¿Interpretación judicial de los contratos de alquiler de vivienda urbana? ¿Cómo afrontar el impago del alquiler por parte de un inquilino?
Interpretación Judicial de los Contratos de Arrendamiento de Vivienda Urbana
1. Un contrato de arrendamiento de vivienda es un contrato que transfiere el derecho de uso de una vivienda. En esto se diferencia de un contrato de compraventa. Este último tiene como objetivo transferir la propiedad de un objeto. Debido a que el contrato de arrendamiento de la casa solo transfiere el derecho a usar la casa, el arrendatario solo puede usar la casa arrendada de acuerdo con el contrato y no puede disponer de ella. Cuando el arrendatario quiebre, la casa arrendada no figurará como bien concursal y el arrendador tendrá derecho a recuperarla.
2. El contrato de alquiler de casa es un contrato de compromiso, obligación mutua y remuneración. Un contrato de arrendamiento de vivienda se establece cuando ambas partes llegan a un acuerdo. La entrega de la vivienda no es un elemento necesario del contrato, por lo que se trata de un contrato de promesa más que de un contrato práctico. Ambas partes tienen derechos y obligaciones mutuos, y este es un contrato bilateral. El arrendador alquila la casa en alquiler y el arrendatario paga alquiler por el derecho de uso de la casa, por lo que el contrato de arrendamiento es un contrato retribuido.
3. El contrato de alquiler de la vivienda es temporal. Un contrato de arrendamiento de una casa transfiere el derecho a usar la casa arrendada, por lo que el período de arrendamiento no debe ser demasiado largo, de lo contrario no será consistente con el propósito de transferir temporalmente el derecho a usar la casa y es fácil causar disputas sobre el regreso de la casa.
Además, el contrato de arrendamiento es una relación de derechos de acreedor, que se diferencia permanentemente de los derechos de propiedad. Si el período de arrendamiento es demasiado largo, no favorecerá la mejora de la vivienda de alquiler. Por lo tanto, el artículo 214 de la Ley de Contratos establece que el plazo del arrendamiento no excederá los 20 años. Si tiene más de veinte años, la parte sobrante será inválida. Cuando expire el plazo del arrendamiento, las partes podrán renovar el contrato de arrendamiento, pero el plazo de arrendamiento acordado no podrá exceder de 20 años a partir de la fecha de renovación.
¿Cómo afrontar el impago del alquiler por parte del inquilino?
1. Si el arrendatario incumple o retrasa el pago del alquiler sin motivos justificables, el arrendador podrá exigir al arrendatario el pago en un plazo razonable. Si el arrendador se niega a pagar el alquiler después de que se le haya pedido que lo haga, puede pedir al tribunal que le obligue a pagar el alquiler. Si el arrendatario no paga dentro del plazo previsto, el arrendador podrá resolver el contrato.
2. El artículo 227 de la "Ley de Contratos de la República Popular China" estipula que si el arrendatario no paga o retrasa el pago del alquiler sin motivos justificables, el arrendador podrá exigir al arrendatario el pago en el plazo. un período de tiempo razonable. Si el arrendatario no paga dentro del plazo previsto, el arrendador podrá resolver el contrato.
3. El artículo 22 de las "Medidas para la Administración del Arrendamiento de Vivienda Urbana" emitidas por el Ministerio de la Construcción estipula que el arrendatario deberá pagar el alquiler a tiempo. Si se viola el contrato, se pagará la indemnización por daños y perjuicios. pagado.
De cara a la interpretación judicial de los contratos de arrendamiento de vivienda urbana, así como a todos los conocimientos sobre cómo afrontar los atrasos del alquiler del inquilino, debemos conocer las precauciones del contrato de arrendamiento a la hora de firmar el contrato. Si se encuentran condiciones desfavorables, deben plantearse con prontitud para evitar el incumplimiento del contrato. Si aún quieres conocer la situación del alquiler, puedes seguir prestando atención a nuestra web.