¿Cuáles son los requisitos de solicitud para viviendas de propiedad compartida en Dalian?
(1) Los solicitantes actuales deben tener un registro de hogar en el distrito de Zhongshan, el distrito de Xigang, el distrito de Shahekou, el distrito de Ganjingzi y la zona de alta tecnología de Dalian. Ciudad, y tener 45 años o más. Los solicitantes deben ser menores de 1 año y tener plena capacidad para la conducta civil, tener una licenciatura o superior y tener ingresos estables.
(2) El solicitante y sus familiares (incluidos el marido y la mujer y los hijos menores) no tienen vivienda.
Renta estable significa que la renta anual per cápita de una familia no es superior a un cierto múltiplo de la renta disponible per cápita de la ciudad en el año anterior, es decir, la renta anual per cápita de una familia de tres no sea superior a dos veces el ingreso disponible per cápita del año anterior; el ingreso anual per cápita de un hogar de dos personas no será superior a tres veces el ingreso disponible per cápita del año anterior; Los ingresos de un hogar unipersonal no podrán ser superiores a 3,5 veces los ingresos disponibles per cápita del año anterior. Las familias calificadas solo pueden comprar una casa con derechos de propiedad.
No podrán solicitar la compra* * *de vivienda en propiedad quienes tengan alguna de las siguientes circunstancias:
(1) Quienes tengan abuso grave de confianza o estén comprendidos en objetivos de castigo conjuntos;
(2) El solicitante y los miembros de su familia han comprado una vivienda asequible.
* * *El precio de mercado de las viviendas con derechos de propiedad es evaluado por una organización profesional independiente de terceros encargada por la agencia de franquicia y reportada al gobierno municipal para su aprobación.
El franquiciado venderá los * * * derechos de propiedad al * * * comprador de derechos de propiedad de acuerdo con el precio de mercado y la proporción de ventas determinada por el gobierno. El comprador deberá poseer los derechos de propiedad de acuerdo con el. la parte de compra de la inversión real y la parte restante de los derechos de propiedad Propiedad de los franquiciados.
El comprador firma un contrato de compra con la institución franquiciada y lo firma online. * * * El contrato demostrativo para la compra de un inmueble con derecho de propiedad será redactado por el franquiciado, y será supervisado y elaborado por el Departamento Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural en conjunto con el Departamento de Supervisión y Administración del Mercado Municipal.
* * * Las casas con derechos de propiedad se venderán como casas existentes. El Departamento Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural anunciará al público la información de ventas de * * * casas con derechos de propiedad y organizará una lotería para determinar. la lista corta.
Se implementa la solicitud en línea para la compra de * * * viviendas con derechos de propiedad. El proceso de lotería para la compra de viviendas con derechos de propiedad * * * será certificado ante notario por una agencia notarial de conformidad con la ley. Los resultados de la lotería se anunciarán. al público en el sitio web de la aplicación.
* * *¿Cómo transferir derechos de propiedad?
* * *Los compradores que hayan firmado un contrato de compra de vivienda por menos de 5 años pueden aumentar su participación en los derechos de propiedad en función del precio de mercado en el momento de la compra. Si el contrato se ha firmado por 5 años, la participación en los derechos de propiedad aumentará de acuerdo con el precio de mercado actual, propuesto por la organización de franquicia y determinado por el gobierno municipal. Si el comprador de la vivienda no ha adquirido todos los derechos de propiedad después de 10 años de firmar el contrato, deberá pagar el alquiler en función del área ocupada por la parte de los derechos de propiedad del gobierno. El estándar de alquiler será determinado y cobrado por la franquicia. agencia basada en el precio de mercado del alquiler de la casa en ese momento.
* * * Los compradores de viviendas sólo pueden salir al mercado después de firmar un contrato de compra de vivienda por cinco años y obtener todos los derechos de propiedad. * * * Los compradores de viviendas no pueden comprar otra casa hasta que hayan obtenido la propiedad total. El comprador de vivienda adquiere otras viviendas mediante compra, herencia, donación, etc. , deberían comprar más * * * acciones con derechos de propiedad y obtener todos los derechos de propiedad, o obtener una licencia para recomprar sus * * * casas con derechos de propiedad.
* * *¿Cómo se distribuyen las participaciones inmobiliarias?
* * *La vivienda con derecho de propiedad se refiere a viviendas comerciales basadas en políticas proporcionadas por el gobierno, con objetos de venta, área y derechos de disposición limitados, y el gobierno y los compradores de viviendas disfrutan de derechos de propiedad en proporción.
* * * En principio, los compradores de viviendas poseen no menos del 60% de los derechos de propiedad, y el resto es la parte de los derechos de propiedad del gobierno, que está en manos de franquiciados estatales (en lo sucesivo, franquiciados). ) encomendado por el gobierno municipal.