¿Cuáles son los estándares de cobro para la planificación y el diseño urbano?

Explicación de las normas de cobro de planificación y diseño urbano

1. Esta norma tiene como objetivo regular la planificación y el diseño urbano luego de que la Comisión Nacional de Planificación del año 2001 en el Documento N° 1218 cancelara la versión de “Planificación Urbana”. y estándares de cobro de diseño" En el mercado de planificación y diseño, la Asociación de Planificación Urbana de China formula y publica tarifas industriales unificadas basadas en una encuesta nacional integral.

2. Las "Normas" se aplican a los honorarios de planificación y diseño urbano en mi país.

Tres. Esta "Norma" adopta el método del precio unitario para formular normas.

4. Este "Estándar" complementa los tipos de proyectos que faltan en el "Estándar de carga" anterior y algunos contenidos de los tipos de proyectos que se están llevando a cabo actualmente.

5. Los "Estándares" estipulan que las unidades de planificación y diseño pueden diseñar proyectos en función de la dificultad del proyecto, la carga de trabajo, las diferentes regiones, los niveles de calificación de planificación, etc. El coeficiente de ajuste de 0,8-1,5 flota hacia arriba y hacia abajo.

6. Los honorarios de planificación y diseño urbanos para proyectos de construcción con inversión extranjera y empresas conjuntas chino-extranjeras se referirán a las normas internacionales de cobro de planificación urbana y también podrán determinarse mediante negociación entre el empresario y el cliente.

7. Las unidades de diseño y planificación urbana (incluidas las unidades de diseño en el extranjero) deben poseer un certificado de diseño y planificación urbana emitido por el estado, y solo después del registro industrial y comercial pueden ingresar al mercado y recopilar planificación y diseño urbano. honorarios de diseño.

8. Las unidades de diseño extranjeras que realicen negocios de planificación y diseño en China deben implementar este estándar.

9. La implementación de la presente "Norma", el contenido y profundidad de su planificación se realizará de acuerdo con las exigencias de la "Ley de Urbanismo" y los proyectos nacionales y provinciales pertinentes. Si el cliente aumenta o disminuye el contenido y la profundidad según las necesidades reales, su carga de trabajo aumentará o disminuirá en consecuencia.

10. El cliente es responsable de organizar las unidades pertinentes para proporcionar la información básica y los mapas topográficos (incluidos los archivos electrónicos) necesarios para la elaboración del planeamiento urbano. Si el cliente no puede proporcionar la información requerida y necesita investigar y recopilar información básica, las tarifas de datos, mapas topográficos (incluidos archivos electrónicos) y otras tarifas correrán por cuenta del cliente.

XI. Para implementar este estándar, es necesario proporcionar los resultados del diseñador: hasta 15 conjuntos de resultados intermedios (incluidos materiales de demostración) y 6 conjuntos de resultados finales. Además, se proporciona un conjunto de imágenes en color. Si el cliente necesita aumentar el número de copias, la tarifa se pagará por separado.

12. Los derechos de autor para la implementación de este estándar pertenecen al diseñador y los estándares de cobro no incluyen el suministro de archivos electrónicos ni las tarifas de derechos de autor. Si el comitente requiere que el diseñador proporcione documentos electrónicos y derechos de autor, deberá pagar los honorarios correspondientes.

13. Los honorarios de planificación y diseño urbano deben pagarse en cuotas según el avance. Dentro de los tres días posteriores a la firma del "Contrato de Encomienda de Planificación y Diseño", el contratante deberá pagar el 20% del costo total de planificación y diseño, y el 40% se pagará una vez finalizado el plan. Todos los honorarios de diseño se liquidarán cuando se entreguen los resultados de la planificación y el diseño.

14. Esta “Norma” entrará en vigor a partir del 1 de enero de 2004.

Primero, planificación maestra urbana

Número de serie Tamaño de la ciudad (diez mil personas) Precio unitario de carga (diez mil yuanes/kilómetro cuadrado) Observaciones

1 Ciudad pequeña (20 años Abajo) 3,5

2 ciudades medianas (20-50 años) 3,0

3 ciudades grandes (50-100) 2,5

4 megaciudades (más de 100) 2.0

Nota: 1. La clasificación de las ciudades según los estándares de cobro en este plan maestro es megaciudades, ciudades grandes, ciudades medianas y ciudades pequeñas de acuerdo con la ley de planificación urbana, excluyendo la planificación municipal.

2. El tamaño de la población en la tabla es la población planificada final.

3. El plan maestro urbano determina los estándares de cobro en función del tamaño de la población, y las tarifas de planificación se calculan en función del área urbanizada planificada real.

4. Esta norma tarifaria no incluye la planificación del sistema urbano.

5. Si el esquema del plan maestro urbano se prepara por separado, la tarifa de diseño se cobrará al 50% de la cuota del plan maestro.

6. La tarifa mínima de diseño para la planificación maestra urbana es de 400.000 RMB por pieza.

7. Al preparar un plan maestro de la ciudad, si necesita prestar atención a investigaciones especiales relevantes, debe pagar por separado. Los estándares de cobro son: 300.000 yuanes para megaciudades, 200.000 yuanes para megaciudades, 6.543.800 yuanes para ciudades medianas y 6.543.800 yuanes para ciudades pequeñas.

8. La carga de trabajo de la planificación maestra urbana se divide en: 30 estudios de situación actual, 40 etapas de planificación y 30 etapas de producción de resultados.

9. El coste del estudio e inspección del plan maestro será acordado por ambas partes. Si es organizado por el encomendante, correrá a cargo de éste. Si lo organiza la propia unidad de diseño, será resuelto por la propia unidad de diseño.

II.Planificación de la zonificación urbana

Precio unitario de la categoría del proyecto (10.000 yuanes/kilómetro cuadrado) Observaciones

1 Nuevo Distrito 2,5

2 Ciudad Vieja 3.0

Nota: 1. Los cargos en las áreas urbanizadas de la ciudad se basan en los estándares de las áreas antiguas, y los cargos en las áreas nuevas de la ciudad se basan en los estándares de las áreas nuevas.

2. Algunas zonas llevan a cabo una planificación en profundidad similar a la ordenación urbanística que despierta la edificación urbana de acuerdo con las normas tarifarias de las nuevas áreas urbanas.

3. El precio base mínimo del cargo de diseño para la planificación de zonificación es de 6,54385 millones de yuanes por unidad.

4. La carga de trabajo de la planificación de zonificación se divide en: 20 para la investigación de la situación actual, 50 para la etapa de planificación y 30 para la etapa de producción de resultados.

En tercer lugar, planificación y diseño detallados

1. Planificación detallada controlada

Observaciones sobre el precio unitario de la categoría del proyecto (yuanes/hectárea)

1. 2.500 personas en nuevas áreas urbanas y zonas de desarrollo

2. 3.000 personas en áreas urbanas generales

3.500 personas en 3 áreas urbanas clave

Nota: 1. Los cargos en la tabla no incluyen el plan de fenol. Si se añaden subplanes adicionales, la tarifa aumentará en 500 yuanes/hectárea.

2. Si se agrega el plano de forma arquitectónica, el costo aumentará en 2.000 yuanes por hectárea.

3. El precio base de diseño mínimo de la planificación detallada controlada es de 654,38 millones de yuanes por unidad.

4. La carga de trabajo de la planificación detallada controlada se divide en el área construida: 30 para la situación actual, 40 para la etapa del plan y 30 para los resultados si se agrega un subplan; , la carga de trabajo se dividirá en 25 para la situación actual, 40 para la etapa del plan y 35 para los resultados de producción.

La nueva área es: situación actual 15, etapa del plan 50, resultados 35; si se agregan subplanes, la carga de trabajo se dividirá en 15, 45 en la etapa de plan y 40 en la producción de resultados; escenario.

2. Planificación detallada de la construcción

(1) Área residencial

Número de serie tamaño del terreno (hectárea) precio unitario (yuanes/hectárea) comentarios

1 3 15000

2 3-10 12000

3 10-20 11000

4 20-30 10000

5 30-50 9000

5, 50 o más, 8000

Nota: 1. La tarifa mínima de diseño es de 50.000 yuanes por pieza.

2. Edificio único es una opción. En el caso de un diseño de edificio único, el costo del plano arquitectónico se registra por separado.

3. Si el cliente requiere la realización de renders, maquetas, etc. , la tarifa se calculará por separado.

4. Se cobrará una tarifa de planificación de 30 RMB por cada plano general adicional.

5. Si el cliente necesita realizar el diseño general de la construcción, se cobrará una tarifa de planificación de 50 RMB.

(2) Áreas urbanas generales

Número de serie tamaño del terreno (hectárea) precio unitario de cobro (yuanes/hectárea) comentarios

1 3 16000

2 3-10 14000

3 10-20 12000

4 20-30 11000

5 30-50 10000

6 Más de 50 y 9000

Nota: 1. El precio base mínimo para los honorarios de planificación y diseño es de 50.000 yuanes por pieza.

2. Edificio único es una opción. Si se trata de un diseño de edificio único, el costo del plan de construcción se calculará por separado.

3. Si el cliente requiere la realización de renders, maquetas, etc. , la tarifa se calculará por separado.

4. Si el cliente requiere un diseño general para la construcción, se cobrará una tarifa de planificación de 50 RMB.

(3) Áreas urbanas clave, grandes edificios públicos y áreas circundantes

Observaciones sobre el precio unitario del tipo de proyecto (yuanes/hectárea)

1 Secciones urbanas clave 16 000

2 18.000 RMB para grandes edificios públicos

3 18.000 RMB para grandes edificios públicos y sus alrededores

Nota: 1. El precio básico mínimo para la planificación y el diseño es 60.000 RMB por pieza.

2. Los colegios y universidades están ubicados en las principales áreas públicas de la ciudad.

3. Edificio único es una opción. Si se trata de un diseño de edificio único, el costo del plan de construcción se calculará por separado.

4. Si el cliente requiere la realización de renders, maquetas, etc. , la tarifa se calculará por separado.

5. Si el cliente necesita realizar el diseño general de la construcción, se cobrará una tarifa de planificación de 50 RMB.

(4) Planificación de parques, áreas de juego y otros jardines

Número de serie Área de terreno (hectárea) Precio unitario de carga (yuanes/hectárea) Observaciones

1 1 - 10 12000

2 10-20 9000

3 20-30 8000

4 30-50 7000

5, 50 o más Más, 6000

Nota: 1. El precio básico mínimo para la planificación y el diseño es de 50.000 yuanes por pieza.

2. Si el cliente requiere la realización de renders, maquetas, etc. , la tarifa se calculará por separado.

Cuarto, planificación de lugares escénicos

(1) Esquema de planificación del área escénica

Escala de número de serie (kilómetros cuadrados) precio unitario (RMB/kilómetro cuadrado) comentarios

1 es menor que 50 5000

2 50-100 4000

3 100-200 3500

4 200-500 2500

Más de 500 y 1500

Nota: 1. El precio básico mínimo de la tarifa de planificación y diseño es de 15.000 yuanes/pieza.

2. El estándar de cobro para el esquema de planificación de lugares escénicos es el estándar para la preparación del esquema por separado.

(2) Planificación general de los lugares escénicos

Escala del número de serie (kilómetros cuadrados) Precio unitario de carga (10.000 yuanes/kilómetro cuadrado) Observaciones

1 es menos que 10 1.6.

2 10-20 1,4

3 20-50 1,2

4 50-100 1,0

5 Más de 100 0,8

Nota: 1. El precio básico mínimo de la tarifa de planificación y diseño es de 15.000 yuanes/pieza.

2. La norma de tarificación para la planificación general del área escénica incluye la carga de trabajo del esquema de planificación del área escénica.

3. El área planificada general del lugar escénico debe calcularse en función del área de terreno planificada real y la superficie del agua debe calcularse en función del rango de utilización planificado real.

(3) Planificación detallada de los lugares escénicos

Escala de número de serie (hectárea) precio unitario (diez mil yuanes/hectárea) observaciones

1 es menos de 20 11.000.

2 20-50 10000

3 20-100 9000

4 100-200 8000

Cinco mil doscientos a seis mil Más

Nota: 1. El precio básico mínimo de la tarifa de planificación y diseño es de 15.000 yuanes/pieza.

5. Planificación de construcción urbana reciente

1. La tarifa por preparar solo el plan de construcción urbana reciente es el 40% de la tarifa de planificación general de la ciudad, y la tarifa de planificación general de la ciudad será. depreciado al mismo tiempo que el plan maestro de la ciudad de 30.

2. Si el costo de planificación de la construcción urbana reciente es inferior a 200.000 yuanes, la tarifa mínima de diseño básico es de 200.000 yuanes/pieza.

Verbo intransitivo planificación del sistema urbano

Escala de números de serie (diez mil personas) precio unitario de cobro (diez mil yuanes/diez mil personas) comentarios

1 30- 50 1,1

2 50-60 1,0

3 60-70 0,95

4 70-80 0,9

5 80-90 0,85

6 90-100 0,8

7 100-200 0,75

Nota: 1. El tamaño de la población en la tabla se basa en la población al final del período de planificación.

2. Las áreas metropolitanas, aglomeraciones urbanas y otras planificaciones similares se realizan con referencia a la profundidad y estándares de tarificación de la planificación del sistema urbano.

3. Al preparar la planificación del sistema urbano, si se requiere una investigación especial relevante, se deben cobrar tarifas separadas. Los estándares de cobro son: 300.000 yuanes para las capitales de provincia y regiones, 250.000 yuanes para las megaciudades, 200.000 yuanes para las grandes ciudades, 150.000 yuanes para las ciudades medianas y 654.380 yuanes para las ciudades pequeñas.

4. Si el costo de planificación del sistema urbano es inferior a 200.000 yuanes, la tarifa de diseño básica mínima es de 6,54385 millones de yuanes/unidad.

Siete. Planificación estratégica del desarrollo urbano

1. Consultar los requisitos básicos del plan maestro urbano en las "Medidas para la elaboración de la planificación urbana".

2. El estándar de cobro es de 40 a 50 RMB del plan general de la misma ciudad.

3. Algunos planes de desarrollo no urbano se calculan en base al terreno de construcción planificado dentro del alcance de planificación de 6,5438 millones de yuanes/kilómetro cuadrado.

4. Si el costo de planificación del plan estratégico de desarrollo urbano es inferior a 6.543.805 yuanes, el precio base mínimo de la tarifa de diseño es 6.543.805 yuanes/unidad.

Ocho. Planificación conceptual

1. El estándar de cobro para la planificación conceptual es del 40 al 50% del estándar de cobro de planificación en la etapa correspondiente.

2. Si el costo de planificación del plan conceptual es inferior a 6.543.805 yuanes, el precio base mínimo de la tarifa de diseño es 6.543.805 yuanes/unidad.

9. Planificación del paisaje ambiental

1. La planificación del paisaje ambiental se refiere a la planificación especial de diversos paisajes urbanos, como barrios residenciales, paisajes urbanos y planificación de campus.

2. La planificación del paisaje ambiental se cobra entre el 30% y el 40% de la tarifa de planificación para la categoría de proyecto correspondiente.

3. La planificación detallada del diseño paisajístico se realizará de acuerdo con las normas de tarificación de la planificación detallada.

4. El precio base mínimo para los honorarios de diseño de paisajes es de 80.000 yuanes por pieza.

Se cobra regularmente entre el 50 y el 80 % de la tarifa de planificación y diseño.

2. Si se agrega contenido de diseño urbano en función de diferentes etapas de planificación, el estándar de cobro se incrementará entre un 30% y un 50% según los estándares de cobro de planificación y diseño en la etapa correspondiente.

XI. Planificación general de una ciudad pequeña

1. Al preparar el plan general de una ciudad pequeña, se debe preparar al mismo tiempo el plan del sistema urbano.

2. Se cobrarán 40.000 yuanes por kilómetro cuadrado según el terreno de construcción previsto.

3. Esta norma de tasas incluye la planificación general del municipio y la planificación del sistema urbano.

4. El tamaño de la población de los municipios se basa en la población al final del período de planificación.

5. La tarifa de diseño se calcula en función de la superficie real del terreno urbanizado planificado al final del período de planificación.

6. El precio base mínimo para los honorarios de planificación y diseño es de 15.000 a 02.000 yuanes por pieza.

7. Si se trata de una investigación especial, se debe cobrar por separado y el estándar de cobro es de 50.000 yuanes al mes.

12. Planificación profesional individual urbana

La planificación profesional se refiere a: abastecimiento de agua, drenaje, calefacción, gas, control de inundaciones, protección contra incendios, electricidad, telecomunicaciones, saneamiento, resistencia a terremotos, civil. defensa aérea y protección ambiental, sistema de espacios verdes, ingeniería vial, transporte ferroviario, vertical urbano, utilización del espacio subterráneo y otra planificación.

No. tamaño de la ciudad (10.000 personas) estándar de carga (10.000 yuanes/10.000 personas) comentarios

1 Ciudad pequeña (menores de 20 años) 1,0

2 Ciudad mediana (20-50) 1,0-0,8

3 ciudades grandes (50-100) 0,8-0,6

4 Megaciudades (más de 100) utilizan 600.000 yuanes como tecnología, cada uno Un aumento de 654,38 millones de personas y un aumento de 50.000 yuanes en las tarifas de diseño.

Nota: 1. La profundidad de la planificación especial es la profundidad estipulada en las normas de planificación profesional nacionales y provinciales pertinentes.

2. El precio base mínimo para la planificación y el diseño es de 6,54385 millones de yuanes por juego.

3. El tamaño de la ciudad es la población determinada por el plan general de la ciudad.

4. Las ciudades con poblaciones medianas se pueden calcular mediante el método de interpolación.

5. Si el cliente de una única planificación profesional tiene requisitos especiales, los requisitos se multiplicarán por un coeficiente de 1,1-1,3 según su profundidad y aumento de carga de trabajo.

6. La planificación profesional se basa en los estándares de cobro de la tabla, combinados con las condiciones específicas de cada especialidad, y multiplicados por los siguientes coeficientes profesionales: 1,1 para drenaje y control de inundaciones; terremotos y defensa aérea civil, y 0,8 para energía eléctrica, telecomunicaciones y espacio subterráneo, 1,2;

7. La planificación urbana integral de prevención de desastres se basa en las normas de cobro individual de este cargo, multiplicado por un coeficiente de 1,5.

Trece. Plan de Transporte Integral Urbano

Tamaño de la ciudad (10.000 personas) Tarifa estándar (10.000 yuanes/10.000 personas) Observaciones

1 Ciudad pequeña (menores de 20 años) 1,0

2 ciudades medianas (20-50) 1,0-0,8

3 ciudades grandes (50-100) 0,8-0,6

4 megaciudades (más de 100) con 600.000 habitantes. yuanes En el caso de la tecnología, por cada 654,38 millones de personas adicionales, la tarifa de diseño aumentará en 50.000 yuanes.

Nota: 1. La profundidad de la planificación del transporte urbano es la profundidad estipulada por las normas de planificación del transporte nacional y provincial.

2. El precio base mínimo para la planificación y el diseño es de 6,54385 millones de yuanes por juego.

3. El tamaño de la ciudad es la población determinada por el plan general de la ciudad.

4. Las ciudades con poblaciones medianas se pueden calcular mediante el método de interpolación.

5. Este estándar de cobro no incluye la carga de trabajo del cliente organizando e implementando estudios de tráfico.

6. Si el cliente añade contenido de planificación como intersecciones de vías urbanas y otros requisitos de profundidad, la profundidad y la carga de trabajo se multiplicarán por un coeficiente de 1,2-1,5.

7. El estándar de cobro para la planificación estratégica del desarrollo del transporte urbano es del 60-70% del plan integral de transporte para la misma ciudad.

14. La planificación de protección de ciudades (pueblos) históricos y culturales famosos y la planificación especial para la protección del patrimonio cultural

1. 10.000 yuanes/kilómetro cuadrado.

2. La planificación especial para la protección del patrimonio cultural se cobra a 8.000 yuanes por kilómetro cuadrado.

3. Las ciudades (pueblos) históricos y culturales están incluidas en las protecciones provinciales y nacionales, y las reliquias históricas y culturales están protegidas en el nivel municipal o por encima de él.

4. La planificación de la protección de las ciudades (pueblos) históricos y culturales debe llevarse a cabo de acuerdo con los requisitos de las "Disposiciones y métodos para la preparación de la planificación de la protección de las ciudades (pueblos) históricos y culturales". .

5. El precio básico mínimo de la tarifa de planificación y diseño es de 6,543,8 millones de yuanes por pieza.

Quince. Planificación turística

1. Según el número de turistas al final del período de planificación, el estándar es 15.000 yuanes por diez mil personas.

2. El precio base de la planificación del desarrollo turístico provincial es de 6,543,2 millones de yuanes.

3. El precio básico de la planificación del desarrollo turístico regional es de 500.000 yuanes.

4. Si se aumenta la planificación de la industria turística, se agregarán 20 al estándar de cobro original.

16. Honorarios de consultoría

1. Honorarios de consultoría: Diversos honorarios de consultoría de planificación están sujetos a la normativa nacional vigente.

2. Los honorarios de consultoría se cobran a 30 RMB por proyecto planificado.

3. Consulta de expertos: 5.000 yuanes/diario de trabajo para ingenieros superiores, 4.000 yuanes/diario de trabajo para ingenieros superiores adjuntos y 3.000 yuanes/diario de trabajo para ingenieros.

17. Preparación de los honorarios de la oferta

1. El marcado se refiere a servicios como formularios de planificación preparados por la unidad de planificación y diseño para el departamento de gestión de planificación u otros propietarios.

2. La tarifa de preparación de la oferta es del 5% de la tarifa de planificación y diseño del proyecto.

18. Disposiciones sobre la tarifa base de la oferta de planificación

1. La tarifa base de la oferta de planificación se refiere a la tarifa mínima pagada por el propietario al postor por un plan de oferta que no gana la oferta. pero cumple con los requisitos de licitación.

2. La tarifa mínima de planificación se cobra entre el 30% y el 40% de la tarifa de planificación y diseño del proyecto, y no deberá ser inferior al 30%. Para los proyectos de licitación que no cumplen con los requisitos de tarifa mínima de planificación, las unidades de planificación y diseño no pueden participar en la licitación.

19. Cobro de archivos electrónicos

1. El cobro de archivos electrónicos se refiere al comportamiento de cobro en el que la unidad de planificación y diseño transfiere los derechos de autor de los resultados electrónicos a la parte encargada de la planificación. se dan de alta los resultados.

2. El estándar de cobro de documentos electrónicos es el 00 de la tarifa de diseño del proyecto prevista 65438.