Dalian Spring: ¿Qué tan lejos está de convertirse en la principal zona residencial de Longbei?

Como la zona residencial más grande de Ganbei, Dalian, Quanshui se ha convertido en la primera opción para que muchas personas de clase trabajadora compren casas. Después de varios años de desarrollo y construcción, la comunidad al oeste de Quanshui East Expressway ha reunido varios edificios como Yuqiao Central Courtyard, Peninsula Quanshui Zuoxin, Quanshui Runze Garden, Xingfuli, Fontainebleau City, Longpan Golden Spring y Meiyu Shengjing Ten. . En la actualidad, el ambiente de vida en el área de Quanshui es muy fuerte y las instalaciones de apoyo para los residentes son cada vez más completas. Sin embargo, como nuevo punto de acceso residencial en Dalian, Quanyu es relativamente "joven" y la coexistencia de pros y contras es la mejor interpretación del Quanyu actual.

Coincidencia:

Ventajas: Cerca del distrito comercial del sur de China.

Desventajas: No hay un distrito comercial independiente en Spring Center.

El distrito de Quanshui está adyacente a Huanan Plaza, el centro comercial y de transporte más grande del norte de Dalian. El distrito de negocios del sur de China tiene muchas instalaciones comerciales, como South China Home Furnishing World, Wal-Mart Supermarket, Suning Appliances, Gome Electric Appliances y AXA Shopping Plaza. También se pueden encontrar en todas partes instituciones bancarias como el Banco de China y el Banco de Dalian; KFC, McDonald's, cines, gimnasios, etc. También permite a los residentes cercanos disfrutar de una vida de comida, bebida y diversión. La escuela secundaria Dalian No. 20, la escuela primaria Quanshui, la escuela primaria Aolin, la escuela secundaria Huanan, la escuela secundaria Boya y otras escuelas también brindan instalaciones educativas de alta calidad para los niños que viven aquí.

Con el desarrollo continuo del área del manantial, se promoverán proyectos de desarrollo en el interior del centro del manantial y el noreste del manantial. Las deficiencias de Quanshui al no tener su propio distrito comercial surgirán gradualmente. Las instalaciones de apoyo no están completas, lo que puede causar que la población sea demasiado densa a lo largo de una línea. La larga distancia en automóvil tendrá un gran impacto en el desarrollo regional.

Transporte:

Ventajas: Está previsto que las líneas de tren ligero, metro y autobús se extiendan en todas direcciones.

Desventajas: Se acumulan multitudes durante las horas pico y hay pocas líneas de autobús por la noche.

El área de Quanshui tiene un sistema de transporte tan completo como el área urbana. El tren ligero, el futuro metro y numerosas líneas de autobús que conectan con la ciudad y las zonas urbanas circundantes están conectadas en todas direcciones. 20 Middle School-Jianshe Street, Road 38, Road 303, Dalian Railway Station-Development Zone y otras líneas se han convertido en los principales modos de viaje para los residentes de Quanshui. El tren ligero acorta el viaje desde la estación de tren urbano hasta Quanshui a 20 minutos.

Se entiende que en la actualidad todos los coches estarán llenos durante las horas punta de primavera. Los residentes que viven allí dijeron a los periodistas que a menudo no pueden subirse al tren ligero para trabajar o los fines de semana.

Además de la situación anterior, algunos residentes informaron que el último autobús a Quanshui suele ser alrededor de las 9 en punto, y que no es conveniente ir a Quanshui desde el centro de la ciudad después de las 9 en punto.

Potencial de apreciación:

Ventajas: los grandes promotores impulsan los precios circundantes y hay más demanda de vivienda.

Desventajas: Las viviendas asequibles y asequibles pueden diluir los precios de las viviendas circundantes.

Desde que el mercado inmobiliario de Dalian se recuperó en 2009, los mercados de viviendas comerciales y de viviendas de segunda mano en el área de Quanshui han estado extremadamente activos. Se informa que el mercado de viviendas de segunda mano de Quanshui alguna vez se convirtió en el área con el mayor volumen de transacciones después del área residencial de Paoya. Hay muchas casas, lo que brinda a los compradores muchas opciones. Por lo tanto, desde 2009, el precio de los inmuebles cerca de Quanshui casi se ha duplicado. En la actualidad, el precio de una propiedad nueva en Quanshui es de alrededor de 10.000 yuanes, y el precio de las casas de segunda mano es aproximadamente el mismo.

Sin embargo, en comparación con otros puntos de acceso, el margen para aumentar los precios en esta área es ligeramente insuficiente. El precio medio de los proyectos recientemente inaugurados es básicamente el mismo que el de septiembre pasado y la tendencia actual al aumento de precios es lenta.

Además, el nuevo distrito de Quanshui se incluirá en el piloto de viviendas públicas de alquiler por primera vez este año. Junto con las viviendas asequibles de 2009, esta zona se convertirá en la base de viviendas asequibles más grande de Dalian. Aún se desconoce si la vivienda asequible diluirá los precios de la vivienda en esta zona.