El muro de carga resultó dañado durante la decoración de la casa y el propietario de la propiedad fue multado con 20.000 yuanes al descubrirlo. ¿Es esto razonable?
Quitar muros de carga a voluntad es un acto que pone en peligro la seguridad del edificio y perjudica los intereses de los vecinos. El llamado muro de carga es el muro encargado de sostener el suelo. Si los muros de carga se eliminan a voluntad, pueden aparecer grietas inesperadas en las losas del piso superior o en las paredes exteriores. A medida que aumentan las grietas, las losas del piso colapsarán lentamente.
El "Reglamento de Gestión de Calidad de Proyectos de Construcción" de mi país estipula:
Para proyectos de decoración que impliquen cambios en el cuerpo principal del edificio y la estructura portante, la unidad de construcción deberá encomendar al unidad de diseño original o una unidad de diseño con los niveles de calificación correspondientes Proponer planos de diseño antes de la construcción.
No se permite ninguna construcción sin un plano de diseño. Los usuarios de la construcción de viviendas no pueden cambiar el cuerpo principal y la estructura portante de la casa sin autorización durante el proceso de decoración. Al mismo tiempo, el reglamento prevé sanciones correspondientes para quienes derriben muros de carga a voluntad.
Ejemplo: el inquilino destrozó un muro de carga durante la renovación y el propietario recibió una indemnización de 20.000 yuanes en concepto de indemnización por daños y perjuicios.
2065438+En junio de 2006, Hou y Jin firmaron un contrato de alquiler de casa por cinco años, estipulando que Jin alquilaría la casa de Hou como arrendatario, y el alquiler se calcularía anualmente. Durante el período de arrendamiento, Jin pagará todas las tarifas. La fianza tiene derecho a ser transferida o subarrendada a otros durante el periodo de arrendamiento. Cuando expire el contrato de arrendamiento, se reembolsará íntegramente la fianza. También se acuerda que si una de las partes incumple el contrato se utilizará el 200% de la renta anual. como daños y perjuicios.
El día en que se firmó el contrato, Jin le pagó a Hou un alquiler de 6,5438+8 millones de yuanes y un depósito de 20.000 yuanes.
2065438+En julio de 2006, Jin renovó el segundo y tercer piso de la casa. Durante la renovación del segundo piso de la casa, Jin derribó la mayoría de los muros de carga del segundo piso y luego reforzó y renovó el segundo piso, las paredes y el tercer piso de la casa involucrada. En diciembre de 2016, Jin alquiló el segundo y tercer piso de la casa a Li, que no estuvo involucrado en el caso, para su formación artística. A finales de junio de 2017, Jin llevó a cabo el segundo refuerzo del segundo piso de la casa.
Más tarde, Hou descubrió que el muro de carga del segundo piso de su casa se había destrozado, provocando graves grietas en la mayoría de las paredes del segundo y tercer piso de la casa. Hou demandó a Jin. tribunal y solicitó rescindir el contrato de la casa firmado por ambas partes. El contrato de arrendamiento exigía que Jin asumiera una indemnización por daños y perjuicios de 54.000 yuanes.
Durante el juicio, Jin argumentó que al comienzo de la negociación del contrato, ambas partes derribaron el muro de carga de la casa del segundo piso con el consentimiento de Hou, y Hou sabía sobre la reconstrucción de la casa. . Durante la reconstrucción de la casa, se produjeron algunas anomalías en el segundo y tercer piso. La reconstrucción de la casa se detuvo inmediatamente y la casa fue reforzada y reparada.
Después del refuerzo y las reparaciones, firmó un contrato de alquiler de casa con Li, una persona ajena al caso. Lee realizó amplias renovaciones y reparaciones en la casa. Ahora, durante la ejecución del contrato, no acepta rescindir el contrato de alquiler de la casa ni pagar la indemnización por daños y perjuicios.
Después de escuchar el caso, el tribunal sostuvo que debido a que Jin derribó el muro de carga en el segundo piso de la casa, existía un peligro para la seguridad en la casa. Según las normas pertinentes, Jin debe asumir la responsabilidad por los daños. Sin embargo, cuando las dos partes acordaron en el contrato de arrendamiento de la casa, acordaron pagar el 200% del alquiler anual como indemnización por daños y perjuicios.
Este acuerdo era obviamente demasiado alto, por lo que Jin reforzó la casa dos veces por su cuenta y la reparó y restauró hasta cierto punto. Hou reclamó una multa de 54.000 yuanes, pero no proporcionó pruebas que demostraran sus pérdidas, por lo que el tribunal decidió fijar la multa en 20.000 yuanes.
En consecuencia, el tribunal dictó sentencia de conformidad con las disposiciones legales pertinentes para rescindir el contrato de alquiler de la casa firmado por Hou y Jin en 2065438 + junio de 2006, y ordenó a Jin pagar a Hou una indemnización por daños y perjuicios de 20.000 yuanes. .
No tiene nada de malo reformar tu casa para hacerla más bonita y funcional. Sin embargo, antes de renovar o renovar una casa, debe tener en cuenta las disposiciones prohibitivas de las leyes y reglamentos. No debe poner en peligro la seguridad del edificio ni dañar los intereses de los vecinos y residentes, de lo contrario asumirá la responsabilidad legal.
De este caso se desprende que el tribunal ordenó la demolición a voluntad de los muros de carga, y quienes pusieron en peligro la seguridad del edificio fueron reintegrados. Los vecinos cuyos intereses resultaron perjudicados también deberán soportar la correspondiente indemnización. .
En un caso escuchado por el Tribunal Popular del condado de Daoxian, provincia de Hunan, Wu, residente del condado de Daoxian, demolió en privado la pared exterior oeste y las ventanas que daban a la calle en el lado oeste y abrió una tienda en la pared. Cinco vecinos del piso de arriba lo llevaron colectivamente a los tribunales. El tribunal sostuvo que la remoción no autorizada de muros y muros de carga dañaba la integridad, el desempeño sísmico y la seguridad estructural de la casa, y ordenó al Sr. Wu, propietario de la planta baja, que detuviera la violación y restaurara los muros y la carga. -Muros de carga a su estado original.
Por supuesto, si la demolición de un muro de carga tiene consecuencias graves, como grandes pérdidas materiales o víctimas, los responsables correspondientes deberán asumir la responsabilidad penal.
Este caso nos dice que la decoración debe realizarse conforme a la ley, de lo contrario puede resultar contraproducente. Los vecinos también deben supervisarse unos a otros, informar oportunamente sobre decoraciones ilegales y riesgos de seguridad a los departamentos gubernamentales y de propiedad pertinentes, y detener resueltamente tales comportamientos que pongan en peligro la seguridad pública.
Datos ampliados:
El caso de los residentes golpeando muros de carga en el distrito de Baoshan, Shanghai;
Vivo en una casa de 33 pisos en Lane 447, Gaojing Road, distrito de Baoshan 18 pisos. Algunos ciudadanos informaron que el muro fue derribado indiscriminadamente. Los agentes del orden llegaron al lugar y descubrieron que el propietario había utilizado barras de acero para derribar todos los muros de carga en los lados este y oeste de la habitación y el balcón, dejando muy poco del muro de carga en el lado norte. de la cocina y salón. Toda la casa parece "transparente por todos lados".
La administración de la propiedad comunitaria dijo que no les informaron de la casa antes de que comenzara la renovación. Durante inspecciones anteriores, encontraron que la familia había dañado las estructuras de carga de muchas casas y vinieron a disuadirlos, pero la otra parte lo ignoró y continuó la construcción.
Posteriormente, el departamento de gestión urbana de Baoshan ordenó al propietario que restaurara la propiedad a su estado original, pero el propietario tuvo una mala actitud y se negó a cooperar. Al final, la parte afectada fue multada con 200.000 yuanes. Las autoridades dijeron que después de una evaluación posterior, la estructura portante resultó gravemente dañada, lo que tuvo un cierto impacto en la seguridad de la casa. Se deben tomar inmediatamente medidas eficaces de recuperación y endurecimiento. Si las partes siguen insistiendo en seguir su propio camino, se impondrán sanciones más severas.
Justo anteayer, después del juicio, el propietario del tercer piso, piso 28, de la comunidad Fengxiang Xincheng, carril 655, Yincheng Road, también fue multado con 654,38 millones de yuanes.
Durante la reforma, el equipo de construcción derribó cuatro paredes de la casa, dos de las cuales eran de carga, lo que trajo ciertos riesgos para la seguridad de la casa. Los agentes de la ley entrevistaron inmediatamente al propietario, quien argumentó que fue culpa del equipo de decoración por derribar el muro de carga, y los agentes de la ley emitieron inmediatamente un aviso de corrección.
En la actualidad, las partes pertinentes han reparado la pared dañada. El informe de inspección de reparación de la casa muestra que la conexión entre la nueva pared del propietario y la pared original es razonable y confiable, la conexión de las juntas está intacta y no hay juntas. Se han encontrado fenómenos de agrietamiento y deformación. Es de sentido común no golpear los muros de carga. Sin embargo, el problema sigue siendo grave.
Golpear un muro de carga es muy parecido a conducir bajo los efectos del alcohol. Parece un asunto privado, pero atenta gravemente contra los derechos e intereses de otros y perjudica al propio infractor. A diferencia de conducir en estado de ebriedad, los conductores ebrios pueden mantenerse alejados del peligro siempre que "cambien de opinión". Una vez derribado el muro de carga, incluso si se reconstruye con ladrillos, será difícil soportar el peso del edificio. Este es un acto ilegal irreversible.
Sin embargo, algunas personas, por el bien de sus propios intereses egoístas, ignoran la seguridad de la vida y la propiedad de los demás, de ellos mismos y de sus familias. Sólo se pueden formular y aplicar estrictamente leyes y reglamentos estrictos. Hacer que los infractores acepten penas severas que no pueden soportar es un elemento disuasivo.
Fénix. com-El inquilino rompió un muro de carga durante la renovación y el propietario pagó 20.000 yuanes en concepto de indemnización por daños y perjuicios.
Xinmin Evening News-Golpear indiscriminadamente un muro de carga: multa de 200.000.