¿Hay algo a lo que deba prestar atención al invertir y comprar una casa en Chengmai, la ciudad natal de la longevidad?
Evitar operaciones secretas por parte de empresas intermediarias. Algunos intermediarios compran la casa del propietario en efectivo a nombre de la compra de una casa individual y obtienen además la diferencia de precio indebida mediante la adquisición, aunque el propietario haya vendido la casa y haya recibido el pago en nombre, de hecho, si es la empresa intermediaria; todavía utiliza La propiedad a nombre del propietario (que aún no ha sido transferida) se dedica a actividades ilegales y el propietario aún no puede intervenir.
El estado de la propia casa. Si la casa que se comercializa es ilegal o ha sido incluida en el alcance de la demolición;
Si la propiedad de la casa está en disputa, si la casa es propiedad de * * * y el vendedor no ha obtenido el consentimiento; del * * * propietario;
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Si la casa ha sido alquilada a otros, y el vendedor no notificó al arrendatario como se requería, infringiendo el derecho de tanteo del arrendatario y otros derechos si la casa ha sido hipotecada y transferida sin el consentimiento escrito del acreedor hipotecario, si ha sido transferida de acuerdo con la ley, embargada o restringida de otra manera de acuerdo con la ley;
Liquidación y cambio de denominación de saldos de fondos de mantenimiento. Los compradores y vendedores suelen acordar el método de liquidación de los fondos de mantenimiento en el contrato, pero a veces el acuerdo es demasiado general y sólo establece "enviar" o "no enviar". De hecho, habrá excepciones cuando la casa se entregue, es decir, el vendedor no haya pagado el fondo de mantenimiento o se haya utilizado parte del fondo de mantenimiento. Debido a que las estipulaciones en el contrato de compraventa no son claras, el vendedor puede pensar que el fondo de mantenimiento es un "obsequio" y, por supuesto, la parte impaga o insuficiente será pagada por el propio comprador. Pague el monto total antes de transferir el fondo de mantenimiento al comprador. Movido al nombre del comprador. Por lo tanto, al firmar un contrato, ambas partes de la transacción deben aclarar el monto de liquidación del fondo de mantenimiento.
Trámites de liquidación de gastos de manutención como agua, electricidad, carbón, teléfono, gastos de administración de propiedades, etc. Este tipo de disputa ocurre a menudo en la venta de viviendas. Debido a negligencia de ambas partes, los gastos de manutención no se liquidaron al entregar la casa. Cuando el comprador se mudó y recibió la factura anterior, descubrió que el vendedor debía mucho dinero. Cuando volvió a ajustar las cuentas, no hubo noticias del arrendador, por lo que tuvo que admitir que no tuvo suerte y pagar la deuda. Aunque el importe no es grande en comparación con el precio de la vivienda, los compradores todavía no pueden encontrar un punto de equilibrio psicológico. De hecho, esta situación es completamente evitable, siempre que el dinero anterior se liquide el día de la entrega. Aceptación de instalaciones auxiliares, equipamiento, decoración y electrodomésticos y mobiliario gratuito. En general, el comprador aceptará las cuestiones anteriores al entregar la casa, entre las que fácilmente se pasan por alto problemas como el bloqueo del alcantarillado y las filtraciones de las paredes. Los electrodomésticos y muebles adjuntos deberán ser inspeccionados y aceptados según el contrato. Se recomienda que la cantidad y la marca de los muebles y electrodomésticos donados se indiquen claramente en el contrato, o que se utilicen materiales de vídeo como archivos adjuntos al contrato.
Problemas de cuenta. Según las prácticas comerciales normales, el vendedor debe salir de la cuenta antes de la transferencia o liquidación. A veces el vendedor solicitará una prórroga para salir del registro de hogar porque no hay casa donde vivir o los niños están en la escuela. En este caso, ambas partes deberán acordar por escrito el momento del traslado y la responsabilidad por incumplimiento del contrato. Debido a que el registro del hogar no se puede retirar por la fuerza, el comprador debe tener cuidado al extender el registro del hogar.
Estado de la evaluación. Una parte importante de la transacción de una casa de segunda mano es la evaluación de la casa que se vende. El riesgo en esta etapa es que el precio tasado de la casa sea demasiado alto o demasiado bajo, desviándose del valor de mercado de la casa. Si es alto, no se venderá, si es bajo, será una pérdida.
¿Está claro el contrato? Aunque el contrato de compraventa de una casa de segunda mano no tiene por qué ser tan completo como el contrato de compraventa de una casa comercial, también debe aclarar algunos detalles, como el objeto del contrato, la protección de los derechos, los precios de la vivienda, los métodos de transacción, la responsabilidad por incumplimiento de contrato, resolución de disputas, fecha de firma, etc. Al firmar un contrato, el comprador y el vendedor deben acordar claramente las cuestiones anteriores para evitar disputas. Incluso si hay disputas, existen reglas a seguir. Si el tiempo de entrega acordado por ambas partes se encuentra en el último paso del proceso de transacción, el comprador puede reservar una parte del pago de la casa y pagarla después de la entrega de la casa, lo que puede aumentar la iniciativa del vendedor para cumplir con la obligación de entrega. Una vez entregada la casa, ambas partes deben firmar una carta de entrega de la casa. La carta de entrega de la casa debe indicar los asuntos que se han completado en el momento de la entrega de la casa y debe confirmarse por escrito. Especialmente cuando se trata de cuestiones de traspaso (como cambio de nombre del fondo de mantenimiento, reubicación de cuentas, etc.). ) no se puede completar a tiempo, debe firmar una carta de entrega de la casa y anotar los elementos inacabados y cuándo se completarán para que puedan cumplirse según lo programado en el futuro.