Saldo del fondo de previsión de Dalian y límite de préstamo
Subjetividad jurídica:
Ha llegado el momento: a medida que las restricciones bancarias a los préstamos comerciales se han vuelto cada vez más estrictas, cada vez más compradores de viviendas han comenzado a centrarse en préstamos de fondos de previsión. Muchos compradores de viviendas creen que el límite del préstamo del fondo de previsión está estrechamente relacionado con el saldo de la cuenta. En general, dependiendo de la región, el límite del préstamo del fondo de previsión suele ser de 15 a 20 veces el saldo. Esta afirmación es generalmente reconocida por la mayoría. de los compradores de viviendas, muchas personas no se atreven a retirar el fondo de previsión bajo ninguna circunstancia, por temor a afectar futuros préstamos del fondo de previsión. Sin embargo, según la investigación del editor, esta afirmación no es exacta. El monto del préstamo del fondo de previsión está indisolublemente ligado a muchas condiciones. Por ejemplo, con respecto a los informes crediticios personales, por ejemplo, Xiao Ming y Xiao Gang han trabajado en la misma empresa durante tres años. Durante este período, Xiao Ming nunca retiró los registros del fondo de previsión, mientras que Xiao Gang retiró el fondo de previsión durante un año. de alquilar una casa; pero, por otro lado, Xiao Ming Tres tarjetas de crédito estuvieron vencidas el año pasado y Xiaogang mantiene un puntaje crediticio personal perfecto, incluso si el saldo del fondo de previsión de Xiaogang no es tan bueno como el de Xiao Ming. , Xiaogang puede pedir prestado una cantidad mayor debido a problemas de calificación crediticia. Xiao Ming corre el riesgo de que se le reduzca la cuota o incluso se le niegue un préstamo. Además, de hecho, los estándares para aprobar los límites de los préstamos del fondo de previsión varían de un lugar a otro. En algunas ciudades, el saldo de la cuenta del fondo de previsión puede no tener un impacto directo en el límite. El siguiente editor utiliza Beijing y Shanghai como ejemplos para presentar los determinantes de los montos de los préstamos de los fondos de previsión. El monto del préstamo en Beijing depende del valor de tasación de la casa, el monto del depósito mensual, el período de solicitud del préstamo, el pago inicial, el área de construcción, etc. 1. Calcule el monto del préstamo en función de los ingresos mensuales, el monto del depósito mensual y el período del préstamo. El método de cálculo es el siguiente: Monto máximo del préstamo = (ingreso mensual familiar-gastos básicos de vida estándar de Beijing)/reembolso mensual promedio del préstamo por 10.000 yuanes por año. período de solicitud de préstamo Monto, entre los cuales, ingreso mensual = monto del pago mensual del fondo de previsión para la vivienda ÷ índice de pago del fondo de previsión para la vivienda. 2. Calcule el monto del préstamo en función del pago inicial y el valor de tasación de la casa: En la actualidad, el pago inicial para una primera vivienda en Beijing es de 35, por lo que el monto máximo del préstamo que se puede solicitar no puede exceder el 65 del valor tasado. valor de la casa. 3. Evalúe el monto del préstamo en función del área de la casa. Actualmente, el monto máximo de un préstamo del fondo de previsión para vivienda única para solicitantes (individuos o parejas) que compran vivienda bajo póliza o su primera casa independiente con una superficie de piso menor. de 90 metros cuadrados (inclusive) cuesta 1,2 millones de yuanes. Para quienes compran viviendas no sujetas a póliza o segundas residencias con una superficie de más de 90 metros cuadrados, el monto máximo del préstamo es de 800.000 yuanes. En resumen, al solicitar préstamos del fondo de previsión en Beijing, además de los ingresos mensuales, el monto del depósito mensual y el período del préstamo, también se considerarán condiciones como el límite máximo de un préstamo único y el pago inicial mínimo. Aunque el saldo de la cuenta no tiene un impacto directo en el monto del préstamo, debe asegurarse de haber pagado el fondo de previsión durante 6 meses consecutivos antes de poder solicitar un préstamo del fondo de previsión. Para obtener más detalles, puede consultar con la Administración del Fondo de Previsión de Vivienda de Beijing. Centro. Al solicitar un fondo de previsión para vivienda en Shanghai, el monto del préstamo depende de factores como el saldo de la cuenta del fondo de previsión, el límite de depósito mensual, la edad del prestatario y el valor de tasación de la casa. En la actualidad, según la última normativa, si no existe registro de préstamos de vivienda o fondos de previsión en la ciudad a nombre de la familia del empleado, se considerará como primera vivienda. Para las viviendas reconocidas como vivienda por primera vez, la política de crédito diferenciado del fondo de previsión se mantiene sin cambios. Es decir, para las familias en las que los empleados compran su primera casa propia con una superficie de construcción inferior a 90 metros cuadrados (inclusive), el índice de pago inicial del préstamo del fondo de previsión para vivienda no debe ser inferior a 20 para las familias que compran; su primera casa propia con una superficie de construcción de más de 90 metros cuadrados. Para las familias, el porcentaje de pago inicial de los préstamos del fondo de previsión para vivienda no debe ser inferior al 30%. Sin embargo, a finales del año pasado hubo nuevos ajustes. Según la normativa, si la segunda casa se identifica como una casa mejorada, el tipo de interés del préstamo del fondo de previsión se ajusta a 1,1 veces el tipo de interés del préstamo de la primera casa de la misma. período, el límite máximo de préstamos para hogares se ajusta a 800.000 yuanes (el monto máximo para individuos se ajusta a 400.000 yuanes), y para aquellos con un fondo de previsión suplementario, se ajusta a 1 millón de yuanes (para individuos, se ajusta a 500.000 yuanes); ); el porcentaje de pago inicial de los préstamos del fondo de previsión no será inferior al 50% para las viviendas ordinarias y no será inferior al 70% para las viviendas no ordinarias;
Además, el Fondo de Previsión de Shanghai también ha estipulado que el saldo afecta el límite del préstamo del fondo de previsión. La proporción del reembolso mensual del principal en el cálculo de Shanghai de la capacidad de pago del préstamo del fondo de previsión se ajusta a no más de 40; Se ajusta el saldo de almacenamiento para calcular el límite de préstamo del fondo de previsión. El múltiplo se ajusta a 30 veces y el múltiplo del saldo de almacenamiento del fondo de previsión complementario se ajusta a 10 veces. De los ejemplos de Beijing y Shanghai, podemos ver que el saldo del fondo de previsión no afecta directamente el límite del préstamo. Si planea comprar una casa con un préstamo del fondo de previsión, no se tome demasiado en serio el saldo. que afectan el límite del préstamo Hay muchos aspectos, y conseguir un monto de préstamo mayor requiere más esfuerzo de nuestra parte. La ley es objetiva:
Reglamento para la Administración de las Cajas de Previsión de Vivienda
Artículo 26
Los empleados que aporten a las cajas de previsión de vivienda no podrán Cuando viva en su propia casa, puede solicitar un préstamo del Fondo de Previsión para la Vivienda en el Centro de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda.
El Centro Gestor del Fondo de Previsión para la Vivienda resolverá sobre la concesión o no del préstamo dentro de los 15 días siguientes a la fecha de aceptación de la solicitud, y notificará al solicitante;
Si el Cuando se aprueba el préstamo, el banco encargado se encargará de los procedimientos del préstamo.
Los riesgos de los préstamos del fondo de previsión para la vivienda corren a cargo del centro de gestión del fondo de previsión para la vivienda.
Reglamento sobre la administración del Fondo de Previsión para la Vivienda
Artículo 27
Los solicitantes de préstamos del Fondo de Previsión para la Vivienda deberán presentar garantías.