¿Cómo se aborda la situación en la que el propietario aumenta el precio y el inquilino se muda, pero el propietario no puede reducir el precio del alquiler?
Esta situación es muy común. En una economía de mercado, todas las partes tienen sus propias opciones. Cómo elegir una clave que se adapte a tus intereses. El propietario mencionado en la pregunta es un poco prudente y tonto. Originalmente, la ubicación de mi casa era promedio. Pero se alquiló por 23.000 yuanes. La descripción cumplía con las fechas esperadas y el inquilino pensó que tenía una buena relación calidad-precio. Esto es beneficioso para todos y el mejor resultado. Pero un año después, el propietario aumentó el alquiler a 26.000 yuanes. Como resultado, el inquilino renunció y se fue. Porque las casas de los alrededores rondan entre 17.000 y 21.000. Aunque el propietario bajó el precio de la casa a 17.000 yuanes, todavía no se ha alquilado. Por 3.000 yuanes, perdimos 11.500 yuanes en medio año. Si no se puede alquilar, la pérdida no será enorme, pero no habrá ningún ingreso.
También es cierto que los propietarios suben los alquileres cada año. Especialmente en las zonas prósperas, hay mucha gente que alquila casas y las casas no se pueden alquilar, lo que estimula directamente el aumento de los precios de alquiler. Los inquilinos traspasarán esta parte del alquiler a los consumidores a medida que aumenten los precios de la vivienda. Ésta es una de las razones del aumento de precios. Cuando el precio del alquiler sube a un cierto nivel y los inquilinos están bajo demasiada presión o no obtienen ganancias, abandonarán este lugar y buscarán otro. De hecho, esto no beneficia a ambas partes. Es problemático para los inquilinos mudarse y reconstruir, y la pérdida para los propietarios no será pequeña. Por ejemplo, el propietario en cuestión aumentó el alquiler en 3.000 yuanes, pero en realidad era solo el alquiler de un mes y se detuvo durante medio año. Tal pérdida no era su intención original.
La mejor manera de resolver este problema es en la etapa de acuerdo. Una vez firmado un contrato de varios años, también se debe negociar el precio de la vivienda. Pero normalmente los inquilinos no pagan el alquiler de una vez, sino una vez al año. De esta forma, el contrato de alquiler indicará que el precio de la vivienda cambiará con el mercado una vez al año. Se dice que esto es adecuado para ambas partes, porque los precios de la vivienda pueden subir o bajar. Sin embargo, además de la debilidad del mercado y la evidente recesión económica, los precios de la vivienda generalmente caen en lugar de subir, por lo que los inquilinos suelen ser relativamente pasivos. Ahora se espera que este problema se resuelva. Se entiende que el estado tiene regulaciones en materia de alquileres, que pueden frenar el aumento interanual del alquiler, es decir, el alquiler se mantendrá sin cambios durante el período del contrato. Esto resolverá rápidamente el problema de que los inquilinos tengan un lugar seguro para vivir y trabajar.
Cuéntame una historia real sobre mí. Hace unos años alquilé un local en un centro comercial. Inicialmente, los alquileres variaban según el mercado. Más tarde, la casa se vendió a un nuevo propietario y el alquiler aumentó cada día. No se acordó firmar el contrato. Es probable que las firmas de contratos crezcan a un ritmo del 30% anual. Lo más pervertido es que me han subido el alquiler desde hace medio año y yo tampoco lo he alquilado. Pronto nos peleamos con el propietario. La tienda que alquilé en ese momento era un lugar difícil. Dije que si nos mudamos, podemos depreciar el costo de los ladrillos y el techo. Mi alquiler es casi el doble que el de otros. Vivimos en la misma zona y ubicación, pero el propietario me intimidó y me dijo que me fuera cuando venciera el alquiler. No quieres ni un centavo. Cuando estabas ansioso en ese momento, no se trataba de dinero. Es tan intimidante. Cuando llegó el momento de pagar el alquiler, vinieron más de 40 de mis hermanos menores que solían trabajar en la sociedad. Aunque no querían el dinero, aun así había que dejarlos ir. Le dije que le había pagado el impuesto sobre el alquiler de la casa durante tantos años y que debía devolvérmelo de inmediato. El propietario me asustó. Dije que el alquiler solo lo puedo negociar yo primero. Bah, te dije que no alquilaría tu casa gratis. Después recibí dos meses de alquiler. Cuando venció el alquiler, me mudé rápidamente a la tienda de la calle siguiente. Aunque hay una pequeña tarifa de transferencia, el alquiler es económico. Todos conocemos la tarifa de transferencia, porque muchos dueños de tiendas aquí tienen el mismo jefe y los precios siguen el mercado. Básicamente el mismo precio, un poco más barato. Todos tienen contrato este año. Aún no nos hemos movido de la calle. Había varias casas en la calle donde solía alquilar y los alquileres subían cada día. Los inquilinos se han mudado de la calle y el alquiler está casi vacío. Se bajó una y otra vez. Se decía que los primeros tres meses eran gratis. Ahora el negocio no va bien y nadie invierte. Los antiguos clientes de nuestra ciudad natal y de aquí son todos antiguos inquilinos y lo han estado haciendo durante muchos años. El alquiler ya está a mitad de precio y no quieren mudarse. Entonces mudarse cuesta mucho dinero. Durante las vacaciones todavía hay grandes aglomeraciones de gente y las calles vecinas están vacías desde hace casi un año. Nadie podía verlo ni siquiera después del anochecer, y las dos calles no estaban muy separadas. Hace dos meses, varios de sus propietarios acudieron a nuestros antiguos comerciantes y nos pidieron que trabajáramos durante un año sin dinero. Dijimos que no haríamos eso. El negocio no va bien ahora, por lo que estaría bien tener una tienda antigua para protegerlo. Si no desea abrir una sucursal, no lo considerará. Eres tan deshonesto. Lleva más de un año vacío y poca gente pregunta siquiera. Al final, estos terratenientes se suicidaron. Un nuevo mercado no se llama mercado. Cada comerciante es una célula del mercado. Si la mayoría de las células se rompen, el mercado colapsará. El alquiler también lo fija el mercado, por lo que hay que seguir el mercado. Deberíamos matar la gallina y poner los huevos, tu familia pagará más. Si su casa no se ve bien, le daré más el año que viene. Oye, escucha, será mejor.
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