Muchos gobiernos locales están ampliando sus planes: ¡recomprar viviendas comerciales!
Vinculado a la expropiación de viviendas de reasentamiento, viviendas asequibles, viviendas de alquiler y otras viviendas.
Las noticias recientes del mercado señalaron que el gobierno municipal de Suzhou planea recomprar algunos proyectos de vivienda nuevos y planea recomprar aproximadamente 10,000 viviendas nuevas en 6 distritos, 4 condados y ciudades. Por otro lado, los datos de transacciones del mercado inmobiliario de Suzhou en septiembre lograron un crecimiento sustancial en comparación con el mismo período del mes pasado. Las estadísticas de Kerui muestran que el área de transacciones de viviendas comerciales en Suzhou en septiembre fue de aproximadamente 12.299 metros cuadrados, un aumento intermensual del 1,268% y un aumento interanual del 93,34%. En este sentido, algunos expertos creen que las viviendas comerciales vendidas en septiembre pueden incluir algunas casas recompradas por el gobierno de Suzhou.
Recientemente, cada vez más gobiernos locales están “recomprando” viviendas comerciales locales. Sin embargo, el periodista encontró que la "recompra" propuesta por la mayoría de las ciudades generalmente está vinculada a la recolección de viviendas de reasentamiento, viviendas asequibles, viviendas de alquiler y otras fuentes de vivienda.
El 7 de septiembre, la información del mercado público mostró que la Comisión oficial de administración y supervisión de activos estatales municipales de Jinan emitió el 5 de septiembre: "Compra de viviendas existentes para respaldar el mercado de arrendamiento: el grupo compró públicamente viviendas de alta calidad". Vivienda Vivienda Existente como Reserva de Alquiler». A juzgar por los tres anuncios de licitación publicados al mismo tiempo, Jinan Urban Development Group Asset Operation Management Co., Ltd., una subsidiaria de Jinan Urban Development Group, comprará 3.000 conjuntos de viviendas comerciales en la ciudad para alquilar viviendas de reserva, y el Los fondos del proyecto serán recaudados por nosotros mismos. Sin embargo, este artículo ya no aparece en el sitio web oficial de Jinan SASAC.
En agosto, la Oficina Conjunta de la Conferencia de Huzhou para el Desarrollo Estable y Saludable del Mercado Inmobiliario emitió el "Aviso sobre la continuación de la promoción del desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario en nuestra ciudad", señalando que se reducirán las condiciones para las solicitudes de preventa y las solicitudes únicas para la preventa de proyectos en las ciudades centrales se ajustarán de no menos de 20.000 metros cuadrados a no menos de 100 metros cuadrados (excluyendo el contrato de transferencia de terreno y el período de finalización). ). Al mismo tiempo, se alienta la compra de casas invendibles y a las empresas estatales a comprar casas invendibles de empresas inmobiliarias en dificultades como viviendas de reasentamiento asequibles.
Además, las "Diez políticas y medidas para apoyar el ciclo virtuoso y el desarrollo saludable de la industria inmobiliaria" emitidas por el condado de Cixian, ciudad de Handan, provincia de Hebei, muestran que, de acuerdo con las necesidades de renovación de los barrios marginales de Cixian y aldeas urbanas, se pueden comprar viviendas comerciales existentes. Reubicar viviendas en otros lugares, o aumentar la proporción de reasentamiento monetizado y revitalizar activamente las viviendas de mercado existentes. Los proyectos con largos ciclos de enajenación de bienes inmuebles pueden solicitar su conversión en viviendas de alquiler asequibles para evitar la duplicación de la construcción.
Evitar malentendidos entre los compradores
Yan Yuejin, director de investigación del centro de estudios del instituto, dijo que permitir que el gobierno recompre casas nuevas no es una medida innovadora en sí misma, y el propio gobierno local también ha dado ánimos. A juzgar por esta herramienta de política, muchas ciudades la están implementando este año y dichas operaciones generalmente están vinculadas a la obtención de recursos habitacionales, como viviendas de reasentamiento, viviendas asequibles y viviendas de reserva para alquiler. Es diferente de alentar a empresas e instituciones a comprar casas. . Por lo tanto, varias localidades deberían publicitarlo activamente para evitar malentendidos entre los compradores de viviendas. En términos generales, este enfoque tiene un efecto integral y completo al impulsar el mercado inmobiliario, acelerar el retiro de fondos de las empresas inmobiliarias y ampliar la oferta de viviendas para el gobierno.
Además de las recompras, el arrendamiento también es una forma para que muchas ciudades aumenten sus reservas de alquiler. Recientemente, la Oficina del Gobierno Popular del distrito de Luohu, ciudad de Shenzhen, publicó las "Normas detalladas para aumentar el alquiler a gran escala de viviendas públicas de alquiler en el distrito de Luohu, ciudad de Shenzhen" (en adelante, las "Normas detalladas"). De acuerdo con los detalles de implementación, las casas que cumplan con los requisitos de seguridad estructural, seguridad contra incendios y seguridad geológica, las casas no residenciales existentes que cumplan con los requisitos y se conviertan en viviendas de alquiler, casas de pueblo urbano y otras casas sociales se incluirán en el ámbito de financiación como vivienda pública. En cuanto a la determinación del aumento del precio, la entidad recaudadora confía a una agencia externa con calificaciones de tasación de bienes raíces la realización de una evaluación del alquiler de mercado de acuerdo con las regulaciones. La unidad de vivienda presentará el aumento del precio inicialmente determinado al centro de construcción de viviendas del distrito. que evaluará los resultados de la evaluación del alquiler de mercado. En la revisión, la unidad de vivienda y la entidad recaudadora negociarán y determinarán el precio final de elevación con base en los resultados de la revisión.
Guan Rongxue, analista del Centro de Investigación de Datos de Vivienda de Zhuge, señaló que las acciones tomadas por muchos gobiernos locales, como la compra y renovación de viviendas asequibles y la emisión de boletos de vivienda, tienen cierta importancia positiva para revitalizar el mercado inmobiliario y acelerar la desurbanización del mercado inmobiliario. Además, también puede promover el desarrollo saludable de otros niveles del mercado. En primer lugar, la adquisición y renovación de viviendas asequibles no solo revitaliza hasta cierto punto el parque de viviendas existente y alivia la presión del inventario, sino que también se ajusta a la orientación de la oferta multicanal y la recopilación de recursos de vivienda multicanal en el mercado de viviendas de alquiler. , y juega un papel importante en la oferta de viviendas de alquiler asequibles.
“Aunque la recompra de viviendas comerciales puede desempeñar un papel positivo en el mercado en un corto período de tiempo y aliviar la escasez de flujo de caja de las empresas inmobiliarias, a largo plazo, la recuperación del sector inmobiliario El mercado requiere restaurar la confianza de los compradores de viviendas ". Zhuge está buscando una casa, dijo Wang Xiaoyu, analista jefe del Centro de Investigación de Datos. Kerui cree que la confianza del mercado se recuperará gradualmente y el mercado inmobiliario a corto plazo se estabilizará gradualmente, pero la diferenciación urbana se intensificará.