Cómo transferir la casa de préstamo entre una pareja a una parte
Todos tienen una cierta cantidad de ahorros antes de casarse y harán algunas inversiones, como la compra de bienes raíces. Normalmente, la mayoría de la gente compra una casa con un préstamo. Cuando el estatus cambia después del matrimonio, algunas personas quieren transferir sus bienes prematrimoniales a la otra parte. Entonces, ¿cómo transferir la casa de préstamo entre marido y mujer a una sola parte? Luego les presentaré este problema en detalle, con la esperanza de poder ayudarlos. 1. Cómo transferir una casa con un préstamo entre marido y mujer a una sola parte. Ambos cónyuges deben liquidar el préstamo hipotecario una vez rescindido el contrato antes de que la propiedad pueda transferirse al otro cónyuge. 1. Un método de hipoteca simple y directo En la compraventa de vivienda de segunda mano, consiste en vender o traspasar una casa personal a un tercero, solicitar un préstamo de vivienda personal, cambiar el plazo del préstamo, cambiar de prestatario o cambiar la garantía. . 2. El vendedor utiliza un préstamo bancario para liquidar el préstamo restante. Si el comprador no está dispuesto a comprar la propiedad con un préstamo pendiente, el vendedor puede utilizar un préstamo bancario para liquidar el préstamo restante. Pero la premisa es que el vendedor tenga una garantía aprobada por el banco (como otras propiedades). De esta forma, el vendedor puede pedir prestado al banco una determinada cantidad mediante hipoteca para saldar el préstamo del inmueble que quiere vender, y facilitar la realización de la transacción. Hasta donde sabemos, este método consiste en que el vendedor liquide el préstamo primero y luego transfiera la propiedad al comprador, por lo que el comprador no tiene que asumir el riesgo de ejecución hipotecaria. 3. Utilice el pago inicial del comprador para liquidar el préstamo restante. Este es el modelo que se utiliza actualmente en las transacciones de vivienda de segunda mano. Este método es adecuado para situaciones en las que el monto del préstamo del propietario original del automóvil es bajo o el monto restante del préstamo es pequeño después de una gran cantidad de pagos. Por lo general, el comprador aceptará un pago inicial del 30% al 40% del valor total de la transacción de la propiedad. El vendedor puede utilizar el pago inicial del comprador para liquidar el préstamo restante, luego cancelar el registro de la hipoteca de la propiedad y continuar con el siguiente. transacción.
2. ¿Qué materiales se necesitan para la transferencia de bienes de una pareja? 1. Copia del certificado de matrimonio (original a verificar), contrato de vivienda entre marido y mujer; certificado de propiedad de la vivienda, dibujos adjuntos y copia del formulario de registro del certificado de propiedad de la vivienda; Si no hay una fotografía en el certificado, no es necesario que la proporcione y el nombre del propietario original no está copiado en el formulario de registro; proporcione una copia del contrato de compra de la vivienda original (se verificará una copia del original); de la tarjeta de identificación de la pareja (se verificará el original 2. Si se cambia la propiedad, se requiere Proporcionar prueba de la unidad original vendida, indicando que el propietario de la propiedad puede cambiarse al nombre del cónyuge debido a); motivos de calefacción; para viviendas comerciales y viviendas asequibles, ambos cónyuges deben escribir una solicitud de cambio y explicar brevemente los motivos. Además, si una pareja cambia de nombre, solo necesita el impuesto de timbre de 5 yuanes en el certificado de bienes raíces y no se requieren otras tarifas. Traslado de casa durante el matrimonio entre marido y mujer. 3. Durante el matrimonio, ya sea que la pareja acuerde que los bienes prematrimoniales de una de las partes pertenecen a la otra parte, o que los bienes de ambas partes durante el matrimonio pertenecen a una de las partes, es una donación de bienes inmuebles y una donación. Se debe obtener el certificado antes de realizar los trámites de transferencia de propiedad. 4. Cabe señalar que en la vida real, al solicitar el registro, los bienes inmuebles adquiridos durante el matrimonio los solicita principalmente uno de los cónyuges y no ambas partes. Por lo tanto, si los bienes inmuebles registrados a nombre de uno de los cónyuges en realidad pertenecen a ambos cónyuges, ambos cónyuges deben presentar una solicitud conjunta a la autoridad de registro de bienes raíces y presentar documentos de identidad válidos y certificados de relación matrimonial de ambas partes. 5. Por lo tanto, los procedimientos de transferencia de casa entre marido y mujer no son diferentes de los procedimientos diarios de transferencia de casa, excepto que el procedimiento de cambio de nombre de la casa entre marido y mujer es más sencillo. tres. Cosas a tener en cuenta al transferir bienes antes del matrimonio entre parejas: 1. La transferencia de derechos de propiedad de los cónyuges durante su relación no requiere impuestos y solo se deben pagar los costos. 2. Para los bienes personales antes del matrimonio durante la relación entre marido y mujer, los derechos de propiedad deben transferirse de acuerdo con los procedimientos para donar bienes. 3. Durante el mantenimiento de la relación entre marido y mujer, si uno de los cónyuges fallece, los honorarios que deben pagarse incluyen: honorarios de notario, honorarios para probar la relación entre el heredero y el fallecido, honorarios de tasación de la casa e impuesto de escritura. . 4. Cuando una pareja se divorcia y transfiere sus bienes, se puede aplicar para la transferencia la tarifa de cambio de derechos de propiedad que debe pagarse de acuerdo con el contenido del acuerdo de divorcio. 5. La casa de la pareja no es de su propiedad y el costo de transferir los derechos de propiedad es el mismo que el de una transacción normal. Puede optar por transferir la propiedad sobre plano, lo que puede ahorrarle impuestos comerciales, impuestos sobre la renta personal e impuestos territoriales. Tarifas de transferencia más bajas. Lo anterior es el conocimiento legal sobre cómo transferir la propiedad con un préstamo entre marido y mujer a una de las partes. El título de propiedad de la casa prestada está incompleto y no se puede transferir normalmente. Si la pareja quiere traspasar la casa prestada, deberá liquidar la casa por adelantado.
2. Tanto el marido como la mujer poseen bienes inmuebles, ¿cómo transferir el préstamo a la otra parte?
En primer lugar, sí, la propiedad no se puede transferir ni se puede cambiar el nombre antes de liquidar el préstamo. Si necesita transferir la propiedad o cambiar el nombre, deberá pagar el préstamo por adelantado. En segundo lugar, no importa qué hogar, la casa adquirida durante la relación entre marido y mujer es propiedad conjunta del marido y la mujer. 3. Proceso de transferencia de bienes inmuebles: 1.
Si la transferencia del certificado inmobiliario no pasa por un agente inmobiliario, los términos del contrato y las cláusulas de incumplimiento del contrato deben estar claramente escritos. Al firmar el contrato, debe estar presente la parte cuyo nombre figura en el certificado inmobiliario del vendedor (. si están casados, tanto el marido como la mujer deben estar presentes para firmar, incluso si el contrato está firmado en el certificado de bienes raíces (solo un nombre). 2. Luego de preparar los materiales de solicitud, deberá acudir a la Oficina de Bienes Raíces para llenar algunos formularios y un contrato de acciones. El monto del contrato de acciones debe ser el mismo que el monto del contrato. 3. Después de enviar todos los materiales de la solicitud de transferencia de bienes raíces a la Oficina de Bienes Raíces, la Oficina de Bienes Raíces le entregará un recibo y deberá pagar el impuesto de acuerdo con la fecha indicada en el recibo, lo que generalmente demora unos quince días hábiles. . 4. Después de pagar el impuesto de transferencia de bienes inmuebles, puede obtener el certificado de bienes raíces.
3. ¿Un cónyuge puede transferir el préstamo sobre el mismo inmueble al otro?
Sólo cuando ambos cónyuges hayan liquidado la hipoteca cancelada podrán traspasar el préstamo a la otra parte.
La transferencia es el proceso de cambiar algo que pertenece a un propietario a otro mediante procedimientos normales. Los compradores y vendedores de bienes inmuebles puestos en uso de conformidad con las normas sobre transmisión de vivienda y transferencia de propiedad deberán firmar un contrato de compraventa de bienes inmuebles. El texto del contrato puede ser un texto modelo desarrollado por la Oficina de Gestión de Vivienda y Tierras o un contrato elaborado por usted mismo.
Si se adopta un contrato de elaboración propia, las partes deberán encomendar a una agencia de servicios legales reconocida por la Dirección Municipal de Bienes Raíces la realización de un examen previo antes de solicitar la transferencia. La agencia de servicios legales deberá proporcionar un preexamen. -Dictamen de examen sobre el contrato de elaboración propia que cumple con los requisitos.
Los compradores y vendedores de bienes inmuebles puestos en uso de conformidad con la normativa sobre transmisión y transmisión de viviendas deberán suscribir un contrato de compraventa de inmuebles. El texto del contrato puede ser un texto modelo desarrollado por la Oficina de Gestión de Vivienda y Tierras o un contrato elaborado por usted mismo. Si se adopta un contrato hecho por usted mismo, las partes confiarán a una agencia de servicios legales reconocida por la Oficina Municipal de Bienes Raíces la realización de un examen previo antes de solicitar la transferencia, y la agencia de servicios legales deberá proporcionar una opinión de examen previo sobre el auto. -Contrato elaborado que cumpla con los requisitos. Después de aceptar la solicitud de transferencia, las agencias de gestión de transacciones inmobiliarias municipales, distritales y del condado revisarán los materiales de la solicitud proporcionados por el comprador y el vendedor. El contenido de la revisión es el siguiente:
1. las partes son legales y válidas;
2. Si el contenido del formulario de solicitud es consistente y correcto con los materiales proporcionados;
3. Si la propiedad del inmueble es clara. , si la propiedad u otros derechos no están claros y si no está permitido según el alcance de la transferencia de las "Medidas de transferencia de bienes raíces";
4. Si el cesionario puede transferir los bienes inmuebles de acuerdo con las regulaciones;
5. Si el inmueble adquirido se encuentra hipotecado;
6. El arrendatario debe renunciar al derecho de tanteo para comprar o vender el inmueble arrendado.
7. Al comprar y vender * * todos los bienes inmuebles, si * * alguien renuncia al derecho de tanteo
8. La agencia de gestión de transacciones inmobiliarias considera Otro contenido que debe ser auditado; Si los compradores y vendedores no están satisfechos con la decisión de no transferir la propiedad tomada por la agencia de gestión de transacciones inmobiliarias municipal, distrital o del condado, pueden solicitar una reconsideración administrativa a la Oficina Municipal de Bienes Raíces o directamente al pueblo.
4. Después del divorcio, si la pareja no ha liquidado el préstamo y la propiedad, ¿cómo se pueden cambiar al nombre de una sola persona?
Después del divorcio, si la pareja * * * no ha pagado el préstamo, cómo transferir la propiedad a la otra parte:
Con el fortalecimiento de la economía nacional y la mejora de Nivel de vida de las personas, búsqueda de calidad de vida de las personas También se han producido muchos cambios. Las parejas de hoy ya no son el tipo de parejas que podrían llenarse el estómago, casarse y seguirse, y que se destrozarían si no estuvieran de acuerdo.
El divorcio es el mayor dolor de cabeza para todos los involucrados, pero como ambas partes no pueden continuar el matrimonio, el divorcio puede ser la mejor solución. Al divorciarse, lo más problemático es la división de los bienes entre marido y mujer, especialmente los bienes que pertenecen a la misma familia a nombre del marido y la mujer y cuyo préstamo hipotecario no ha sido cancelado. Por supuesto, a menos que la pareja ya haya llegado a un acuerdo, el hecho de no llegar a un acuerdo depende principalmente de si la pareja realmente comienza de nuevo.
En este caso, sólo hay una cosa: primero, evaluar la propiedad y valorar el margen de apreciación; segundo, la pareja cancela la hipoteca por adelantado y obtiene el certificado de título de hipoteca del banco; si el pago inicial de la casa lo paga una de las partes, Sí, primero retire el pago inicial y calcule la tasa de interés. 4. Las partes restantes se dividirán al 50%, pudiendo también incluirse en la parte de subcalidad, salvo acuerdo pactado, y el pago se hará a la otra parte a la aceptación del inmueble. Si no es posible devolver la mercancía con antelación, sólo el departamento de seguridad pública certificará ante notario los procedimientos de descongelamiento. Una de las partes aceptará los derechos de propiedad de la otra parte según lo acordado y continuará usando la misma cuenta para pagar la hipoteca bancaria hasta que se complete la amistad. Otra forma es comprar y vender productos reinspeccionados, pero la probabilidad de efectividad es baja. Por supuesto, si una familia realmente se desmorona, los cónyuges no necesitan ocuparse de todo al dividir la propiedad. Sal temprano, sal temprano, que tengas buenos días.
¡Finalmente, les deseo a todos una familia feliz y abundantes recursos económicos!
Las anteriores son opiniones personales y están destinadas únicamente a discusión. Si hay algún problema, por favor perdóname.