Contrato de alquiler de local
Arrendador (Parte A):
Arrendatario (Parte B):
De acuerdo con la "Ley de Contratos de la República Popular China" y otras leyes relevantes y reglamentos, ambas partes deberán En materia de alquiler de casa, previo consenso se llegó al siguiente acuerdo:
Artículo 1: Alquiler de local.
Arrendamiento de la Parte B_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ El área del almacén es de _ _ _ _ _ metros cuadrados y la ubicación del almacén es _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _.
Artículo 2 Plazo de Arrendamiento.
De_ _ _ _ _ _ _ _ a_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _Entre_ _ _ _ _ _ _ _El período de exención de alquiler es de _ _ _ _ a_ _ _ _ _.
Artículo 3 Alquiler.
El alquiler en este contrato se paga por año/semestre/trimestre/mes. El estándar de alquiler es _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _; el alquiler es (efectivo/cheque/giro postal/_ _ _ _ _); el primer alquiler se paga el _ _ _ _ _ _ _ _ _ _año, mes y día
Artículo 4 Depósito de seguridad.
La fianza es una partida pactada por ambas partes.
La Parte B (sí/no) deberá pagar un depósito de _ _ _ del total de la renta pactada en este contrato dentro de los _ _ _ días siguientes a la fecha de la firma de este contrato como garantía del cumplimiento de este. contrato y la prestación de bienes y servicios. Si la Parte B paga un depósito de seguridad, la Parte A utilizará entre el 2% y el 5% del alquiler total del mercado para ese año como depósito de seguridad correspondiente para todo el mercado como garantía para el cumplimiento del contrato. La entrega, custodia, retiro y devolución del depósito se encuentran previstos en los anexos de este contrato.
Artículo 5 Seguros.
Las coberturas de seguro de las que es responsable la Parte A son: seguro de responsabilidad civil, seguro contra incendios, _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _. El alcance del autoseguro de la Parte B es _ _ _ _ _ _ _ _ _Cobertura de seguro
Artículo 6: Derechos y obligaciones de la Parte A...
1. políticas de protección contra incendios de acuerdo con la ley, saneamiento, electricidad, horario comercial, etc., y será responsable de supervisar su implementación.
2. Asistir a las agencias administrativas de todos los niveles para supervisar, educar y corregir a la Parte B que viole las regulaciones pertinentes hasta la terminación unilateral del contrato.
3. Proporcionar el lugar y las instalaciones de apoyo relacionadas y las condiciones operativas a la Parte B según lo acordado para garantizar el funcionamiento normal de la Parte B.
4 A menos que se acuerde explícitamente, la Parte B no deberá. interferir con las actividades comerciales normales de la Parte B.
5. Llevar a cabo la gestión comercial del mercado, mantener y mejorar la imagen general del mercado, incluyendo: planificación y control de variedades de productos básicos, división de áreas funcionales, posicionamiento de calidad de productos básicos, gestión de operaciones de productos básicos y gestión de calidad; gestión de marketing; investigación de mercados; mediación de conflictos;
6. Encargarse de la gestión de la propiedad del mercado y ser responsable de la seguridad y gestión de las instalaciones del mercado. Construcción y mantenimiento, incluyendo: gestión y mantenimiento de edificios (incluidas áreas públicas y viviendas de alquiler); revisión y supervisión de la decoración de agua, electricidad, gas, aire acondicionado, ascensores, escaleras mecánicas y otros equipos, tuberías, líneas, instalaciones y; Gestión de sistemas, reparación y mantenimiento; gestión de seguridad pública, responsable de la gestión de incendios en diversos pasajes, carreteras y estacionamientos dentro y fuera;
7. Haga un buen trabajo en la publicidad general del mercado y asegúrese de que el costo anual de publicidad no sea inferior al _ _% del alquiler anual total del mercado.
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Artículo 7 Derechos y Obligaciones de la Parte B.
1. Tiene derecho a supervisar el cumplimiento por parte de la Parte A de diversas obligaciones estipuladas en el contrato.
2. Deberá tener habilitación jurídica empresarial y operar de acuerdo con el ámbito empresarial aprobado por el departamento de administración industrial y comercial.
3. Para llevar a cabo las actividades comerciales de acuerdo con los fines acordados, la Parte A deberá respetar conscientemente diversas normas y reglamentos y el sistema de solicitud de certificados y facturas, y obedecer la supervisión y gestión de la Parte A.
4. Pagar el alquiler a tiempo y asumir todos los impuestos y tasas que surjan de las operaciones.
5. Prestar atención y utilizar razonablemente todas las instalaciones del mercado. Si se necesita algún cambio, primero se debe obtener el consentimiento de la Parte A, y la Parte A será responsable de las reparaciones o compensación por cualquier daño causado.
6. De acuerdo con las regulaciones de los departamentos administrativos en todos los niveles, de acuerdo con los principios de equidad, razonabilidad, buena fe y no dañará los intereses nacionales ni los derechos e intereses legítimos de otros operadores. y los consumidores, y será responsable de las consecuencias causadas por operaciones ilegales.
7. Si la casa se transfiere a un tercero o se intercambia con otros inquilinos, primero se debe obtener el consentimiento por escrito de la Parte A y se deben completar los trámites pertinentes de acuerdo con la licencia comercial. No podrá alquilarse, traspasarse, prestarse ni venderse.
8. La Parte B proporcionará los materiales de registro de sí mismo o de su empresa según la solicitud de la Parte A.
9. Parte B El derecho a publicar anuncios pertenece a la Parte A. Sin el consentimiento de la Parte A, la Parte B no publicará anuncios de ninguna forma.
Artículo 8 Rescisión del Contrato.
Si la Parte B tiene alguna de las siguientes circunstancias, la Parte A tiene derecho a rescindir el contrato, y la Parte B deberá pagar una indemnización por daños y perjuicios de acuerdo con el estándar de _ _ _ _ _ _:
1. No son calificaciones comerciales legales, incluida la revocación de la licencia comercial por parte de los departamentos administrativos pertinentes debido a operaciones ilegales.
2. No utilizar el lugar para el propósito acordado y no realizar correcciones después de una notificación por escrito de la Parte A...
3. productos de mala calidad.
4. Realizar otros actos ilícitos un total de _ _ veces o ser expuesto por los medios de comunicación, provocando efectos adversos.
5. Subarrendar, traspasar o prestar el espacio a un tercero sin autorización, o intercambiar espacio con otros inquilinos.
6. Falta de pago del alquiler en el plazo de _ _ _ días.
7. Infringir las disposiciones pertinentes del contrato de depósito.
8. No realizar actividades comerciales durante _ _ días consecutivos sin el consentimiento de la Parte A.
9. Violar las normas y reglamentos formulados por la Parte A de conformidad con la ley. , las circunstancias son graves o se niegan a obedecer a la Parte A gestionada.
Si la Parte A o la Parte B necesitan rescindir el contrato por adelantado por sus propios motivos, deben notificar a la otra parte por escrito con _ _ _ días de anticipación y manejar los procedimientos de cancelación mediante negociación. Y pagar la indemnización por daños y perjuicios a la otra parte. Si el contrato se rescinde anticipadamente por motivos propios de la Parte A, el contrato se rescindirá anticipadamente de acuerdo con _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _. _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ Además de pagar la indemnización por daños y perjuicios según lo acordado, también se debe reducir el alquiler correspondiente y se deben reembolsar el depósito y los intereses.
Artículo 9 Otra responsabilidad por incumplimiento de contrato.
1. Si la Parte A no proporciona el lugar o las instalaciones para la operación del mercado, como agua y electricidad, según lo acordado, lo que provoca que la Parte B no pueda operar normalmente, se reducirá el alquiler correspondiente y la Parte B deberá pagar. tiene derecho a exigir que la Parte A continúe ejecutando o rescinda el contrato, y la Parte A debe compensar las pérdidas correspondientes.
2. Si la Parte A no asegura según lo acordado, lo que hace que la Parte B no pueda obtener una compensación por las pérdidas correspondientes, la Parte A asumirá la responsabilidad de la compensación.
3. Si la Parte B no paga el alquiler según lo acordado, la Parte B pagará a la Parte A una multa del _ _% del alquiler retrasado cada día.
Artículo 10 Aviso legal.
Si el local no es apto para uso o arrendamiento por causa de fuerza mayor u otras causas no imputables a ambas partes, la Parte A reducirá el alquiler correspondiente.
Si no se puede restablecer el local, este contrato quedará automáticamente resuelto, se devolverá la fianza e intereses, no siendo ambas partes responsables del incumplimiento del contrato.
Artículo 11 Renovación del contrato de arrendamiento.
Este contrato se renovará de la siguiente manera:
1 Después de que expire el contrato de arrendamiento, si la Parte B tiene la intención de renovar el contrato, la Parte A deberá notificar a la Parte A por escrito. _ _ días de anticipación Debe dar una respuesta por escrito antes de que expire el contrato de arrendamiento si acepta renovarlo. Si la Parte A acepta renovar el contrato de arrendamiento, ambas partes firmarán un nuevo contrato de arrendamiento.
Si la Parte A no da una respuesta por escrito antes de que expire el plazo del contrato de arrendamiento, se considerará que la Parte A acepta renovar el contrato de arrendamiento indefinidamente, y el estándar de alquiler será el mismo que el de este contrato.
2. Al vencimiento del plazo de arrendamiento, si la Parte B no tiene incumplimiento de contrato, la Parte B tendrá prioridad para arrendar en las mismas condiciones. Si la Parte B no tiene intención de renovar el contrato de arrendamiento, la Parte A será notificada por escrito _ _ _ días antes del vencimiento del contrato de arrendamiento; si la Parte B incumple el contrato, la Parte A decidirá si renovará el contrato de arrendamiento.
Artículo 12 Devolución de la casa arrendada Si el plazo del arrendamiento vence y el contrato no se renueva o el contrato se rescinde anticipadamente por cancelación, la Parte B devolverá el contrato de arrendamiento proporcionado por la Parte A dentro de _ _ _ días después de la expiración del plazo de arrendamiento o la terminación del contrato. La casa y las instalaciones de apoyo serán devueltas a la Parte A en buenas y adecuadas condiciones. Si la Parte B no lo devuelve según lo acordado, la Parte A tiene derecho a tomar las medidas necesarias para recuperarlo, y las pérdidas resultantes serán asumidas por la Parte B.
Artículo 13 Métodos de resolución de disputas.
Las disputas que surjan en virtud de este contrato se resolverán mediante negociación entre las dos partes o mediante solicitud a los departamentos pertinentes para la mediación. Si la negociación o la mediación fracasan, se adoptarán los siguientes métodos (solo se puede seleccionar un método):
1. Presentarlo a la Comisión de Arbitraje de Beijing para su arbitraje;
2. a _ _ _ _ de conformidad con la ley _ _ _El Tribunal Popular presentó una demanda.
Artículo 14 Otras materias acordadas.
1. Si la propiedad de la vivienda cambia durante el periodo de arrendamiento, la validez de este contrato no se verá afectada.
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Artículo 15.
El presente contrato entrará en vigor a partir de la fecha de su firma y sello por ambas partes. Este contrato está por duplicado, para la Parte A y la Parte B.
Artículo 16 Cualquier cambio o complemento al contenido de este contrato deberá realizarse por escrito y firmado y sellado por ambas partes como anexo a este contrato. , este anexo tiene el mismo efecto legal que este contrato.
También se adjuntan al presente contrato las normas y reglamentos formulados unilateralmente por la Parte A. Si el contenido de las normas y reglamentos entra en conflicto con este contrato, este contrato prevalecerá, a menos que las leyes y políticas nacionales dispongan lo contrario.
Parte A (firma y sello):_ _ _ _ _ _ _Parte B (firma y sello):_ _ _ _ _ _ _ _
Fecha de firma:_ _ _ _ _ _ _ _Fecha de firma:_ _ _ _ _ _ _ _ _