Los depósitos y los alquileres tienden una trampa. ¿Cómo pueden los graduados evitar la trampa del alquiler?
El juez Cao Sen del Tribunal Popular del distrito de Tongzhou, Beijing, cree que hay cuatro tipos principales de disputas por alquileres comunes entre los graduados: disputas con propietarios, disputas con "segundos propietarios", disputas con co-inquilinos, y disputas con la "disputa del "intermediario negro".
Entre ellas, las "agencias negras" a menudo atraen a inquilinos con alquileres bajos o sin comisiones, y luego les exigen que paguen depósitos, alquiler, etc. La razón es que hay muchas personas que quieren alquilar una casa, y yo o el propietario estamos demasiado ocupados para reunirnos con ellos, y es probable que el inquilino se escape más tarde.
Se entiende que los alquileres obviamente bajos y las comisiones cero son a menudo trampas tendidas por las "agencias negras" para defraudar depósitos y alquileres. En el proceso de alquiler de una casa, algunos intermediarios sin escrúpulos colocan varias "trampas" y se puede contratar fácilmente a graduados sin experiencia y sin experiencia.
A los graduados que alquilan a través de "agencias negras" que no se han registrado en el registro industrial y comercial y no se han registrado en la autoridad de bienes raíces probablemente se les quitará el alquiler y el depósito y serán despedidos antes del contrato de arrendamiento. el contrato vence o ser despedido durante el período de arrendamiento. Existen riesgos como un aumento no autorizado del alquiler, ser detenido sin motivo cuando vence el contrato de arrendamiento y no tener forma de quejarse e informar.
En este sentido, el Centro de Gestión de Arrendamiento de Vivienda de Shiyan recuerda a los graduados que estén más atentos a la información sobre viviendas que sean significativamente más bajas que el alquiler del mercado o que no tengan comisiones. Cuando busque información sobre viviendas de alquiler y alquile una casa, puede acudir a intermediarios habituales o sitios web convencionales de información inmobiliaria registrados en el departamento de bienes raíces local. Comprendido.
En los últimos años, algunas empresas de alquiler de apartamentos o casas a largo plazo no estándar han adoptado los modelos de negocio "alquiler bajo AG" y "alquiler a largo plazo, pago a corto plazo" para poder rápidamente recaudar fondos. Este modelo es insostenible y propenso a perturbaciones en la cadena de capital, lo que causará grandes pérdidas económicas a propietarios e inquilinos.
"Pago bajo AG" significa alquiler alto para el propietario y alquiler bajo para el inquilino; "recibo largo y pago corto" significa cobrar el alquiler por más de 3 meses al inquilino y pagar el alquiler mensual al propietario. . Algunas empresas e individuos sin escrúpulos también utilizan este modelo para formar "grupos de fondos" y esperan a que se acumule una gran cantidad de fondos antes de huir.
"Los inquilinos no deben dejarse tentar por alquileres bajos o descuentos en el alquiler. Antes de alquilar, deben comprender y comparar los niveles de alquiler del mercado de casas similares en los alrededores o en la misma ubicación. No confíe en anuncios que son significativamente más bajos que el alquiler del mercado. Información y comportamiento de alquiler de viviendas para evitar caer en trampas y ser engañados. En este sentido, la Sociedad China de Tasadores y Corredores de Bienes Raíces recuerda al público y a las agencias inmobiliarias y a su personal que cuando. alquilar una casa, alquilar una casa y brindar servicios de agencia de alquiler. Tenga cuidado con tales trampas para evitar pérdidas financieras y prevenir disputas sobre el alquiler de viviendas.
El “alquiler para respaldar el préstamo” es también una de las trampas más comunes a la hora de alquilar. Algunos intermediarios o empresas de alquiler de viviendas utilizan plataformas de préstamos en línea emergentes para ocultar deliberadamente los hechos de los préstamos en línea y engañar a los inquilinos para que soliciten préstamos a plazos para el alquiler "pagando el alquiler mensualmente", lo que hace que los inquilinos sean "prestados" sin su conocimiento, enfrentando múltiples riesgos. tales como dificultad para cancelar el préstamo, dificultad para reembolsar el préstamo al realizar el pago y el alquiler, préstamos vencidos y deshonestidad.
Para evitar esta trampa, los graduados deben prestar especial atención a si existen términos o contenidos relacionados con los préstamos de alquiler en el contrato de arrendamiento y si es necesario firmar un acuerdo complementario adicional para el "pago mensual". de alquiler" para evitar "ser prestado" ". Si está dispuesto a solicitar un préstamo a plazos de alquiler después de comprender las reglas de los préstamos de alquiler, debe elegir una plataforma de préstamos con buena reputación y gran escala, y leer atentamente el monto del préstamo, la tasa de interés del préstamo, el período del préstamo, las cláusulas de rescisión e incumplimiento en el contrato de préstamo.
“El depósito no es una indemnización por daños y perjuicios y no se puede deducir directamente al finalizar el contrato”. Cao Sen dijo que, independientemente de la duración del contrato de arrendamiento, se debe firmar un contrato de alquiler de la casa por escrito. El contrato debe intentar utilizar el texto modelo del contrato de alquiler de la casa emitido por las autoridades inmobiliarias en varias regiones. Lea atentamente los términos del contrato antes de firmar, preste especial atención al alquiler de la casa, el depósito, la rescisión del contrato y la responsabilidad por incumplimiento del contrato. , etc., y recuerde al propietario que se registre en el departamento correspondiente después de firmar.
Si el no propietario alquila el inmueble por sí solo y lo subarrenda por un intermediario u otros, debe saber si el subarrendamiento ha sido aprobado por el propietario y no firmar un contrato de arrendamiento. precipitadamente.