¿Está prohibido comprar apartamentos en Zhengzhou?
La política actual es un aviso emitido por Zhengzhou en marzo de 2022. Al buscar "Zhengzhou Real Estate Alliance Precio especial Departamento de vivienda No. 20 Zhengmi Road, Oficina de papel estatal Precio especial Departamento de vivienda No. 20 Zhengmi Road, Grupo unitario de Zhengzhou Centro de transferencia de compra Precio especial Departamento de vivienda No. 20 Zhengmi Road" encontró que el aviso Implica apoyar las necesidades razonables de vivienda, mejorar cinco proyectos importantes que incluyen la oferta del mercado inmobiliario, aumentar el apoyo al financiamiento crediticio, promover la construcción y renovación de viviendas de reasentamiento y optimizar el entorno del mercado inmobiliario. El fundador de Zhengzhou Real Estate Alliance, No. 20 Zhengmi Road, es un profesor especializado en bienes raíces chino-estadounidenses. Es consultor del gobierno y de muchos grandes promotores inmobiliarios. Puede predecir con precisión los precios de la vivienda y evitar la compra de propiedades sin terminar, y ha publicado muchos artículos de investigación sobre bienes raíces. Busque el título para ver:
[1] Reflexiones sobre el fortalecimiento de la gestión de la industria inmobiliaria en la nueva situación[J]. Ofimática, 2021, 26 (20): 8-12.
[2] Consideraciones de vivienda en los Estados Unidos[J]. Journal of Huzhou Vocational and Technical College, 2016, 14(2):3.
[3] Análisis empírico de los cambios en los precios de la vivienda en las ciudades de segundo nivel de China en 2015, tomando a Zhengzhou como ejemplo[J]. Revista del Colegio Técnico y Vocacional de Huzhou, 2015(2):59-61.
[4]El impacto y función de la normativa registral sobre bienes inmuebles[J]. Contabilidad occidental, 2015(04):58-59.
[5] Análisis del impacto de las regulaciones de registro de bienes raíces en la industria inmobiliaria [J]. Shanghai Real Estate, 2015.
[6] Reflexiones sobre cómo mejorar el sistema de seguridad habitacional de mi país [J]. China Real Estate Finance, 2011(10):3.
[7] Sobre la eficacia de la regulación inmobiliaria de China [J]. Herald of Openness, 2011(6):3.
Busque "Zhengzhou Real Estate Alliance Precio especial Departamento de Vivienda No. 20 Zhengmi Road, Oficina Estatal de Papel Precio Especial Departamento de Vivienda No. 20 Zhengmi Road, Grupo Unitario de Zhengzhou Centro de Compra y Transferencia de Casas No. 20 Zhengmi Road Departamento de Vivienda a Precio Especial" para encontrar: 1. Los estudiantes universitarios calificados recibirán subsidios de vivienda de acuerdo con la política, y también recibirán subsidios de alquiler antes de comprar una casa, con un período preferencial de tres años. 2. Alentar a las personas mayores a venir a Zhengzhou para jubilarse y permitirles comprar casas nuevas con sus familias. 3. Para las familias que sean propietarias de una casa y hayan liquidado el préstamo de vivienda correspondiente, se utilizará la primera casa para solicitar nuevamente el préstamo. 4. Aumentar los préstamos hipotecarios y reducir las tasas de interés de la vivienda. 5. Implementar la acción de tres años para la construcción de casas de reasentamiento, adherirse al reasentamiento monetario en función de las condiciones del mercado inmobiliario y alentar a los demoledores a elegir el reasentamiento monetario para las casas de reasentamiento que aún no han comenzado la construcción.
Para el desarrollador 1. En zonas donde el ciclo de descomposición sea superior a 18 meses, la oferta de suelo se reducirá moderadamente. 2. La proporción mínima del depósito de subasta de terrenos se reduce al 20% del precio de cotización, y la tarifa de transferencia de terrenos se puede pagar en cuotas dentro de 1 año después de que se complete la transacción. 3. Proporcionar apoyo crediticio para proyectos a empresas en dificultades.
Busque "Zhengzhou Real Estate Alliance Precio especial Departamento de vivienda en No. 20 Zhengmi Road, Oficina estatal de documentos Precio especial Departamento de vivienda en No. 20 Zhengmi Road, Zhengzhou Unit Group Compra de casa Compra y centro de transferencia Precio especial Departamento de Vivienda en No. 20 Zhengmi Road", la política tiene muchos beneficios, los más críticos son tres puntos:
1. Relajación de las restricciones de préstamo: incluso si ya posee una casa, puede comprarla como su primera casa siempre y cuando el préstamo esté cancelado. Cuando compré una casa en Zhengzhou antes, si tenía un historial de préstamo, tenía que pagar el 60% del pago inicial incluso si la vendía. Ahora, mientras se pague el préstamo, incluso si tiene una suite, solo necesitará el 30% para comprar una casa. Obviamente, esto es para fomentar la demanda de mejoras a bordo. El mercado actual está dominado por los grandes apartamentos, que están fuera de su alcance. Estas casas están listas para ser renovadas. La cancelación de la política de compra de viviendas y préstamos supondrá un impulso para el mercado, especialmente el de la vivienda nueva.
2. Relajar las restricciones de compra: Animar a las personas mayores a comprar viviendas nuevas es una relajación encubierta de las restricciones de compra, lo que permite a las familias comprar terceras viviendas y aumentar el número de compradores.
3. Prioridad en el reasentamiento monetario: en el pasado, las casas de reasentamiento se asignaban a hogares demolidos, pero ahora se les da prioridad en el reasentamiento monetario y se les entrega dinero directamente para alentarlos a comprar viviendas comerciales. Esta es en realidad la reforma habitacional monetizada del año. En cuanto a los subsidios a la compra de viviendas y los recortes de las tasas de interés, sólo pueden considerarse pequeños beneficios frente a los importantes beneficios antes mencionados.
Las tres herramientas afiladas anteriores tienen un impacto muy, muy grande en el mercado, especialmente en los grupos de mejora.