensa de 30.000 yuanes por tarjeta.
También hay compensación por el sótano
Si la persona expropiada tiene los derechos de propiedad del sótano hermético, se le dará una compensación de acuerdo con el precio tasado. Uso real pero sin derechos de propiedad Si la altura neta del sótano es inferior a 2,2 metros, la compensación será de 550 yuanes por metro cuadrado; si la altura neta es superior a 2,2 metros (incluidos 2,2 metros), la compensación será de 800. yuanes/metro cuadrado.